上海套均8000萬元的豪宅一天賣120套,買家來自哪兒

在剛剛過去的周末，位於上海市黃浦區的豪宅樓盤嘉裏金陵華庭二期120套房源開盤售罄，合計銷售額達到98.43億元。

該樓盤於2025年9月10日取得預售許可證，平均單價20.5萬元/平方米，最貴一套房的單價為32.68萬元/平方米，戶型為360平方米至875平方米的大平層及複式單位，套均總價約8200萬元，最貴的一套房價格為2.8億元。

9月15日該盤結束為期四天半的認購，共吸引227組有效客戶參與認購，認購率達到190%。根據項目公示，該盤僅個人認購金就達到820萬元，企業認購金為2050萬元。若是首套且首貸房，客戶存款證明不少於410萬元（與認購金額合計不高於準售房源套均總價的15%）；二套房存款證明不少於人民幣1230萬元，認購企業的存款證明金額要達到6152萬元。

根據項目公布的“有效意向認購客戶名單”，在所有有效認購客戶中，身份證“310”開頭的上海籍買家占比約三成，江浙滬買家占比超六成。

公開資料顯示，金陵華庭為馬來西亞首富郭鶴年家族旗下的嘉裏建設在內地投資規模最大綜合用途項目（金陵路項目）的住宅部分，該綜合體項目共包含10塊土地，為商住辦混合，總建築麵積約67萬平米，除金陵華庭外，還有金陵路商業、辦公業態正處於開發過程中，預計將於2027年至2029年間分期竣工。

近期上海豪宅市場依然呈現熱銷態勢，9月17日，陸家嘴太古源·源邸三批次開盤，均價17.6萬元/平方米，當日勁銷96%。

根據上海易居研究院統計，2025年上半年，上海總價3000萬元及以上新房成交套數為1096套，觀察曆史數據，上海已連續兩年該類豪宅交易超過千套（其中2024年為1542套），此外上半年億元豪宅交易套數共計15套，這些數字說明頂級豪宅的購買力非常強。

易居研究院副院長嚴躍進表示，在2020年至2025年期間，全國新房市場中，“豪宅交易熱”是重要的一個現象，尤其集中在超大城市和特大城市中，未來其潛在的購買力依然很強，今年下半年依然會有各類資金進入到各個領域的豪宅市場，隨著土地市場優質地塊的供應和土地交易高溢價率的維持，後續會有更優質的項目出現，這也使得豪宅交易具有更好的產品支撐，進一步促進豪宅交易行情的向好發展。