百萬豪宅，風光不再
就在幾年前，在人們的印象裏，100萬美元能買到一幢新的、寬敞的、有大後院的住宅，甚至可能還有一個遊泳池。但現在完全不同了，百萬住房不再意味著豪宅和奢華的生活。根據房地產交易平台Zillow今年6月份的資料，全美有237個城市的“起步房”的價格超過了百萬，其中一半在加州。而五年前，隻有84個城市“起步房”房價達到百萬美元。
所謂的“起步房”（starter home），通常是指一個家庭能夠買得起的第一套房子，往往會比市麵上銷售的其它房子更小、價格也更便宜。根據Zillow定義，起步房是指在某個房地產市場上銷售的所有房屋中價格最低的那三分之一的房產。很難想象，全美有數百個城市的100萬美元的房子居然成為入門級標準！
表格來源：Zillow截圖
Zillow的分析認為，在新冠疫情期間，越來越多美國人在家上班，他們急於尋找提供額外空間的房屋，導致房價大幅上漲。隨後，聯準會的抗通膨戰爭導致房貸利率飆升。如今，購房者麵臨著市麵上房源量少、借貸成本高以及房價仍在上漲等問題，這些問題共同導致了現在的房地產市場成為有記錄以來最負擔不起的市場之一。這一問題對首次購房者的打擊最大，因為在過去五年中，首套房的房價增長了54%，超過了同期美國典型房屋49%的漲幅。許多懷揣購房夢想的美國人被迫花更多時間儲蓄，推遲重要的人生事件等，一些人甚至完全放棄購房的念頭。許多美國年輕人租房的時間比預期還長，去年首次購房者的年齡中位數為35歲，比2019記錄的年紀大了一歲。
在所有“起步房”房價格突破100萬美元的城市中，我所在的加州居然占了近一半！下圖是離我們新房不足百米遠正在開建的百萬“起步房”。我們參觀了建築商的樣板房，與我們房子完全相同的戶型竟然在三年左右的時間裏漲價了整整一倍！而且據說幾天前賣得隻剩一套了。
老美蓋房子用了太多的木材，似有浪費之嫌
美國或者更具體的說，加州現在的房地產市場已經到了令人難以置信的瘋狂的地步。這是否就是加州擁有全美30%無家可歸者（他們買或租不起房）的原因之一呢？聯想到中國樓市今年來價格大幅下跌，對比之下，是否印證了“東升西降“論述的正確？佐證了美利堅的光環不再，美帝日薄西山了呢？
二零二四年七月三十日
