關鍵看你麵對什麽類型的租戶？

在悉尼租戶分四類。

一類是西人，一類是移民，一類是長期商業租戶，一類是短期商業租戶。

西人沒得做，他們不喜歡公寓，他們願意house。
第二類，移民沒得做，移民的功能是提高整個房地產市場供求比例的。高檔公寓不是給移民的。移民有能力後，會買房的。

第三類，第四類都是優良的公寓目標客戶。尤其是第四類的短期租戶。以日本人為主，他們租住cammary，mosman一帶的一室一廳，有大橋景的公寓一周就砸1200，僅僅是兩室一廳，平均兩周左右，一年52周，大約可以租出42周左右。目前，lower northshore 的這類房源已經不多了，因此向st leonards artarmon chatswood發展。如果以這類用戶為市場，租金回報是非常高的，而且可以直接在日本結帳，還免除了澳洲的稅款，在賬麵上顯示沒有租金收入，銀行利息可以抵帳。

這個市場從08年年底開始高速成長中……