第一個房客是2021年3月份住進去的，2022年9月搬出去。第二個房客2023年3月住進，2024年6月底搬出去

所有跟帖： 

• 那麽自住到3月截至，出租至今超過三年，你不享受自住免稅額了。 -檸檬椰子汁- ♂ (165 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:15:03

• 我中間有半年多沒有出租，可以作為自住的理由嗎？ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:27:42

• 估計需要那段時間的水電駕照證明。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:33:30

• 請問這個規定的英文名是什麽？我自己查查 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:40:19

• 檸檬是大律師，他知道。上麵提到1031你可以考慮，這樣就可以延稅了。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:46:17

• 建議不要作假。 -檸檬椰子汁- ♂ (7159 bytes) () 06/05/2024 postreply 12:46:54

• 請教檸檬俠，我正在德州貸款買出租房，估計買房會比這邊賣房先搞定。如果把這個出租房賣了的錢 -ice_tea- ♂ (110 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:04:23

• 正常的1031 exchange操作步驟是先賣後買。在賣之前找好1031 Exchange公司。賣房的錢不能到你自己的賬 -古來萬事- ♀ (97 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:18:30

• I see. reverse 1031 費用高但比賦稅好也行啊 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:23:37

• 買的這個房需要cash buy才好操作。因為買的房Title是1031 公司持有（直到你賣了現有的房),買方等於是 -古來萬事- ♀ (75 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:49:43

• 哦，聽起來沒機會。Tax 一般就是15%左右吧？是可惜了 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:05:40

• 有沒有用折舊什麽的去抵消一部分呢 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:07:19

• 折舊還得吐出去。Depreciation Recapture. -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:18:00

• 聽天由命了。多謝各位！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:26:24

• 賣房層層扒皮，稅就是最後一層皮。無奈！ -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 14:41:06

• 哈哈。賣過一次房才會懂，啥叫紙上富貴。一本糊塗賬，直到多年後，才真能算得清楚。投資就是會算賬，聽起來很簡單。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 16:31:25

• 是啊。說漲了多少多少，能賣多少多少。真正把房子賣了，一筆一筆算帳時才知道倒底到手有多少。賣過房的才知道。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 17:02:50

• 太同意守月了！ -SANSHAN- ♀ (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 15:07:18

• 好可惜，就差那麽幾個月。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 11:25:40

• 是啊。本來想長持，結果房客突然要搬走，正遇到我要搬家，再加上房子也有點隱患，就決定賣了 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:09:01

• 想辦法做1031 exchange。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:19:43

• 是不是有多少萬一下免稅的說法？ -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:51:52

• LZ是自住房轉出租，錯失了享受按自住房免25萬/50萬（一方/夫妻雙方）capital gain tax的機會。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 06/05/2024 postreply 13:57:15