準備提交合同買這個Chick-fil-A, NC, NOI $115000, asking cap rate 4.25%

來源: smithmaella 於 2024-06-21 16:50:21 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (139 bytes)

該店位於一個大城市的邊上，35000 VPD，5000多平方尺, 16年合同，五個5年options., 8% 租金增加每五年。

所有跟帖： 

• 這個cap rate比長期國債還低呢 -gccard- ♀ 給 gccard 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/21/2024 postreply 19:06:17

• 兩者不具可比性。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:35:35

• NNN的回報跟國債緊密相連 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (1141 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:53:44

• NNN的收入是pre-set的，與國債市場的變化沒有直接關係吧？ -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:17:22

• preset的是租金, NNN的回報是cap rate 跟貸款緊密相關 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (349 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:45:57

• 您分析的專業在理。除了收入，就是希望那地皮漲點價。 -smithmaella- ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 15:57:55

• 比2年前cap rate 高了 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (48 bytes) () 06/21/2024 postreply 20:10:54

• 這是旱澇保收式的收入。收成不看天氣、不受經濟形勢變化的影響。收入逐年上升，足以抵消通脹。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:33:45

• 省心但回報不吸引人 -SleepMed- ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 05:40:00

• 資本化率似乎很低 -roarroar- ♂ 給 roarroar 發送悄悄話 (502 bytes) () 06/22/2024 postreply 07:37:01

• 這個租金不錯 可以問一下在哪嗎？ 大範圍就好 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:50:56

• 過去表現物業和生意極易出手cap低。好吃營養消費降級升級都不應受大影響？ -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:12:15

• 應該注意一下執行option時新的房租是隨行就市，還是現在已經定好了？隨行就市的話就有重新談判的空間。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:27:08

• good deal! cap rate 4.25% for Chick-fil-A. -laoshi48104- ♀ 給 laoshi48104 發送悄悄話 laoshi48104 的博客首頁 (297 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:36:23

• 很好的補充點 The appreciation of the property -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (301 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:09:54

• 這是甩手掌櫃式、旱澇保收式的收入。收成不看天氣、不受經濟形勢變化的影響。收入逐年上升，足以抵消通脹。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:37:54

• 收入的上升很少 像目前這種通漲 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (71 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:57:44

• 你說的是那種pre-set rent的lease。對房東好的lease是執行option時房租隨行就市，重新談判。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:03:28

• 這些大的credit worth 租客店大欺客 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (183 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:06:19

• 沒錯，是有店大欺客的現象。增強自己的體質可以免欺，甚至占上風。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (137 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:13:53

• 讚一下 你們是corporate lease 還是 franchise owner lease? -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (321 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:25:03

• 買物業時不能重新談判lease。對那些lease不好的物業，可以選擇lease接近expire的物業來買。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:32:05

• 這個讚成 如果是新的物業 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (90 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:37:28

• 我正在場外等待機會。 -roarroar- ♂ 給 roarroar 發送悄悄話 (335 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:02:43

• 謝謝捧場！準備好了就好！凡事，預則立，不預則廢。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (325 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:06:46

• 給credit worth tenant當房東，NNN lease，房租逐年上升。是退休人士的很好的選擇。 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:42:20

• 5年5個option. 雙方談不成，怎麽辦？ -Xiaoxiaollll- ♂ 給 Xiaoxiaollll 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:46:37

• 這個最初的lease 會有規定的 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (42 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:50:04

• 執行option重新談判房租時，房東占很大優勢。房客如果生意好就不會離開，如果生意不好他就不會執行 -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (168 bytes) () 06/22/2024 postreply 08:57:57

• 不能這樣說， 具體要看lease 但是in general -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (291 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:03:29

• 如果初始lease簽得一麵倒的偏向房客，這樣的商業地產還是不要買了吧？ -老虎灘- ♂ 給 老虎灘 發送悄悄話 老虎灘 的博客首頁 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:22:46

• 也不能說是一麵倒的偏向房客 你要這樣說的話 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (276 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:28:07

• 關鍵是NNN tenant's types -laoshi48104- ♀ 給 laoshi48104 發送悄悄話 laoshi48104 的博客首頁 (279 bytes) () 06/22/2024 postreply 09:58:30

• www.buynnnproperties.com上麵的隻有4%cap rate, 不知這給site 靠譜不？ -smilley- ♀ 給 smilley 發送悄悄話 smilley 的博客首頁 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 12:05:56

• 4% Cap rate隻能放全現金吧否則7%的利率天天往裏貼錢買他怎麽辦？ -矽穀碼工頭- ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 06/22/2024 postreply 16:26:00

• 準備先現金等利息降點後refi. -smithmaella- ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (0 bytes) () 06/26/2024 postreply 23:39:03

• 這個賣方一分錢不降，4.25%cap rate沒有談判空間，說是它不愁賣。 -smithmaella- ♀ 給 smithmaella 發送悄悄話 smithmaella 的博客首頁 (0 bytes) () 07/02/2024 postreply 20:40:24

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