大大可笑糖的小窩
先開個小篇試試看。
博文
(2017-11-10 09:34:41)
我這裏先道個歉哦，題目上的屁哥有兩個含義，一個是員工，一個是房地產。
我們老家都是把豬崽放養到大山上去，反正耳朵上都打了記號，等長大了就從山上拖下來殺豬吃肉。所以我請員工也是在盤算，如果給她發工資，能否靠她自己掙回來。能我就請，不能就不請。那誰誰，我猜沒有上西西河吧。阿彌陀佛，俺是粗人莫怪莫怪。
曾經俺也是屁哥，名義上領公司的工資[閱讀全文]
(2017-11-10 09:33:55)
之前的A係列太囉嗦了。拉拉雜雜搞到A08。我檢討。
後麵盡量簡潔些。
我們有時候會被常識束縛住，忘記了我們任何一個個體都是完全自由的。好比說：那個假日本人發明比特幣之前，我們根本不敢想象個人可以擁有造幣權。從來沒人跟我們講：隻有國家才可以造幣。但我們好像從娘胎裏出來就接受了從銀行的ATM機裏取錢，根據銀行的通告鑒別假幣，政府活捉了假幣販子[閱讀全文]
(2017-11-09 15:50:51)
我實在是太笨了。囉囉嗦嗦還沒有說清楚。再回答美國房地產大跌的這個現象。我發現古往今來，各個國家都有惡意大規模消滅財富的衝動。中國多次大規模改朝換代，歐洲教會也多次恐嚇教眾把全部財富獻給教廷，反正是每次政權或神權更替，既往的房產證土地證一律無效，重新大洗牌。為了更有說服力，有時候幹脆把地上建築一律夷平，阿房宮給你燒掉，嬴政家族也就沒[閱讀全文]
(2017-11-09 15:50:19)
我這個人太囉嗦了。就怕聽不明白就使勁講使勁講。結果三篇還沒有說清楚房和地的互相綁架關係。我再賣賣力氣，看看是否能夠講清楚。1.假設有一塊空地在上海，本來毫無價值，也賣不出去。2.現在設一個地鐵站，先放風出去要花費2個億，一半用來蓋地鐵站，一般用來修地鐵線。3.根據這個地址，在方圓5公裏範圍內重新做控規和詳規，然後土地重新劃分進行招拍掛。以現在[閱讀全文]
(2017-11-09 15:49:42)
我們再說房子本身，兼答三力思。為什麽我說房子和地是雙綁架呢？就是因為房子有使用價值，而地有價值使用。它們倆是互相纏繞關係的。好比說：當初上海市要房改，北京大老爺說：家裏賬上沒錢，你自己想辦法去。上海這個懦弱的大兒子怯怯地問：俺自己蓋房子，俺自己籌錢，您不會抽頭吧？大老爺一聽高興壞了：兒子你太懂事兒了。自己蓋房還花自己的錢，老爹我怎[閱讀全文]
(2017-11-09 15:48:56)
既然房地產經濟主要是地值錢，房子不值錢。那麽我們幹脆就隻要地不要房子吧。對，你很聰明。你說得完全對。國內開發的時候，很多地產企業就是先把地拍下來，然後妝模作樣地搞開發，3年都沒有動一鍬土，然後等周邊開發起來了，他坐地賣現狀樓麵價，比你搞開發的利潤更大。你不服可以不買他的地，反正你買別的地也不會便宜到哪裏去。但是政府也不是傻瓜，他也不[閱讀全文]
(2017-11-09 15:47:50)
書接上文。既然最沒有用的東西最值錢，怎麽把話題引申到房地產上呢？很簡單，房地產=房+地然後就產了價值。在房地產經濟中，房子具有使用價值，無論是在美國還是在中國，房子都是逐年貶值折舊的。很多人在國內買了高檔高層公寓，我們當初設計的湯臣一品曾經賣到12萬一平米，全國嘩然。我們做為設計也感到困惑，這樣的房子為什麽我們要買？空關三年後，新的價格[閱讀全文]
(2017-11-09 15:47:16)
為了方便後麵展開，這裏先把房地產經濟的一些基本概念簡單介紹一下。如果有方家大可抱臂圍觀，說錯的地方可以直接掏出繡花針來刺幾下我絕對不會叫疼。如果之前沒關注過這方麵的東西，我這個算是啟蒙掃盲。首先，房地產是一種價值載體，其使用功能並不是最主要的。我很早就覺察到：最沒有用的東西是最貴的。好比說：唐僧。呸呸呸。好比說：黃金。現實生活中基[閱讀全文]
(2017-11-09 15:46:40)
我來到美國後，很快就被美國房地產的特點吸引住了。總感覺這裏麵可能有戲。但由於小時候腦袋曾經多次被撞在門上，可能智商有些折減，所以沒有那麽快就領悟出來這裏麵的奧妙。經過這幾年的摸爬滾打，略略知道了些大概，不揣冒昧，這裏拋磚引玉一下。1.美國沒有統一的建設部，所以各個州就是美利堅合眾國裏麵一個個的半獨立小王國，那是一人一把號，各吹各的調。[閱讀全文]
(2017-11-09 15:45:47)
我們老百姓感受到的房地產走入市場經濟大概是2000年左右吧。單位的福利房被限期轉入個人手裏，根據工齡不同幾千到幾萬不等地就最終一次性分配了。然後就是過了幾年忙忙碌碌的工作生活，兩眼一睜，突然發現：全國都是商品房了，而且價格也都飛到天上去了，一些心明眼亮的聰明人早早買了幾套房子，當初還笑話人家瘦驢拉硬翔，現在看人家早早變成了百萬富翁，後來[閱讀全文]
