準備賣掉我的一個townhouse, 主要那裏很難找到好租客。地點北卡。我2021年一月搬出來的，

如果賣掉要交capital gain tax嗎？好像是在過去5年中有自主兩年就可以免稅，我的經紀人算了說搞好不用交了，我算了是剛好錯過。。。

另外，如果錯過，就差不多錯過半年。在出租的3年中我倒是有差不多半年沒有租出去，這半年能用來抵嗎？比如我說這半年我是自主，加起來就2自主了兩年

謝謝！

所有跟帖： 

• 從你搬進新地址開始算（駕照改地址）。這種錯失很可惜，本來增值稅可以全免，一錯失則按投資房全交。懂稅且知行，也是真金白銀。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 09:46:26

• 是嗎？我駕照倒是過了好久才換的！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:08:49

• 我的駕照是2022年9月才改的 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:11:01

• 若換駕照前該房未出租，則可按自住對待。從出租那一天開始就算投資。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:40:16

• 那就沒轍了。命不好沒法 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:42:25

• 跟命不好沒關係，隻是沒有計劃好。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:48:10

• 本來不賣的，房客聽說我要搬走了馬上也說她要搬走。估計知道不會有我這樣好說話的房東了 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:05:13

• 北卡哪裏呀？我一直以為那邊很適合投資呢 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 10:07:00

• 三角洲。地點不錯， -ice_tea- ♂ (117 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:08:19

• 兩房貸款對房屋類型還有限製嗎？這個以前沒聽說過。不行就隻能1031了 -Firefly2023- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:41:00

• 1031? 我正好在別州買房。google says: -ice_tea- ♂ (603 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:48:49

• 第一個房客什麽時候住進去的？ -檸檬椰子汁- ♂ (323 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:01:48

• 第一個房客是2021年3月份住進去的，2022年9月搬出去。第二個房客2023年3月住進，2024年6月底搬出去 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:07:04

• 那麽自住到3月截至，出租至今超過三年，你不享受自住免稅額了。 -檸檬椰子汁- ♂ (165 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:15:03

• 我中間有半年多沒有出租，可以作為自住的理由嗎？ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:27:42

• 估計需要那段時間的水電駕照證明。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:33:30

• 請問這個規定的英文名是什麽？我自己查查 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:40:19

• 檸檬是大律師，他知道。上麵提到1031你可以考慮，這樣就可以延稅了。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:46:17

• 建議不要作假。 -檸檬椰子汁- ♂ (7159 bytes) () 06/05/2024 postreply 12:46:54

• 請教檸檬俠，我正在德州貸款買出租房，估計買房會比這邊賣房先搞定。如果把這個出租房賣了的錢 -ice_tea- ♂ (110 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:04:23

• 正常的1031 exchange操作步驟是先賣後買。在賣之前找好1031 Exchange公司。賣房的錢不能到你自己的賬 -古來萬事- ♀ (97 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:18:30

• I see. reverse 1031 費用高但比賦稅好也行啊 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:23:37

• 買的這個房需要cash buy才好操作。因為買的房Title是1031 公司持有（直到你賣了現有的房),買方等於是 -古來萬事- ♀ (75 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:49:43

• 哦，聽起來沒機會。Tax 一般就是15%左右吧？是可惜了 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:05:40

• 有沒有用折舊什麽的去抵消一部分呢 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:07:19

• 折舊還得吐出去。Depreciation Recapture. -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:18:00

• 聽天由命了。多謝各位！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:26:24

• 賣房層層扒皮，稅就是最後一層皮。無奈！ -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:41:06

• 哈哈。賣過一次房才會懂，啥叫紙上富貴。一本糊塗賬，直到多年後，才真能算得清楚。投資就是會算賬，聽起來很簡單。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 16:31:25

• 是啊。說漲了多少多少，能賣多少多少。真正把房子賣了，一筆一筆算帳時才知道倒底到手有多少。賣過房的才知道。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 17:02:50

• 太同意守月了！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 15:07:18

• 好可惜，就差那麽幾個月。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:25:40

• 是啊。本來想長持，結果房客突然要搬走，正遇到我要搬家，再加上房子也有點隱患，就決定賣了 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:09:01

• 想辦法做1031 exchange。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:19:43

• 是不是有多少萬一下免稅的說法？ -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:51:52

• LZ是自住房轉出租，錯失了享受按自住房免25萬/50萬（一方/夫妻雙方）capital gain tax的機會。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:57:15