噩夢！新移民百萬買房 竟被"職業租霸"賴租1年 上庭8次

在南加州橙縣森林湖市，一起備受關注的房東與租客糾紛終於落幕。一位新移民華人房東，將自己斥資百萬購入的新房出租，卻遇上了“職業租霸”，整整一年未收到任何租金，最終隻得訴諸法律。

曆經八次庭審，法官終於作出判決，支持房東勝訴，下令租客立即搬離並支付所有拖欠的租金和相關費用。



這起案件從立案到判決，持續了超過一年。與一般租賃糾紛通常一兩次開庭即可結束不同，本案從去年8月立案以來，一直拖到今年夏天才正式審理。兩個月內，法院一共開了八次庭，每次庭審都吸引了大批華人房東和社區居民旁聽，法庭外甚至一度成為“房東取經課堂”。

在最後一次審理中，法官直截了當地向租客發問：

“你是不是隻在入住時付過一次租金？”

“此後為什麽一分錢都不付了？”

租客Jacky Lee承認確實沒有再交過租，但卻辯稱“房子有熱水問題”。

房東當場回應稱，這套價值160多萬美元的新屋帶有一整年的開發商保修，任何設施如有問題都能立即聯係維修，而且她還為租客開設了報修賬戶，方便他們直接與物業溝通。

被告拿出水電賬單，聲稱第一月水費隻有80多美元，說明熱水無法正常使用。但法官明確指出：“賬單金額低，並不能證明房子熱水壞掉。” 最終裁定租客必須補齊所有拖欠租金，不得再以各種理由推諉。

這位房東雅雅，去年才從中國大陸移民美國。為了在橙縣安家，她在森林湖市買下了一套 2870平方英尺 的全新獨棟豪宅，總價超過160萬美元。原本打算通過出租補貼房貸，卻沒想到從一開始就陷入噩夢。



房子在2024年5月通過經紀人介紹租給一對華人夫婦，雙方簽訂合約，約定月租金6300美元，逐月支付。對方最初支付了7500美元訂金、首月房租以及1200美元家具押金。可自2024年6月起，租客便停止交租。

一年多來，房東不斷嚐試溝通，但屢次被對方拒絕，甚至還遭辱罵與驅趕。她曾花錢請律師，依法提前48小時通知後上門檢查情況，卻被租客砸水瓶並報警轟走。走投無路的她隻能起訴，耗費巨額律師費與精力，與租客周旋到今年。

更令人咋舌的是，租客在法庭上曾主動提出用2萬5000美元現金“和解”，條件是免掉之前所有欠租，隻要允許他們再繼續住半年。房東當場拒絕，案件才一路審理到底。

案件審理過程中，還發生了一段插曲。房東的律師Steven Silverstein指出，他並非第一次遇到這名租客。早在去年，他就曾代理另一位聖蓋博穀的華人房東，將同一名男子以“職業租霸”身份趕出過房子。

在法庭上，他當著旁聽群眾打趣：“咱們去年就交過手，那時你用的是另一個名字。要不要我把名片送你？說不定下一個房東很快也會需要我。”

這番話讓法庭氣氛一度輕鬆起來，現場甚至響起了笑聲。但背後卻折射出一個現實：這類“慣犯”屢屢換名租房，讓不少華人房東防不勝防。

案件宣判後，雅雅在法庭上激動落淚。一年多的心力交瘁、經濟壓力與心理折磨終於得到法律支持。許多在場房東表示，她的堅持不僅是為自己討回公道，更給整個社區提了個醒：在加州租賃環境下，房東必須學會依法維權，不能心存僥幸。

律師也指出，本案耗費了遠超常規的司法資源，本應在一兩次開庭就能解決，卻被拖到八次，這正說明了“職業租霸”的狡猾和頑固。

如今，案件終於落下帷幕。華人社區一方麵為房東叫好，另一方麵也深感憂慮：類似的“賴租套路”是否還會繼續在社區蔓延？（世界日報）