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#跟帖#
華人還是阿三還是殺豬盤啟動？不看房就討價還價，直接忽略無視。
[房地產經] -
可口可言
(0 bytes )
2024-05-29
•
#跟帖#
不要把租房的生意與你的離婚事件攪合在一起，一碼歸一碼才能理順思路和操作流程。單媽不易，加油！
[房地產經] -
可口可言
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2024-05-29
•
#跟帖#
給房客發30天租約終止通知。你裝修後重新上市吧。不要期望現任房客感恩和理解你的漲租。你們彼此的關係已經不再匹配。
[房地產經] -
可口可言
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2024-05-29
•
#跟帖#
這種是做2房東，租你的房做短租生意。地主的風險是房客情況未知不可控，一旦房客出大問題，地主有連帶責任。我不會考慮。
[房地產經] -
可口可言
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2024-05-29
•
#跟帖#
從你第一次輕信他們的借口，願意幫助他們申請補助開始，這家房客就已探明了你的底線，所以才會有後來各種戲碼。
[房地產經] -
可口可言
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2024-05-29
•
#跟帖#
resand and repaint， 上清油，如果做得好就接近於新地板了。畢竟你的地板沒有什麽爛木。
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可口可言
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2024-05-29
•
#跟帖#
選S8，地主必須要有“百裏挑一”的火眼金睛！否則踩雷中招就是大概率。到時候，收的租金還不夠支付大修房和大打掃的費用。
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可口可言
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2024-05-29
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#跟帖#
地雷型房客，保命，遠離。因為你不知道什麽時候開炸。
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可口可言
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2024-05-29
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Red Flags: 撒謊；信用分低；追債史；男女朋友關係+沒有同居史，雙重不穩定;每方收入不足3X。
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可口可言
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2024-05-21
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Hot地區搶房就不要惦記agent 返點了。抓大放小，理清思路。
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可口可言
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2024-05-18
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招S8需要地主具備百裏挑一的篩選能力和經驗，如果你做不到，那麽結果就是S8毀房，你收的租金大概率不夠修房費用。
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可口可言
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2024-05-11
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#跟帖#
要申請permit,以絕（各種可能的）後患！當然包括將來賣房的麻煩。
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可口可言
(154 bytes )
2024-05-03
•
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直接問他們，不必費心思猜疑。當地主盡量少內耗。
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可口可言
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2024-04-21
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Move out walk through inspection 是地主的職責，是地主與現任房客關於房況的認定，是定損。
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可口可言
(30 bytes )
2024-04-20
•
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如果你用自己公司的名義買辦公室，並且自用，對於商貸lender 是雙重保險，他們更喜歡，這也更有利於今後再申請其他商貸。
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可口可言
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2024-04-07
•
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先簽代理協議，再簽買房合同，如果你二合一同時操作，你是被動的。當然，如果要搶房，那你隻能與對方合作以爭取鎖定買房機會。
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可口可言
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2024-03-29
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#跟帖#
文中有一個bug
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可口可言
(334 bytes )
2024-03-29
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#跟帖#
建商的概念可以理解為土地flip，把地皮變成房子銷售，它屬於主動型生意的收入，並不是投房收租被動型收入。
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可口可言
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2024-03-28
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遠程郵寄支票不安全，也可以考慮用Venmo or Cash App.
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可口可言
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2024-03-28
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你說的可能是毛利，純利一般可能15%左右，主要來自忽悠買家買upgrades。當然各地建商行情不同。
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可口可言
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2024-03-28
•
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誰掌控了流通+銷售終端，誰就能吃肉。顯然S屬於低風險的吃肉，作為建商生產商的M隻是賣苦力喝點肉湯。
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可口可言
(644 bytes )
2024-03-28
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#跟帖#
恭喜老朽榮任房壇壇主，祝願新壇新氣象！希望更多人能坦誠分享與交流。
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可口可言
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2024-03-26
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#跟帖#
A踩三大雷：1）買4plex防房價漲，但沒考慮到生意匹配度；2)固執已見，不懂止損；3）缺乏把握正確的生意布局能力
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可口可言
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2024-03-26
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#跟帖#
做AL business, short cut可直接買building+business，我們明州平均20萬/房間。
[房地產經] -
可口可言
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2024-03-26
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#跟帖#
方向性的本質出錯之後，如果不覺知，無法及時止損壯士斷腕，那麽沉沒成本就會繼續增加，以致於積重難返。
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可口可言
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2024-03-26
•
百萬級決策差異的兩個真實案例
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可口可言
(2801 bytes )
2024-03-26
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如果是白玉房，使用壽命15年問題不大，盡量不要買光麵材質，還是遮蓋不了劃痕，要買手抓紋表麵處理的類型。
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可口可言
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2024-03-26
•
#跟帖#
LVP>5mm, wear layer>20 mil
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可口可言
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2024-03-26
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現在新房質量堪憂，如果沒有足夠自檢經驗，建議過戶之前7-10天時間內找inspector做房檢。
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可口可言
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2024-03-26
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不必考慮這種房子。有官司，title有lien，訴訟長途漫漫，沒有必要卷入其中。
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可口可言
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2022-01-26
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是的，租售兩難。
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可口可言
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2022-01-25
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condo 型office一是沒有增值空間；二是很難招租；三是自用的各項成本太高。
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可口可言
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2022-01-25
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#跟帖#
建議把“傾斜”兩字換成“包P”
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2022-01-14
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按時搬出也是房客守諾的回報，利於地主。
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可口可言
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2023-04-29
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#跟帖#
我曾寫過N條處理白玉房房客守則，其中之一便是不必對房客施予同情，在商言商就是最重要的風控手段之一。
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可口可言
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2023-04-29
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指責房客無理，自私自利等，這些也無用，因為在利益矛盾麵前，處於弱勢的房客是不可能去思考如何平衡利益的，他們自顧不及。
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可口可言
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2023-04-29
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#跟帖#
在商言商！地主幫房客是情份，不幫是本份。幫了就不要指望回報，否則你的心理賬戶隻能是虧本的。
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可口可言
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2023-04-29
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#跟帖#
之前，我們去看過某銀行房，比市價便宜近4萬，內裝搞定還需要至少1萬。後來我發現
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可口可言
(241 bytes )
2023-04-05
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#跟帖#
問者不知，知者不問。讓賣家提供租約和過去至少1年的收租憑證，以銀行對賬單為準，以此作為contingency。
[房地產經] -
可口可言
(173 bytes )
2023-04-05
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#跟帖#
希望我的自證舉牌能帶給你多一點思考。黑暗屋子角落裏那把看不見的斧子，無論你看見與否，都不改變它就在那裏的事實。
[房地產經] -
可口可言
(0 bytes )
2023-04-05
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#跟帖#
按佛家說：世間一切都是虛幻，空即色，色即空。我們追求的當然不是虛幻，是人生體驗，靈魂會積累體驗+輪回，但是無法積累世相。
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可口可言
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2023-04-05
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#跟帖#
感謝支持！
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可口可言
(552 bytes )
2023-04-05
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#跟帖#
思考是生活的常態和樂趣，預防老癡。閑隻是暫時性的。今年第一季度新招租完成6家（月租從2200-2700），買房完成5單。
[房地產經] -
可口可言
(0 bytes )
2023-04-05
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#跟帖#
按因果論來解，一個人怎麽說怎麽做都不是重點，最簡單的辦法是觀其現狀。認知=思考+行動+結果！
[房地產經] -
可口可言
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2023-04-05
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#跟帖#
這篇短文是轉自我們的地主群，旨在分享，各位讀者是否受用，全在你們自己對投房的理解和領悟，當然，你的投房現狀說明了一切。
[房地產經] -
可口可言
(0 bytes )
2023-04-05
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#跟帖#
我今天剛買了16盒，吃飽撐得無聊。收銀條見內啊:)) BTW，我還不會P圖，哪位大神傳授一下？
[房地產經] -
可口可言
(82 bytes )
2023-04-05
•
#跟帖#
哎，非要死磕，我點你的link 所見完整列表！如果你們當地不特供，確實可能不顯示！
[房地產經] -
可口可言
(81 bytes )
2023-04-05
•
#跟帖#
我數學太爛，不會解小學題目:))
[房地產經] -
可口可言
(0 bytes )
2023-04-05
•
#跟帖#
給你看8分錢的燈泡證明，看圖！各個地區Sam’s Club 特價品會有不同。我有必要為了8分錢忽悠你嗎？！
[房地產經] -
可口可言
(81 bytes )
2023-04-05
•
#跟帖#
思考才是人生最大樂趣。思考才是本質區分你我他。“無惑”才是人生最高境界。
[房地產經] -
可口可言
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2023-04-05
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