個人資料
文章分類
歸檔
正文

【原創】美國房地產生意淺探- C06-如何提升社區價值

(2017-11-13 12:09:46) 下一個

馬上就要放出大招,提供解決方案了。

這裏再繞著主題講一篇。

我們華人在社區建設方麵有時候吃相太難看。惹得本地人很不舒服。記得以前Arcadia地區都是白人在住,每到過節時就把街兩邊堵起來,家家都拿出來應景的美食鮮花,擺在街邊小桌上,大家互相拜訪,載歌載舞。剛搬去的華人小夫婦頗有些受寵若驚,也高高興興地加入其中。

但隨著搬進去的華人家庭越來越多,紛紛加建擴建,鄰裏之間的樓層和住宅麵積差距越來越大,加上華人不太合群,有時候大家都擺出小桌子,華人家幾乎沒動靜。一來二去,白人紛紛搬走,剩下幾個老頭老太太無處可去,就那麽守著一個小破屋子,被周圍的華屋大宅擠得了無生氣。

然後就是被盜賊盯上,不時發現有入室盜竊或搶劫,政府也不斷加大力度打擊犯罪、遏製私自加建,進而對合法加建也開始設置技術和行政門檻。昔日的社區氛圍也漸漸改變了味道。

又比如爾灣周邊,不斷地蓋新屋,6000尺的地,4000尺的房子。家庭成員越來越少,房子卻蓋得越來越大。租出去效益也就是5%不到,地稅又那麽重,還要自己花錢做院子。表麵上看是增值了,其實都是自己的現金貼進去的,在套利方麵也乏善可陳。

由於要自己做院子,華人精明過頭的特點又發揮得淋漓盡致。首先是工價不斷走低,低到執牌承包商無利可圖的程度,屋主自己赤膊上陣,雇傭無證移民來做。其次是藐視法規,不遵守社區規範,甚至也不申請施工許可。在施工上總是希望能夠跳出規範約束,故意做得比鄰居家占公共區域更大,前臉更豪華,甚至在審批文件裏使用假照片假圖紙企圖蒙混過關。這些都是讓周圍鄰居側目而社區管委會不得不嚴打的。在中國大陸這樣做,可能顯得屋主有能耐,有勢力,可以踐踏規則,但在美國也這麽樣,就容易吃到苦頭了。

我們參觀一些其他族裔開發的社區,對社區環境的重視程度遠遠比在美華人考慮得要周全,甚至一些韓國人開發的組團也要比我們華人的要好。國內很多組團的公共區域開發也比在美華人的檔次高,用心也到位。這是我們這些在美華人值得考慮的地方。

如果說我們華人在美國可以踏入主流社會,社區建設就應該有我們的展示和貢獻。不要形成這樣一種刻板印象:隻要華人進來了,這個社區總體就要向下滑落。至少到目前為止,還沒有我們可以亮眼的風格,怎麽辦?靠大家唄。

[ 打印 ]
閱讀 ()評論 (2)
評論
大大可笑糖 回複 悄悄話 回複 'linhaixy' 的評論 : 倉廩實而知禮節,要讓華人盡快擺脫財務束縛,那麽就有閑暇講究情懷了。
linhaixy 回複 悄悄話 這篇要讚。中國人蓋房子,算得太精,一切都歸到錢上。要想小區有格調,開發者必須有情懷。情懷是要花錢的。華人大都不原意把錢花在情懷上
登錄後才可評論.