樓市無起色！Fed降息後 30年期房貸利率反飆漲20基點

根據Mortgage News Daily的數據，自美聯儲主席鮑威爾宣布降息並舉行新聞發布會以來，30年期固定利率按揭貸款的平均利率已上升了20個基點。這種情況在上一次美聯儲降息時也發生過，原因相當簡單：債券市場早已將降息計入價格，但市場並不喜歡鮑威爾的講話內容。

盡管美聯儲周三如期降息，並宣布12月1日起停止量化緊縮，但美國房貸利率的走勢卻給出了鷹派回應。

根據Mortgage News Daily的數據，自美聯儲主席鮑威爾宣布降息並舉行新聞發布會以來，30年期固定利率按揭貸款的平均利率已上升了20個基點。

這種情況在上一次美聯儲降息時也發生過，原因相當簡單：債券市場早已將降息計入價格，但市場並不喜歡鮑威爾的講話內容。

周二，美國30年期固定利率的平均房貸利率曾下降至6.13%，與9月16日的近期低點持平，也就是美聯儲公布上一次降息的前一天，同時也是過去一年來的最低水平。

但本周，在美聯儲宣布降息並且鮑威爾在記者會上回答提問後，30年期房貸利率在周三跳升了14個基點，並在周四再漲6個基點，達到6.33%，比周二高出整整20個基點。在上一次9月降息時，30年期房貸利率甚至更高，達到6.37%。

Mortgage News Daily 的首席運營官 Matthew Graham 在一份客戶報告中表示：

“市場此前對2025年再有三次降息的預期過於樂觀，而這並不符合美聯儲的意願。市場幾乎百分之百確信12月會再降息一次。但美聯儲並沒有這麽確定，鮑威爾昨天也特意強調了這一點。其結果就是，收益率出現了小幅回調，回到一個更合理的水平：即市場認為12月降息仍有相當可能，但並非板上釘釘。”

最近利率下跌引發了再融資申請激增，根據抵押貸款銀行家協會的數據，上周再融資申請同比增長了111%。但較低的利率對潛在購房者的刺激作用卻不明顯。