房地產投資最危險的地區

                                   房地產投資最危險的地區

 

          美國雖然是一個非常發達，富有的現代化大國，但在美國各大城市也存在著嚴重的社會治安問題，槍支泛濫，毒品交易為主題的高犯罪率也是居高不下，也是全球第一。

        對於房地產投資來說，高犯罪率地區是唯一要避開的地區，從下麵的對話中，我們可以對此有一個形象，生動的了解。

1.槍戰區(Battle Field)：這是比較生動，形象的叫法。

         你是警察局長，新的警員第一次到這個地區去執勤，你說，這個地區很危險，你要非常小心，發生情況後不要自己解決，要等幾個警員支援，可以先鳴警笛，在附近轉悠。

        警員問：為什麽不立即行動？ 你說：你傻呀，情況不明，萬一他們人多，火力猛，你不完了？警員說，我懂了，鳴警笛後，在附近轉悠，是通知歹徒，警察來了，快跑，不要跟我們交火。你又說：你傻呀，我什麽時候說過？是你說的。

        警員又說，那我們警察去那幹嘛？不管犯罪？你說，總統和上帝都管不了，你能管，這一切，我都是為你好，希望你給我活著回來，晚幾年參加你的葬禮。

2.轟炸區(Area After bombed): 從衛星航拍圖上，像剛剛被飛機轟炸過。

     你是冷氣公司老板，要派一位師傅去，維修冷氣。

     在出發之前，你說，你是第一次去這個地區修冷氣，給你80 塊錢，分裝在兩個口袋裏。

      師傅不解地問：為什麽？ 你說，你是一個人去，如果遇到跟你要錢的，就先給20，如果他們不罷休，不放過你，那你就再給20，以我的經驗，給40 他們就滿意了，就會放你走。

      師傅又問：那為啥不給80？

     你說：萬一你遇到第二個跟你要錢的呢？我不希望你成為下一個因工致殘的人。

3.壞區（Bad Area）：我們日常的叫法，也叫爛區。

     你是房東，正在找房客，約了一對夫妻來看房。

           姍姍遲來了一對男女，男的肌肉發達，無領也無袖，又冷又酷，女的還好，麵帶微笑，看著挺順眼，不是楊柳細腰，但絕對不算膀大腰圓，無金銀細軟和豪車名表，能值吸引房東的是她胸前，分量不低的半斤八兩，房東心裏想，春光無限好，隻是落錯身。

 房東：介紹一下信用和收入，工作情況？

 房客：信用有但很差，錢有時有，有時沒有，工作一直沒有。

 房東：付房租是否準時？  

  房客： 付房租很準時，但從來不自己付，都是政府幫助。

 房東：有沒有被房東驅逐過？

  房客：有但不多，平均兩年一次。

4.高犯罪率地區(High Crime Area)- 主流媒體的用詞

        你是物業管理經理(Property Manger，簡稱PM)，房客一直沒付房租，房客下班後要去催租金。

         臨走之前，你嚴肅地跟老婆說，一會要去催租金，這個房客很難弄，還有暴力傾向，如果3小時後，沒有我的消息，你就要打911. 我可能出事了，那樣也好，我的人壽保險的錢也就沒有白付了。

        老婆哽咽地說，都到這時候了，還惦記著錢，這些年你掙的和人壽的錢，我一輩子也用不完，如果還有下輩子，我還要嫁給你！

        然後，你就走出大門，上了X5,不亞於當年荊軻去刺秦王，壯士一去不複返的氣勢，急馳而去。

      老婆從大門衝出來，望著你遠去的背影，淚如雨下，想起這些年來，你在高犯罪地區管理房子所受的累和苦，風裏來，雨裏去，受了不少委屈和驚嚇。老婆說也跟你說過，不要在那些地區，弄房子，你說那房子便宜，租金高，很多是Section 8, 租金有政府保障。

       老婆心裏難過，喃喃自語，錢要掙，但不能不要命呀。