H-1B簽證持有者幾乎從美國住房市場上消失

《新聞周刊》截圖

編譯自《新聞周刊》

H-1B簽證持有人正從美國房市“消失”

根據最新數據，自特朗普總統近期簽署針對移民的行政命令後，獲批給“非永久居民”的新FHA（聯邦住房管理局）貸款數量幾乎降至零。

美國住房與城市發展部（HUD）在3月26日的一封信中宣布，自5月25日起，美國境內的“非永久居民”（包括H-1B簽證持有人）將不再有資格申請由FHA擔保的住房貸款。

信中指出，此舉符合特朗普總統“保障美國公民和合法永久居民經濟機會”的承諾，同時確保“包括FHA擔保貸款在內的聯邦福利，僅限於持有合法永久居民身份的人士”。

John Burns研究與谘詢公司（JBREC）的分析師Alex Thomas在社交媒體X上發文稱，這項政策的影響已在美國房市顯現，正在“重塑非永久居民的住房市場”。

最新數據如何顯示？

由Thomas、Eric Finnigan和Zack Ray聯合撰寫的JBREC新報告指出，截至6月，非永久居民（NPR）在全國FHA貸款中的占比已降至不到1%，而5月時約為5.5%，4月則超過6%。

到了7月和8月，非永久居民獲得FHA政府擔保貸款的比例幾乎為零，這是自2018年2月以來的最低水平。

“自5月新規生效以來，NPR的新FHA貸款幾乎歸零。”Thomas在X上寫道。“2024年，NPR約占全國FHA貸款量的4%，部分市場（尤其佛羅裏達州）更高。”

Thomas告訴《新聞周刊》（Newsweek），這些結果“基本符合預期”。他說：“住房金融政策的變化通常會很快反映在數據中。我們在4月和5月看到非永久居民FHA貸款鎖定量激增，因為他們趕在新規5月底生效前鎖定貸款。”

為什麽非永久居民不再獲得FHA貸款？

Thomas表示，FHA貸款下降的主要原因是“他們現在根本不買了”。

由於無法獲得FHA貸款，非永久居民隻能依賴其他融資方式，比如傳統貸款（conventional loans），但這些貸款不受聯邦政府擔保，要求更嚴格，包括較高的信用分數、美國收入與就業證明等。

“非永久居民仍可通過傳統融資獲得貸款，”Thomas說，“但FHA貸款通常因審核寬鬆而受歡迎。如今被排除在FHA貸款之外的NPR借款人，可能無法符合傳統貸款資格。我們已觀察到，最近幾個月非永久居民整體貸款量下滑。”

這些嚴格條件顯示出，特朗普政府的新政策疊加當前高房價環境，正在嚴重削弱非永久居民的購房能力。

對房市會有何影響？

Finnigan指出，FHA自5月起禁止向H-1B簽證持有人及其他非永久居民發放貸款，正在擠壓部分關鍵市場的“入門級住房購買力”，這些市場本已麵臨銷售疲軟與供應過剩的問題。

此外，隨著特朗普上月簽署總統令，對H-1B簽證設立10萬美元申請費，此舉也使得美國對技術移民的吸引力下降。

多位專家與雇主警告，這筆費用可能損害美國企業的競爭力，使其更難吸引高技能人才。

“這項行政命令扼殺了許多美國企業依賴的合法移民項目——影響的不僅是企業，更是美國經濟本身。”國家移民論壇（National Immigration Forum）總裁兼首席執行官Jennie Murray此前在致《新聞周刊》的聲明中表示。

Thomas補充稱，從全國範圍看，這項禁令的總體影響有限。“2024年，非永久居民僅占FHA貸款量的約4%，曆史上通常為2%至3%。”

“由於FHA貸款沒有數量上限，非永久居民並未與美國公民或永久居民爭奪有限的貸款名額。對於永久居民而言，阻礙他們買房的最大問題仍是可負擔性差——房價高、利率高、持房成本上升。”他指出。

不過，Thomas也提到，在非永久居民占FHA貸款比例較高的地區——特別是佛羅裏達州和德克薩斯州——這項政策的影響將更為顯著，需求可能出現明顯下降。