租金繼續漲的三個提示點

一、NSW地區以悉尼為主的租金來看，09年會繼續上升。

我在rockdale的兩室一廳已經收450一周，租戶仍然堅持簽一年的合約。
在artarmon兩室一廳的租金也達到480一周。
chatswood兩室一廳的租金，中介告知我，給租戶漲到每周520，客戶仍然接受。
在St leonards的一室一廳的租金也達到了每周520，一天的inspection就來了8對，最後兩對願意簽。

這樣看來，悉尼租房協會對悉尼大地區arpartment的租金預期基本準確。

二、去年租金暴漲的核心本質原因是房貸利息過高，人們買不起房，所以，隻能租房住。導致供求關係偏向房東。那麽，現在利息大幅度下降，難道人們不買房，還繼續租房嗎？果然如此，經濟蕭條導致人們無法貸到錢，也就無法購房，導致繼續租房，而建築開發商更加慎重，也不敢貿然開工興建更多的房子。所以，供求關係仍然緊張。房租在09年平均會漲22%左右。

三、無論是經濟蕭條，還是危機，還是衰退，其實，受害的基本上仍然是窮人。因為有錢的人買得起房子，租金上漲中，而利息不斷下降中，導致收入相對增加。印證了那句老話：富人努力花錢，而不交稅。窮人努力省錢，卻要納稅！富人多了的租金收入用於購買更多的房地產，從而通過租金繼續積累財富，窮人租房，卻難以逃掉不得不繳納的income tax。


這個世界就是資本主義，精英的執政階層無論如何都是為富人服務的，畢竟富人掌握著國家的政策，行政以及貨幣和分配方式。

誰的遊戲規則，誰製定，誰在玩，誰在罰？

啟發總是讓人明智地看不到未來！

所有跟帖： 

• wk!!!你的投資房多得可以跟地主婆揮了~~ -豆腐板- ♂ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 22:40:31

• 她根本就是地主婆馬甲~~ 隻是尚未探明是地主婆I還是地主婆II -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 22:44:38

• 450一周=2萬四一年,減去稅費,隻是萬八。這是等一年等樓市垮 -臭鼬，花花的- ♀ (109 bytes) () 02/01/2009 postreply 22:43:48

• 垮的應該是房價，而不是租金 -niuyear- ♂ (166 bytes) () 02/01/2009 postreply 22:48:23

• sale value is supported weekly rent * 1000 -Rafale- ♂ (49 bytes) () 02/01/2009 postreply 22:51:54

• 450X1000=45萬!!! -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 22:54:04

• YES -Rafale- ♂ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 22:58:05

• and rent price is supported by immigrants, population boom -Rafale- ♂ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 22:58:50

• 這個視角看問題的話，供求關係會繼續向對房東有利的方向發展！ -niuyear- ♂ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:11:44

• 我到希望這個公式是對的，俺那一周420的小房 -詩壁無紗- ♂ (32 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:56:38

• 我是解釋為什麽房價掉了租金升了反而更多人寧願花更多錢租房也不買房 -臭鼬，花花的- ♀ (26 bytes) () 02/01/2009 postreply 22:52:39

• 您說的有道理，而且有深度！ -niuyear- ♂ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:02:36

• 你真的在放屁阿，artarmon得租金480？？？你的房子在哪個building -smilysnoopy- ♀ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 22:55:53

• 你就當是放屁吧！懶得告訴你！ -niuyear- ♂ (222 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:00:59

• 儀態!!! 素質!!! -Rafale- ♂ -Rafale- ♂ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:02:33

• 您說的對，到底版主就是不一樣！確實要注意素質，我錯了，下次改！ -niuyear- ♂ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:12:41

• 儀態!!! 素質!!! -Rafale- ♂ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:01:56

• 從工資收入結構分析 -牛年做牛人- ♂ (488 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:15:57

• 哦，我算錯了，那個400，500是周租 -牛年做牛人- ♂ (157 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:19:14

• 這和雇傭市場緊密相連的，失業率上升價格根本上不去 -smilysnoopy- ♀ (44 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:21:20

• 關鍵看你麵對什麽類型的租戶？ -niuyear- ♂ (727 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:31:01

• 看起來的確是個老手。 -詩壁無紗- ♂ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:54:51

• 媽的, 真專業啊. 我靠 -沒事也要找事做- ♂ (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 03:42:40

• 共產黨在中國就做到了為窮人做主，可以現在呢？ -niuyear- ♂ (420 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:34:27

• 有錢有房 -牛年做牛人- ♂ (34 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:41:02

• 還是預祝你早日發展到這一天，不僅能夠理解，也能夠這樣看問題！ -niuyear- ♂ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:43:39

• 你 -牛年做牛人- ♂ (324 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:03:14

• 2000年來的…… -niuyear- ♂ (668 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:10:53

• 你 -牛年做牛人- ♂ (42 bytes) () 02/02/2009 postreply 01:09:25

• 的確如此... -絕不浪費青春- ♀ (8 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:58:30

• 你有幾套房 -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:08:33

• 儀態!!! 素質!!! -Rafale- ♂ -絕不浪費青春- ♀ (14 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:11:03

• 還摟著? -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:12:54

• 唉...那個租客趕不走 -絕不浪費青春- ♀ (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:13:59

• 恭喜你! -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:15:51

• 你是平靜的心態嗎？ -niuyear- ♂ (247 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:14:11

• 說實話...他還好... -絕不浪費青春- ♀ (20 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:19:48

• 你收徒弟麽? 我心態最平靜了 -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:20:10

• 趙本山收，我看你還是找他吧…… -niuyear- ♂ (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:25:44

• 有財大家發，你不能這麽藏著掖著…… -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:29:18

• 什麽事情，隻要是大家發，那就徹底沒得發了，拜托了 -niuyear- ♂ (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:39:06

• 有道理！！！那你就帶上我一個，拉下他們。。。 -臭鼬，花花的- ♀ (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:40:41

• 我怕的是，你學會了會叫上他們的……嗬嗬 -niuyear- ♂ (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 00:48:39