在悉尼租戶分四類。
一類是西人,一類是移民,一類是長期商業租戶,一類是短期商業租戶。
西人沒得做,他們不喜歡公寓,他們願意house。
第二類,移民沒得做,移民的功能是提高整個房地產市場供求比例的。高檔公寓不是給移民的。移民有能力後,會買房的。
第三類,第四類都是優良的公寓目標客戶。尤其是第四類的短期租戶。以日本人為主,他們租住cammary,mosman一帶的一室一廳,有大橋景的公寓一周就砸1200,僅僅是兩室一廳,平均兩周左右,一年52周,大約可以租出42周左右。目前,lower northshore 的這類房源已經不多了,因此向st leonards artarmon chatswood發展。如果以這類用戶為市場,租金回報是非常高的,而且可以直接在日本結帳,還免除了澳洲的稅款,在賬麵上顯示沒有租金收入,銀行利息可以抵帳。
這個市場從08年年底開始高速成長中……
關鍵看你麵對什麽類型的租戶?
所有跟帖:
• 看起來的確是個老手。 -詩壁無紗- ♂ (0 bytes) () 02/01/2009 postreply 23:54:51
• 媽的, 真專業啊. 我靠 -沒事也要找事做- ♂ (0 bytes) () 02/02/2009 postreply 03:42:40