請教一下seller financing，我的一個房子上市了有人有興趣，但是問能不能seller financing

我從來沒有做過seller financing，想問問需要注意什麽，價格應該沒有多少negotiate的空間了吧？還有，downpayment應該收多少？我有自己的seller agent，我需要一個律師嗎？合同時不時應該是我的律師寫？利率怎麽辦，應該比市場利率高還是低？ 還有他要是中斷付payment 了怎麽辦？用什麽條款限製他

我覺得他大概是小業主拿loan有困難的人，但是收入未必低，很想要這個property。但是怕loan拿不下來。

我的風險是什麽呢？稅務上有什麽好處和壞處。

謝謝了

所有跟帖： 

• U don't want to be dragged through years of foreclosure -borisg- ♂ (53 bytes) () 09/25/2024 postreply 15:44:20

• 不至於吧 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 15:51:03

• 最壞的情況是這樣。做sell finance ing應該有這個準備。 -如山- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:29:55

• 如果foreclosed，我去法院打官司拿回就行，把人趕走就可以了吧？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:31:58

• 是的。美國foreclosing程序十分成熟，隻是需要長些時間拿回來。隻要有足夠 -如山- ♂ (231 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:41:19

• 好的謝謝！ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:07:57

• 那麽你就是銀行啊，你買方貸款需要什麽，你都要有啊。 -檸檬椰子汁- ♂ (547 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:02:26

• 這個房子我本身還有mortage, 可以做seller financing嗎？ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:14:56

• 不可以。但可以在closing時如果downpayment足夠大 -如山- ♂ (45 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:28:31

• 哦，謝謝 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:30:54

• 貸款要付清啊，你seller financing哪裏來現金把貸款付清？你自己墊？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 19:42:17

• 在一定情況下可以考慮。例如你的物業放市場很久，或者當地市場不活躍，你想賣的價格比較難賣出等等。如果你是這種狀況，你就是 -如山- ♂ (807 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:27:10

• 請讀我上麵跟貼。這個看你賣出多少與買家downpayment多少，就是必須在closing時 -如山- ♂ (29 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:33:34

• 看不懂這句：買回來的成本就是你借給買家的錢加上利息。比如我貸款給賣家50萬，每個月他付4000刀，30年 -米奇的廚房- ♂ (127 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:35:27

• OK。我簡單展開一下，詳細可參考我15年前寫的關於foreclosed 博文/故事。簡單起見，我幫你例說數字： -如山- ♂ (319 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:50:47

• 那如果有其他人有興趣買呢？我還得和別人一起Bid？ 我有優先權吧 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:10:44

• 拍賣有競投者情況下你沒有優先權。必須bid。 -如山- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:41:05

• 如果有人bid,對方出的價格一定要超過你的數目才能拿到房子，那樣的話你就沒有損失了. -wait..- ♀ (48 bytes) () 09/26/2024 postreply 07:26:12

• 另外，foreclose的程序簡單還是複雜還的看州法律。我有一篇簡單列車出全美國foreclose程序分別。不過是 -如山- ♂ (62 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:53:19

• 我15年前寫的博文：“全美50個州的房地產拍賣方法（Foreclosure Method）簡述” -如山- ♂ (188 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:57:26

• 我博客有整個section談論foreclosure： -如山- ♂ (638 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:01:06

• 好的，我去好好學習一下 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 17:11:17

• 我10多年以前在德州做過，租客後來不付款了，我請了律師去法庭一次就把房子拿回來了 -happymom- ♀ (420 bytes) () 09/26/2024 postreply 18:06:45