達拉斯地區六萬美元投資房實例分析(4)
有讀者問,達拉斯地區未來的發展方向在哪裏?這個問題是我們每一位房地產投資人要了解的首要問題。
在80年代,達拉斯地區還是非常落後於全美的絕大多數大都會,當時達拉斯非常成功的一位大企業家,也就是著名的Ross Perot(Henry Ross Perot, 1930-2019, founder of EDS and Perot System)就提出達拉斯未來的發展方向是北麵(go north).他就買了大量的位於PLANO 的土地,造就了今天全美矚目的,以TOYOTA 北美總部為龍頭的LEGACY BUSINESS PARK,目前這個商務中心容納著超過10萬的中高級員工,在全美也能排入前5名。
Collin county 是達拉斯北麵的郡,人口在2019年超過100萬,依然有大量的土地沒有開發,至少還需要15-20年的時間才會開發完,那麽Collin郡下一個發展地區在哪裏?Collin郡北麵的是Grayson county。
Sherman 是Grayson郡的首府,人口4萬,家庭年收入四萬五千,距離PLANO 五十英裏,平均房價15萬,相當一部分人到達拉斯大都會上班。
75 號高速公路在Collin 郡段已經完成拓寬,Anna 是Collin 郡最後的一個城市,哪裏的土地開發早就開始。
當你沿著75號高速向北開,沿途幾乎還是大量的農田,一進入到SHERMAN你會看到在1417 路上,新建了兩個加站,一個兒童娛樂城,這隻是在一年之內發生的, 全新的 Sherman High School 也在 1417 路西1.5 英裏處施工,今年下半年會完城。
投資房地產和其他事物一樣,先要看對方向,站好隊,這樣才不會做錯事,人生又苦又短,經不起折騰。
Go North! 一路向北!