這個周末遇到一家極品型號的看房客，夫妻倆帶兩個孩子加上父親同住，電話問答上說信用分650左右，家庭月收入12K, 無寵物，我想條件還可以，於是連秀了2套四房，其中一套因3層樓，不適合老人。他們一家歡天喜地申請了我家另一套近3600尺的rambler twinhouse，一見鍾情，當晚就申請。看房時，他們聊到此前從TX賣了自住房搬回MN,此外, 其他信息未提。
結果今早隊長報告，他們的夫妻背調報告上居然有十多個criminal records, 三十多個hard pulls，2022年有eviction history, 2023年1月破產chapter 7記錄，信用分僅520多分。我一驚，這是什麽極品家庭玩集郵賽嗎？然後email 問如何解釋這一堆問題，女方說2021年搬回MN, 他們的東西放在storage, 被人break in和盜取了birth certificate ，SSN 和ID...,,,話說，誰會把如此重要的文件放在storage? 沒有一點基本常識嗎？！故事後續當然是歹人冒用他們名字和資料辦卡申請各種loan, 於是有了一堆爛攤子……到這一步，故事是否編撰屬實，已經不再重要了。這種ID被盜的大事，應該在申請之前聲明並附上相關文件，這是必須步驟，他們選擇全部忽略無視，企圖蒙混過關。我們再瞅了一眼他們提供的銀行存款記錄，嗬嗬，隻有$750。申請表上填有破產記錄和一個車貸，背調報告上明確顯示居然有三個車貸。此外還有一些collections。這簡直就是一堆爛攤子的N次方啊！難怪在秀房時，他們一律緘口不提自己身後的這些亂七八糟的拖掛。當然，拒之沒商量，隻是浪費了時間和精力。
各位，必須相信背調作為最強防火牆，是地主安全的第一道防線，任何隱瞞、撒謊在背調報告麵前無處遁形。找合格的房客，寧缺毋濫，這是作為一個資深老地主最高的職責和基本原則。千萬不要自作聰明，給他們的一堆爛攤子爛賬找自我安慰，隻為了盡快結束空置收租。一旦自欺欺人的遊戲運行起來，按因果關係論，最後搬起石頭砸自己的腳也是八九不離十。風控，不可丟失堅守的原則！亡羊補牢永遠都是交巨額學費的下策，比不得未雨綢繆的上策那麽堅固可靠！
