租金繼續漲的三個提示點

一、NSW地區以悉尼為主的租金來看，09年會繼續上升。

我在rockdale的兩室一廳已經收450一周，租戶仍然堅持簽一年的合約。
在artarmon兩室一廳的租金也達到480一周。
chatswood兩室一廳的租金，中介告知我，給租戶漲到每周520，客戶仍然接受。
在St leonards的一室一廳的租金也達到了每周520，一天的inspection就來了8對，最後兩對願意簽。

這樣看來，悉尼租房協會對悉尼大地區arpartment的租金預期基本準確。

二、去年租金暴漲的核心本質原因是房貸利息過高，人們買不起房，所以，隻能租房住。導致供求關係偏向房東。那麽，現在利息大幅度下降，難道人們不買房，還繼續租房嗎？果然如此，經濟蕭條導致人們無法貸到錢，也就無法購房，導致繼續租房，而建築開發商更加慎重，也不敢貿然開工興建更多的房子。所以，供求關係仍然緊張。房租在09年平均會漲22%左右。

三、無論是經濟蕭條，還是危機，還是衰退，其實，受害的基本上仍然是窮人。因為有錢的人買得起房子，租金上漲中，而利息不斷下降中，導致收入相對增加。印證了那句老話：富人努力花錢，而不交稅。窮人努力省錢，卻要納稅！富人多了的租金收入用於購買更多的房地產，從而通過租金繼續積累財富，窮人租房，卻難以逃掉不得不繳納的income tax。


這個世界就是資本主義，精英的執政階層無論如何都是為富人服務的，畢竟富人掌握著國家的政策，行政以及貨幣和分配方式。

誰的遊戲規則，誰製定，誰在玩，誰在罰？

啟發總是讓人明智地看不到未來！