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【原創】美國房地產生意淺探- D06- ADU的競爭分析

(2017-11-21 23:28:42) 下一個

我特別喜歡生態,因為生態是一種很有意思的看問題的角度。

比如家鼠就是一種很成功的可以跟人類分庭抗禮的哺乳動物。它根據人體工學的原理設計了每個個體的體型尺寸、作息習慣、飲食構成、繁殖策略。基本上人在什麽狀態下生存,它也能無縫伴生。何止在地鐵裏可以生存,在飛船裏也有它的蹤跡。從本質上說,難道你不認為你是在給家鼠老爺打工嗎?家鼠要免費獲得人類的勞動成果它完全不需要長得跟人一樣大或一樣強。你大它就小,你強它就弱。你家的空調、電視、糧食都是給他準備的,多謝哦。要是哪一天人類自爆於原子彈的互懟,下一代哺乳動物的王就是家鼠了吧。

你吃的蘑菇為啥香?不是因為蘑菇本身,菌絲本身是無味的,其實是裏麵伴生的寄生蟲的蛋白質刺激了你的味蕾。你喝的蘑菇湯那麽鮮,其實你吃了某些微型昆蟲的屍體。更別提你烘烤或曝曬被子那種令人舒服的太陽的味道,其實也都是寄生蟲的身體結構炭化後在你鼻腔裏被鼻涕浸濕後崩塌產生的層次感。

ADU也是一種很有意思的生態。這種生態不會在中國大陸出現,我如果不來美國也沒有機緣跟這個大餅子謀麵。它不同於一般的獨棟單家庭,也不同於什麽雙拚湯耗子,它是那麽的新穎,我們是生逢其時的第一代,最新的白紙我們來描畫 ,最好的是,規則也可以我們自己定。正如當初的汽車,經過幾代人的勤勞的雙手,發展出如此多的廠家和品牌和門類,千車千麵而又萬變不離其宗。ADU也是一樣的啊。我們誰也不知道未來ADU的模樣會變成啥模樣?人工智能嫁接到ADU上會怎麽樣?未來的家庭結構崩解,ADU又如何因勢利導地配合之?這個門類細想起來真的是太有意思啦。

到目前為止,我沒有看到那些大建商表現出什麽對ADU的反應。大象是看不見螞蟻的,大概率也踩不死我們。我們麵對的是一些有證沒證的小建商,多數都是單幹戶或者夫妻檔。無論如何,這些人的填表技能是無法跟我們匹敵的。他們是怎麽做的,我們看得清清楚楚,我們是怎麽做的,他們是完全沒有辦法理解的。無他,二維平麵上運動的小螞蟻,是理解不了三維空間的。它隻知道眼前一黑,就趕緊走之字形走避風險,卻看不到上方蹲著一個穿開襠褲的小孩子,正準備撒泡尿瞎鬧一下。小孩子的惡作劇轉瞬間就成了螞蟻的洪水泛濫和滅頂之災。我們有時候真的要抬頭看看天,也許烏雲密布是小孩子來了,狂風暴雨是小孩子不懂事亂搞的。你看完天,在跟你的孩子平視一下,看著他那無邪的眼睛,你跟他會心一笑,哈哈哈哈哈哈哈哈哈阿。

這個世界實在是太美好了。

什麽樣的生意是好生意?

第一,是官府力推的,順之者昌逆之者可能也不會亡。我之前幫客人申請簽證,從來沒有人挑戰我這個簽證貼歪啦是不是假的顏色怎麽這麽不好看啊?統統都是政府背書的,幹我屁事,愛要不要。ADU就是州政府力推縣政府鼓勵市政府各有算盤但還不敢明目張膽頑抗的品種,同時也是必須要報備申請施工許可證的品種。這就有了一絲官方背景的保護傘。

第二,是沒有受害方的。由於ADU是新生事物,不存在從現有競爭者的現有業務裏搶飯吃的嫌疑。大家都是站在同一個起跑線上,有些還不參加呐。放眼過去我們還沒遇到全職業選手 ,大部分都是客串的票友們在湊趣。那樣我們就放心了,不至於被別人背後捅刀子。

第三,是造福於各方的。由於ADU是新增的地產品種,無論是設計施工材料供應等各個業態都受益,政府發新表了哦,免費獲取哦,想來填寫的都有錢拿哦。包括屋主也是隻有好處沒有壞處的,最起碼,你對ADU有任何不滿也可以選擇暫時不要做,等啥時候想通了隨時做都來得及,不過是收獲的晚些罷了,隻要你保留自己的自住房,這個大餅子就不會被任何人無故拿走。

綜上,我們的事業是康莊大道,我們的未來光芒萬丈,同行的各位各個都是喜氣洋洋。

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大大可笑糖 回複 悄悄話 回複 '追夢園' 的評論 : 多謝謬讚。我的文筆還是很一般啦,隻是想努力多奉獻些。。。
追夢園 回複 悄悄話 讚。樓主的文筆很幽默。 家鼠的比喻很形象。是的,我們加州的同胞們有福了。 期待下期。
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