德克薩斯房客驅逐（EVICTION)理論與實踐（4）第二部分

               德克薩斯房客驅逐（EVICTION)理論與實踐（4) 第二部分

        繼續接著說，由於我做為房東的代理人，在關於房客是不是現役軍人的宣誓證詞上的錯誤，導致訴訟失敗，法官宣布我敗訴，雖然房客第二天付了所欠的房租，繼續住在裏麵，相安無事。

       我後來想，在驅逐過程中，任何一個環節出錯都會導致驅逐失敗，而我的案例相當於我做了偽證，實際上，也是一種違法/犯罪行為，法庭上，不得有任何虛假的證詞，所以法官會嚴肅的警告我，下一次要弄清楚才能宣誓並簽字。

        驅逐開庭時，法官先會問原告（房東）問題，第一個問題，是否有租約？

        如果房東說沒有，那麽法官就會到此打住，會讓你找律師來驅逐。如果有，那麽就要給法官看。這時候，租約是否合法就成為關鍵問題，比如有沒有雙方簽字，每頁是否有INITIAL，或者合約中是否有違法的內容，或者添加了先租後買的條款等等，這時法官也認為出現了租約糾紛，必須要律師來驅逐。

        合約沒有問題，才會繼續問下麵的問題，比如有沒有給 3 天的書麵通知，你說有，發了電子郵件，或者貼在了大門外麵，或者隻給了2天通知，或者給了房客的孩子，而孩子不滿16周歲，那麽法官，也會終止驅逐，因為這些送件方式都不合政府規定。

        沒有問題了，法官才會問房客，讓房客回答，如果房客說，你說的都對，沒有異議，法官就會立即做出判決，你的驅逐勝訴。

       如果房客也準備了足夠的書麵證據來推翻你的證據，或者證明你違反了租約條款，沒有盡房東應盡的義務和責任，房東違約在先，房客沒付房租在後，那麽法官也會判房客勝訴，你的驅逐失敗。

         在法庭上，一切是書麵證據，You say, I say, He say,She say， 我說，你說，他說，統統沒有任何價值，隻有書麵的東西才會被法官/法庭認可。