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【原創】美國房地產生意淺探- E01- ADU的生態分析

(2017-11-25 21:34:34) 下一個

有很多人都是為了達到目的而不惜來來回回繞圈子。好比說:你為啥要上大學?為了找個好工作。為啥要找個好工作?為了多多賺錢。為啥要多多賺錢?為了買房子退休養老。為啥要買房子退休養老?如果一直問下去,很多人可能要啞口無言不知所措了。

我們也不需要深究到退休養老之後,反正那個是哲學問題,就由那些腦袋聰明的人去考慮吧。我們隻需要從半截考慮就好。

既然買房子退休養老是我們人生中不可或缺的一個步驟,我們可否直接切入這個節點?

以此為目的,隻要上完高中,完全不需要去上大學,花費3個月學會製圖,再花費3個月學會蓋房子,再花費3個月學習管理知識,再花費3個月跟一個實際項目。大體上一年的培訓就可以具備給自己蓋房子的技術和能力。年效益不低於10萬。平均5年可以蓋三棟房子。

對於新畢業的高中生來說,要想做這個業務,可以先給屋主們打工,先積累首付。大體上3年應該可以攢下20萬左右,就可以購買自己的首套房了。你讓孩子去上大學,這期間的機會成本可能20萬也不止。就算是大學畢業,能否找到一個好工作,能否賺很多錢,那又是一個單獨的故事了。我們為什麽要把一個步驟拆分出幾個步驟呢?請注意我提出這個論點,是基於我們今後都要買房養老退休這個前提。如果有人證明今後房子也不是必需品,大家都不一定睡在固定在地麵上的房子裏的床上的話,則上述假設的結論不成立。

如果是人到中年重新出發,把家裏的鹽罐子涮涮,到處湊湊,20萬也不是什麽難事兒。

一旦有了首付,那後麵的事情就是順利成章的了。

有些人感覺自己下手去做太髒太辛苦,那就委托出去。你要找設計師、承包商、托管公司等等,實際上是在派發你自己應得的利潤。我這裏可不是來做軟廣告的。我是優先推薦你自己做。實在性格上不喜歡,你再委托給我們這些相對專業的執業人士。

什麽?你需要我舉個栗子?當然有啊。那就是我最推崇的牛城地主啊。可惜他現在不怎麽到壇子裏來了。

牛城地主作為我三位導師之首,他劃時代地證明了一個博士也可以當掏糞工,而且萬事不求人地實現了財務自由。他的另一個偉大的創舉是證明了雙人工作法(實際上他大部分都是自己做,偶然請老婆打下手)。現在我也準備好了,我要亦步亦趨地複現他的做法,忠實地再次證明給大家看。如果我們能夠再一再二地複現同樣的結果,就可以啟發大家的思路。我們都是凡人,你也可以如此。

有了這個核心競爭力,我們可以推廣我們研發的88定額以及雙人工作法。並且可以據此給那些不想下手殺豬的人提供相關技術服務。每一組工隊可以一年做6棟,按照每人3棟的格局,可以幫2個人實現3-3方案。按照每個工隊的服務期限5年來看,可以服務於10個人。也因此,100多萬加州華人,要想人人有房,人人有3-3方案,50年實現這個目標的話,我們需要1萬名施工隊員。相應配套5000個設計師和5000個銷售代理。年產100棟的建商管理公司可以有200個。

有人可能會挑戰這個測算標準太誇張了。如果100萬華人每人都是3-3規劃,那就是占據了全加州50%的單家庭房屋,並且新增300萬家庭的住房供應量。我承認確實如此。但是請注意,以50年做規劃,讓加州的家庭數量增加50%,每年增加不到1%的。

我這個生態設計,基本上可以確定在加州範圍內,如果由我們華人提供ADU建設服務,可以產生約2萬個直接工作機會,每年約20億左右的營業額,新增約30億的社會財富。

天空哢嚓一個驚雷——一個隆隆的聲音吼道:你這個挨雷劈的夯貨!胡說些啥啊!有多遠滾多遠去!

我默默地摸了摸燒焦了頭發的腦袋,提著工具袋帶著老婆蓋房子去。。。。。

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評論
大大可笑糖 回複 悄悄話 回複 'MoatCity' 的評論 :
看了那個視頻,講得很好。說出了我的心聲,幫我總結和歸納了我的內心想法。多謝哦。
MoatCity 回複 悄悄話 https://www.youtube.com/watch?v=21j_OCNLuYg

Life is easy, who do we make it so hard.
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