德克薩斯州房客驅逐（EVICTION)的理論與實踐（1）

                              德克薩斯州房客驅逐（EVICTION)的理論與實踐 

                                                           高雲堂

第一部分： 房客驅逐(EVICTION)的理論

       首先聲明的是本人擁有德克薩斯州房地產經紀人執照（Texas Real Estate Broker)並不具備提供法律方麵谘詢的資格（Real Esate agents can not provide legal advise to public).

        以下有關房客驅逐的理論內容是由本人多年前參加達拉斯郡法官AL CERCONE（JUDGE，JUSTICE OF PEACE 3， DALLAS COUNTY)關於房客驅逐的培訓而整理而成。

一 法院驅逐的目的

  1.法院驅逐的定義

          驅逐是房東把拒絕搬出房東物業的房客或侵入者用法律手段來獲得物業的實際控製權（Eviction to provide a legal remedy for landlords who have the right to acquire physical possession of their property from tenant or tenants who are in possession of that real property, but refuse to surrender possession upon demand)。

這裏有幾個要點：

1）Physical Possession-實際控製權，比如房子是空的，隻有自己有鑰匙。
2）Refuse to surrender possession upon demand-通知房客搬走但房客拒絕搬走。3）沒有提有關金錢方麵的事，比如欠的房租或糟蹋房子的維修費用等。

4）Legal remedy-法律途徑，就是說這是一個由州政府製定的法律手段，那麽什麽不是法律途徑呢？

 2. 不合法的房東自我驅逐的辦法

     Eviction Law to prevent landlords or property owners from using self-help remedy which violate a  tenant's rights( taking the law into their own hands)

      法院驅逐是為了防止房東使用自己的方法來達到驅逐房客的目的，因為這種自己的方法很可能是危害了房客的權利。

     那麽那些算是自我驅逐的辦法呢？

1）斷水，斷電，斷煤氣，讓房客不能正常居住

2）登門麵對麵驅趕，威脅，恐嚇

3）到房客的公司找房客或向房客的領導反映要求用雇主給房客施加壓力

4）找社會上的小癟三來騷擾或用武力解決

5）向房客的鄰居反映，要鄰居監視或向HOA匯報，讓天下人都知道。

6）把自己的房子燒掉，用熏蚊子的辦法把房客趕走。

       房東們會想出非常多的辦法來，讓房客搬走，弄出人命案的也常有發生，所以要小心，不要幹傻事，傻事不要多，一次就夠了。