高雲堂Dallas
在得克薩斯州達拉斯地區從事房地產經紀工作多年。（Owner/Broker/Mentor/Investor/Author
達拉斯地區六萬美元投資房實例分析（1）
古語雲：學醫三年便謂世上無病可治，行醫三載又稱天下無方可用，說的是理論歸理論，實際歸實際，這裏本人就舉一個實際的案例來對房地產投資做一個分析。
這裏的內容全是事實，沒有加工或虛擬，也是將來對我們的經紀人和炒房團的團員培訓內容。
1 買房經過：
1）送抽油煙機
2020年1月30號，周四，不下雨，早上7；20分送兩個孩子去學校（一年級和二年級），回到家跟老婆說，我今天要去BONHAM(寶耐，或寶汗）把在網上買的抽煙機（外抽但出口是長方行，3英寸X10)給老趙師傅送去，（2019年在BONHAM買了一棟正在裝修）。8；20分打開電腦，上MLS（經紀人房源係統），看看當地有沒有什麽新的房子上市，要不開車一個小時，隻送個抽油煙機，不太值，看到一棟上市兩天的房子： 504 Chinner St, Bonham TX 75418,要價$ 65500.
2) 房子介紹： 504 Chinner St,Bonham TX 75418, 1052 平方英尺，1979年建，占地0.36 英畝，3房2衛，2 車庫，中央空調，水泥板地基，屋頂一年新。
賣主經紀公司 Fathom Realty, 經紀人 Peggy Robinson.
3) 交易實況
8；30分發Text給Peggy, is your 504 Chinner St still available? Peggy: Yes, but I got more than one offers and will present those to seller at 11am today.
Can I take a look it? Peggy: Yes, you can and I give you the lock box code now.
8;45分，把抽油煙機放到車上，一個小時之後，9；50分到了房子那，看了10分鍾，估算出維修成本大約在3500-4000美元.
10；00分，上車把抽油煙機送到103 W Cunningham St， Bonham.
10；15分，發給Text to Peggy: I viewed it and I will send your a cash offer once I got home in Plano .然後上121高速公路，往回走。
10；25分，Peggy text：can you let me know what kind offer you will submit?
10；30分， 我在高速公路 Service road 停下，text：$60K ,no inspection, no termination option， closing in 12 days ，(6 萬美元， 不做房屋檢查，沒有買主無條件取消合同的條款，12天過戶）。然後在上高速，繼續開。
10；35分， Peggy text： Great, seller will wait for your offer then. and no rush, we will wait for your offer until 12 noon.
10;40 分，再次停下，text Peggy: Ok, I will send you offer prior to 12 noon.
11;30 分到家，打印出銀行證明，填寫合同，11；59分offer sent to Peggy.
2;35分在學校接孩子放學，Peggytext: seller accepted your offer and I will bring contract to have them signed.
3;30 分，Peggytext：Peggy text: executed contract in your mail box.
3;40 分： 打電話給老婆，老婆沒等我說就問：我去接孩子？答： 不是，孩子接回來了，在家裏玩呢。我說，早上出去，看中一個房子，合同已經簽了，我還想繼續說一下這個房子的情況，被老婆打斷，我不關心這些，地址發給我，過戶日期，屋頂年限（用於買保險）。
4；35分，到郵局把1000美元支票定金放進信封，用平信寄出給產權過戶公司，省下了來回2個多小時的車程。
這樣，用了大5-6 個小時，就把這棟房子買下。
