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| • #跟帖# 壓S駱駝的從來都不是最後一根稻草。借貸高杠杆之下的高利率就是泰山壓頂，扛不住就被打倒了。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-08-03 | |
| • #跟帖# 2.5X是不夠的，如果新買車應該有車貸，另外是否有學貸？要計算對方的每月固定債務。不簽約就繼續秀房，別空耗機會。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-10 | |
| • #跟帖# 出租mobile home的定位相當於白菜公寓樓的租客，加上55歲最低年齡限製，又老又窮，很難有油水了。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-09 | |
| • #跟帖# 建議看看國內的房市，比如深圳已有樓盤打3折，關鍵還沒跌到底，因為一線城市隻是普跌7折。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-09 | |
| • #跟帖# 第一次租給S8要做好交學費的準備。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-09 | |
| • #跟帖# 小生意自雇+新破產+550分，三雷齊聚了。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-09 | |
| • 誰還在投MFH? [房地產經] - 可口可言(2125 bytes ) 2024-07-08 | |
| • #跟帖# 如果去除感情不舍的因素，隻從理性、客觀、中立角度講：55歲seniors+mobile home，這是投房的2個雷坑。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-08 | |
| • #跟帖# 三高之下，骨頭上連肉渣都不剩了。除非你賣了房做1031，其中可以沉澱的首付達到50%。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-08 | |
| • #跟帖# 大白玉房的收入標準最好要按大於房租3倍的標準為穩妥。1和2都不是理想型，2號包工頭並不穩定，提出降租和做工更不可取。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-08 | |
| • #跟帖# 如果你還沒有秀房，那麽建議立即馬上直接拉黑，免得節外生枝。這種特殊CASE，多說多錯。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-08 | |
| • #跟帖# 當下行情，MFH掛售都是找接盤俠。高房價、高利率、高運營成本支出。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-08 | |
| • #跟帖# 投房如果做到了職業地主階段，雖不用朝九晚五，時間自由，但工作內容和職責是百分百的，壓力也可能大於上班掙W2。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-04 | |
| • #跟帖# 係統思維如流水線模式，包括了What-Why-Where-When-How，在風控和收益布局上實現最優化。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-04 | |
| • #跟帖# 投房更需要係統思維，目標思維雖然有效，但從運營的長遠，安穩，有效的角度而言，係統思維大於目標思維。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-07-04 | |
| • #跟帖# 換個思路：為什麽退休後還要投房？投房不是應該在退休前N年就布局安排好了嗎？ [房地產經] - 可口可言(624 bytes ) 2024-07-04 | |
| • #跟帖# 買Spec House, 你要看得懂一些門道，這個建議你另開一篇主題來討論。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-24 | |
| • #跟帖# 我的個人觀點 [房地產經] - 可口可言(1276 bytes ) 2024-06-24 | |
| • #跟帖# HOA 是買房的一個contingency條件，它和房檢，貸款並列為3大contingency條件，都需要買家簽字認可。 [房地產經] - 可口可言(84 bytes ) 2024-06-22 | |
| • #跟帖# 然後這個3房TH賣價一降再降，最後成交價25萬，其他小區沒有如此奇葩HOA規定的同麵積TH可以輕鬆賣30萬以上。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-22 | |
| • #跟帖# 這個自住一年才能出租意味著你都不能閑置空置一年，是不是足夠奇葩?! [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-22 | |
| • #跟帖# 我見過有的奇葩HOA規定隻能租給房主的家庭成員，外人不行；或者有的規定房子買入後必須自住一年之後才能出租。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-22 | |
| • #跟帖# 我對於這個case的本質解讀 [房地產經] - 可口可言(450 bytes ) 2024-06-22 | |
| • #跟帖# 隻能租給房客是來自同一個家庭，你的理解正確。朋友合租不行。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-22 | |
| • 3N+Single Tenant 的商房三大風險困局 [房地產經] - 可口可言(3136 bytes ) 2024-06-22 | |
| • #跟帖# 中產城市、藍領城市、白菜城市都是歡迎人口大流入的，因為需要人口紅利兌現。但隻有富豪區才希望保持安靜，安全和隱私為重！ [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-21 | |
| • #跟帖# 據說，比弗利山莊附近沒有大超市，沒有沃爾瑪，沒有任何快餐店，小超市一瓶水賣價兩三塊。最簡單的提問：究竟為誰設計？ [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-21 | |
| • #跟帖# 不妨分享一下你的操作，大家都來學習學習。如何？ [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-18 | |
| • #跟帖# 這個商貸LTV的話題，感興趣的地主不多嘛。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-18 | |
| • #跟帖# 升值快是加州房市的優勢，隻要確保日常的資金鏈健康運營。中部農村是現金流+小升值的組合拳經營模式。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-18 | |
| • 聊一聊你們家的LTV達到多少了？ [房地產經] - 可口可言(2440 bytes ) 2024-06-18 | |
| • #跟帖# 按60天流程走，提前告知房客，7月1日開始貼廣告秀房即可，沒有必要糾結與爭執。各位有時間不妨多寫寫投房思考文，日行一善。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-18 | |
| • 今年“招租”艱難險阻的根源 [房地產經] - 可口可言(4614 bytes ) 2024-06-17 | |
| • #跟帖# 這是認知差的問題，我們查證過這家人的實際的稅後月收入其實高於12K，他們認為可以憑高收入蒙混過關。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-17 | |
| • #跟帖# Transunion Smartmove [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-17 | |
| • #跟帖# 做大白玉房地主，我們的做法是守住專業+職業操守和原則的前提條件下，盡量對人表現出職業化的nice :)) [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-16 | |
| • #跟帖# 我們以前也遇到過ID被盜，信用報告被鎖的case，當然，那家人提前聲明過，後來也提交了書麵證明。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-16 | |
| • #跟帖# 不聽故事，就不知道發生了哪種意料之外的可能性。知己知彼 百戰不殆。當地主，學無止境啊。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-16 | |
| • 遇見一種極品型號的看房客 [房地產經] - 可口可言(2370 bytes ) 2024-06-16 | |
| • #跟帖# 3-6個月租金總和 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 我們現在把大小白玉房平均做到了租售比1%，對比起總體收支，對比MFH的租售比1.5%，前者更易掌控，心力投入少很多。 [房地產經] - 可口可言(205 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 想象一下老印的街邊攤:) [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 確保3R，兜底保命！ [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 有此可能性，但我認為不是主流，如果OF是賣打包賣社區最佳賣點，在listing上都會強調，目前我們尚沒有看到。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# 我們這個僅僅8萬人口的白玉小城，過去5年新建了不少複合型社區，還有獨立的SFH社區，也都是隻租不賣。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# motel吃的是大量管理和運營的人力投入，是一個獨立business。老印喜歡搞這類連鎖。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-13 | |
| • 關於MFH當前的一些狀況 [房地產經] - 可口可言(3544 bytes ) 2024-06-13 | |
| • #跟帖# MFH 遠沒有達到辦公樓行情的日薄西山+爆雷狀態，等拍賣網上出現大批MFH時才是剛開始。 [房地產經] - 可口可言(239 bytes ) 2024-06-12 | |
| • #跟帖# 關於商房的3N single tenant [房地產經] - 可口可言(354 bytes ) 2024-06-09 | |
| • #跟帖# 老生常談，寫此小文，有感於今天在地主群的某大神老法師又花$4K買SFH，有感於討論3N商房風險。 [房地產經] - 可口可言(0 bytes ) 2024-06-09 | |
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