誰掌控了流通+銷售終端，誰就能吃肉。顯然S屬於低風險的吃肉，作為建商生產商的M隻是賣苦力喝點肉湯。

S還是沒有吃到全豬，broker=傭金肉，賺一條火腿吧。這是無資產0風險。

如果整吞，那麽broker+buyer角色=傭金+升值就比較完美，一舉兩得，算半頭豬吧。這是重資產的布局。

如果他進入第3階段：吃掉大波段的最佳升值段，變身dual agents （隻賣給外地投資客）+買房必須PM全包+未來買賣交易權的鎖定，那麽PM fee+ PM company business value又建立起來，一舉三得。當然走到這個階段是已經輕資產的布局，隨時可以套現離場走人，也隨時可以進場，屬於進退自如的最高級階段。

所有跟帖： 

• 一般情況下，建築商的利潤是賣價的 20% 到 25% 之間。 -naive2- ♀ (121 bytes) () 03/28/2024 postreply 20:13:46

• 你說的可能是毛利，純利一般可能15%左右，主要來自忽悠買家買upgrades。當然各地建商行情不同。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 21:52:37

• 建商的概念可以理解為土地flip，把地皮變成房子銷售，它屬於主動型生意的收入，並不是投房收租被動型收入。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 03/28/2024 postreply 22:02:51