華人砸$1500萬買的紐約豪宅成燙手山芋 無人敢接盤

在紐約曼哈頓的天際線中，矗立著一座醒目的白色巨塔——432公園大道。它高達426米，共102層，是“億萬富翁巷”（Billionaires’ Row）最具象征性的建築之一。



它以極簡的白色混凝土外牆、纖細修長的造型和無與倫比的城市景觀，曾被視為全球富豪們的終極居所。然而，短短十年之後，這座曾象征奢華與完美的摩天豪宅，卻被曝出嚴重的結構隱患。



自2015年竣工以來，432公園大道的問題不斷。住戶抱怨電梯頻繁故障，天花板漏水，甚至在強風天氣中，客廳都會發出吱吱作響的聲響，整棟大樓似乎在輕微搖晃。起初，人們以為這隻是超高建築的“正常現象”，但隨著更多技術報告的披露，真相遠比想象的嚴重得多。

根據《紐約時報》調查，大樓外牆布滿數百條裂縫，混凝土表麵出現剝落與空洞，這些跡象顯示這座細長的結構正承受超出設計預期的壓力。獨立工程專家警告，如果不進行耗資數億美元的全麵修繕，裂縫將持續擴大，最終可能危及居住安全，甚至威脅到下方行人的生命。







開發商CIM集團和著名地產商哈裏·麥克洛（Harry Macklowe）在法庭文件中堅稱大樓“安全可靠”，但多份獨立檢測報告卻揭示出相反的事實。



2022年的一份官方檢查曾將432公園大道列為“存在即時危險”，因為外牆部分混凝土塊脫落、裂縫擴大，卻未按照規定設置行人防護措施。盡管之後進行了部分修複，但最新報告顯示，高層外牆又出現新的缺損與裂痕。市政府已要求開發商在2026年6月前完成徹底加固。



這場危機的根源，或許早在設計階段就埋下。建築師拉斐爾·維尼奧利（Rafael Viñoly）堅持采用極簡純白混凝土外觀，以打造幹淨、優雅、永恒的美學。





然而，為了保持顏色純白，混凝土配方中去除了常見的氧化鐵成分，也沒有采用能增強耐久性的“飛灰”添加物。多名工程師早在2012年施工前就提出警告，認為這種做法會降低混凝土強度，容易出現裂縫與孔洞，但因外觀要求最終被否決。



隨著時間推移，問題不斷浮現。施工期間，混凝土澆築後多次出現裂痕和滲水現象；竣工後，裂縫沿著承重立柱和外牆逐漸擴散。工程師史蒂夫·邦焦諾（Steve Bongiorno）指出，大樓的實際受力已經超過設計時的計算值。這意味著風壓、溫差、振動等外力都在加速混凝土的老化與破損。裂縫一旦滲入雨水，內部鋼筋生鏽膨脹，會進一步擴大破壞，形成惡性循環。



如今，這棟曾被稱為“空中豪宅之王”的大樓，正麵臨前所未有的尷尬。修繕費用預計將超過1.6億美元，涉及外牆重建、裂縫填補、加固柱體以及重新塗覆防水彈性層。與此同時，住戶與開發商之間的訴訟不斷。有人指責建築商偷工減料，也有人認為住戶集體訴訟誇大問題，導致物業費用居高不下。



來自香港的投資者黃先生在2019年以1500萬美元購入一套高層公寓，如今卻抱怨空調常年失靈、浴室門無法關閉、電梯反複停運。他質疑大樓管理方推諉責任，卻不斷向業主收取高額維修費用。





紐約樓宇局要求所有超高層住宅每五年進行一次外牆安全檢查，但係統長期依賴第三方承包商，監管力度有限。432公園大道的事件再次引發人們對“超高層豪宅安全性”的討論——當建築成為身份象征時，它是否仍然足夠堅固？

曾經，這座純白色的摩天塔被形容為“漂浮在雲端的夢”，如今卻成了紐約最昂貴、也最具爭議的豪宅之一。專家安東尼·英格拉菲亞（Anthony Ingraffea）警告，如果外牆裂縫持續惡化，那些混凝土碎塊可能會像“天降手榴彈”般墜落。