在美國買房的外國買家中，國內買家以絕對優勢重奪冠軍寶座。數據顯示，國內買家占外國買家購房數量的15%，過去一年在美國買了11700套房產，同比大增83%。
要說互聯網上最“表裏不一”的人，恐怕非司馬南莫屬。這位經常批評美國的大V，卻被人們曝出在美國購置房產，也被許多網友形容為恰流量飯的典型代表。
而過去一年，像“司馬南”這樣在美國買房的人並不少。
根據美國全國房地產經紀人協會最新發布的《2025年美國住宅房地產國際交易報告》顯示，2024年4月至2025年3月期間，海外買家購買美國存量房的總金額達到驚人的560億美元，較上一年增長33.2%。
更令人矚目的是，海外買家的購房總量為78100套，這是自2017年以來首次出現的同比增長。
當外國人在美國瘋狂買房的時候，自然也少不了國內買家。
根據這份報告來看，外國人在美國買房的中位數價格打到了49.44萬美元，而中國買家在美國買房的中位數價格則為75.96萬美元，比全美中位數直接高出9成，而且七成國人在美國買房都是不貸款，直接用現金買。
七成國人全款現金幾十萬美元在美國買房，這些“司馬南們”，還在做著類似的事情。
從報告來看，中國買家在美國買房的情況，是過去一年開始增長的。數據顯示，中國買家占外國買家購房數量的15%，過去一年在美國買了11700套房產，同比增長高達83%，這也比例也遠超其他國家買家，使中國成為美國房地產市場的最大外國買家群體。
而中國買家的購房方式也非常具有特點。
第一就是71%的國內買家采用現金購房，這一比例遠超其他國家的買家。第二，中國買家購房的中位數價格為75.95萬美元，平均房價高達120萬美元，顯示出中國買家的強大購買力。
如果從2010年開始算起來的話，那麽過去15年時間，中國買家累計在美國購買了價值2430億美元的美國二手房。其中加州是國內買家的首選地，吸引了36%的國內購房者，其次則是德州和紐約。
為什麽還有那麽多“司馬南”選擇繼續在美國買房呢？
以司馬南為例，不管他如何辨別，其中最大的原因還是逃不過一個“利”字，更直白來說，就是為了自己或自己親人的利益。
而美國買房的第一個好處就是資產保值和全球配置需求。美國房地產市場經過百年發展，各種機製都非常健全，透明度也很高，不會像一些新興經濟體那樣暴漲暴跌，過去10年時間裏，美國核心城市房價每年漲幅都保持在4%-6%，這種穩定性對追求“保值、增值、長期持有”的國內富豪家庭，具有強大吸引力。
美元自帶避風港屬性，事實上美國房產也有類似的屬性。許多國內家庭將美國房產作為全球資產配置中的重要一環，相比國內房地產市場的不確定性，美國房產相對是更安全的投資選擇，特別是在人民幣匯率波動加大的背景下，持有美元資產成為對衝匯率風險的有效手段。
其次，在美國買房，這也說明有前往美國的想法或實際行動。
能夠拿出百萬美元現金在美國買房的國內家庭，當然也不會看重美國房地產升值這點微不足道的收益，因此房子的另一個屬性居住，就很重要。
居住當然也不僅僅是為了自己，更多還是為了後代；就像司馬南辯解的那樣，因為兒子在那邊，所以買了房。
而美國的頂尖大學教育資源實力相對較強，加州、波士頓、紐約等地區擁有哈佛、MIT、斯坦福、哥大、加州大學等世界名校，而這些地區也是國內家庭選擇在美國買房的首選地。
在這些學區買房，不僅方便孩子讀書，還能夠省下每年數萬美元的租金。“以房養學”成為越來越多國內家庭的選擇。
除了教育之外，另一個在美國買房的最大優勢就是身份。通過買房獲得美國綠卡或投資移民身份也是許多高淨值人群的考慮，美國EB-5投資移民項目要求投資者在美國創造至少10個就業機會，而購買投資就可以滿足這一要求。
這也是過去一年，國人到美國買房同比大增83%的原因之一。
除了這個因素之外，還有一條法案不得不提，這恐怕才是導致過去一年那麽多國內家庭蜂擁到美國買房的根本原因。
不管是移民還是教育，買房都可以慢慢來，不著急，但隨著美國這項法案的頒布，未來外國人，尤其是中國家庭再想在美國買房，已經幾乎不可能。
從2023年開始，美國已經有26個州相繼立法禁止國人購買美國房產和農業用地，到了今年5月27日，得州也通過了一項法案，以“安全”為理由，禁止國人購買德州當地的房產。
要知道，德州可是國人在美國買房排名第二的目的地，德州都開始禁止了，如果加州也跟進的話，那麽這條路幾乎就算是徹底堵死了。
也正是因為2023年曝出來的美國開始立法禁止國人在美國買房買地，所以才會導致去年會有那麽多國人前往美國買房。
他們這是要抓住“最後的機會”。
理論上國人到美國買房，這無可厚非，畢竟是自己的錢；但問題就在於，這些錢是不是真的幹淨呢？
七成國人在美國買房用現金全款支付，且房價均數高達120萬美元，如此龐大的現金要一次性全部拿出來，這也很難說其中沒有什麽問題。
當然，更可怕的還是司馬南這一類人。在國內賺著批評美國的錢，卻反手在美國花了幾十萬美元買房，這種背刺行為恐怕才是最大的危害。
隨著美國越來越多州加入到禁止國人買房的隊伍中來，未來再想去美國買房，恐怕也是越來越難。盡管美國有許多地方做的都非常錯誤，但不得不說這一點還是要好評的。
禁止國人去美國買房，就是要打消這批人的念頭，在國內賺的錢，就應該在國內消費、投資，而不是去抱美國的大腿。
那些在美國買房的國人們，真的應該醒醒了，不要再做下一個司馬南。
