在一定情況下可以考慮。例如你的物業放市場很久，或者當地市場不活躍，你想賣的價格比較難賣出等等。如果你是這種狀況，你就是

Lender，所以 1，要求downpayment 越高越好，例如40% 到50%；2，你的loan必須1st position；3，利息通常比市場高，例如市場5年固定 7%，你可以要求 8% 甚至更高；4，Term 越短越少風險，但如果你想賺利息，而賣家也比較可信就適當長；5，成交文件可以是律師，也有些Escrow可以處理。他們有標準文件，就是用你賣出的物業做抵押，利息、term都在固定文件中填寫就行；6，Sell financing 對賣家沒有稅務好處，除非選擇Land contract分期報收入可能但不一定有利，根據你自己的稅務狀況；7，你的風險在於買家其後斷供。但你可以再買回來。買回來的成本就是你借給買家的錢加上利息。所以買家downpayment越高你風險越低。

所有跟帖： 

• 請讀我上麵跟貼。這個看你賣出多少與買家downpayment多少，就是必須在closing時 -如山- ♂ (29 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:33:34

• 看不懂這句：買回來的成本就是你借給買家的錢加上利息。比如我貸款給賣家50萬，每個月他付4000刀，30年 -米奇的廚房- ♂ (127 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:35:27

• OK。我簡單展開一下，詳細可參考我15年前寫的關於foreclosed 博文/故事。簡單起見，我幫你例說數字： -如山- ♂ (319 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:50:47

• 那如果有其他人有興趣買呢？我還得和別人一起Bid？ 我有優先權吧 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:10:44

• 拍賣有競投者情況下你沒有優先權。必須bid。 -如山- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:41:05

• 如果有人bid,對方出的價格一定要超過你的數目才能拿到房子，那樣的話你就沒有損失了. -wait..- ♀ (48 bytes) () 09/26/2024 postreply 07:26:12

• 另外，foreclose的程序簡單還是複雜還的看州法律。我有一篇簡單列車出全美國foreclose程序分別。不過是 -如山- ♂ (62 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:53:19

• 我15年前寫的博文：“全美50個州的房地產拍賣方法（Foreclosure Method）簡述” -如山- ♂ (188 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:57:26

• 我博客有整個section談論foreclosure： -如山- ♂ (638 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:01:06

• 好的，我去好好學習一下 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:11:17