看看這個麥當勞可買不？TN, outside Nashville.

https://www.loopnet.com/Listing/377-Big-Station-Camp-Blvd-Gallatin-TN/32172957/
 

location: TN okay,

Lease term: 20 years

Cap rate 4%,偏低，希望能4.5%談下來

所有跟帖： 

• All cash? 貸款的話，能有現金流嗎？ -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 11:34:03

• 好新的建築。我偶爾經過 -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 13:33:48

• 萬一麥當勞不租了怎麽辦？ -綠園紫竹- ♂ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 13:36:00

• 這個估計是剛簽的租約，還有好多年。跟剛剛談戀愛似的，時間到了，可能繼續，可能分手。新的城外開發.publix是加分項 -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 13:47:08

• Ground Lease？這建築不帶土地？ -守月- ♀ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 13:47:38

• 租客build to suit 走的時候會留下 -繡球花開- ♀ (109 bytes) () 06/30/2024 postreply 14:52:04

• 可能我的理解是錯的。我認為這筆買賣買下的是建築，但建築的土地要租。你的解釋是，買下的是土地，麥當勞要租這塊土地。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:21:26

• 你理解錯了 相反 -繡球花開- ♀ (473 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:26:42

• 是。所以，現在開發的建築就是租來的土地。我看過一個ground lease物業，其中包括兩方麵的合同，建築擁有者與土地擁 -守月- ♀ (314 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:39:10

• 如果你買ground lease 的地產 你擁有土地 -繡球花開- ♀ (154 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:47:37

• 如果麥當勞的人跑路的時候沒想開，把建築物砸了，或者沒有保養到位？能告麥當勞嗎？ -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 16:02:42

• 具體看lease 怎麽規定 -繡球花開- ♀ (109 bytes) () 06/30/2024 postreply 16:11:00

• 看起來這建築還沒建，可能地主找了一個經營者簽了合同來建，然後土地就增值賣掉 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 17:32:25

• I will pass. The location is not good ; not enough traffic -laoshi48104- ♀ (334 bytes) () 06/30/2024 postreply 14:27:41

• 人口太少了 我不會買 -繡球花開- ♀ (82 bytes) () 06/30/2024 postreply 14:49:23

• 你買的目的是什麽呢？如果隻是想賺4%的現金流，現在 -圭媽- ♀ (199 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:14:42

• 你忘了base lease + option 到期以後 -繡球花開- ♀ (177 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:25:12

• 租金每五年隻漲10%，等於每年漲1.92%，人口不到1萬 -圭媽- ♀ (95 bytes) () 06/30/2024 postreply 17:28:31

• 會有人開車從Nashville 到Gallatin.如果在Hendersonville 到Nashville 要好很多。 -Xiaoxiaollll- ♂ (101 bytes) () 06/30/2024 postreply 18:30:04

• 別讓它落在阿三手裏 -彎刀月- ♂ (0 bytes) () 06/30/2024 postreply 15:41:00

• 感謝大家的意見和觀點，它的地點、人口、過車量都不是很好，所以準備放棄，繼續搜尋。 -smithmaella- ♀ (0 bytes) () 07/02/2024 postreply 20:36:42