曼達尼有望當選市長的背後：紐約住房危機

33歲的祖赫蘭·曼達尼承諾凍結租金。“無論哪一個城市，隻要勞動者無力負擔生活成本，就會想要更換城市的領導者”。

阿瑪拉·梅奧(Amara Mayo)想在紐約市找一個價格可承受的公寓，但她那副鄭重其事的架勢讓人以為她不是在找房，而是要參加選美比賽。

這位23歲的法律助理精心挑選了自己的照片，發布在Facebook的租房群組中，群裏有成千上萬二十來歲的同齡人在競爭租房機會。

“你上傳六張最漂亮的自拍照，隻希望有人看到後會說：‘哦，你看起來挺友好，我們做室友吧，’”梅奧說。

紐約市白熱化的租房市場是她支持祖赫蘭·曼達尼(Zohran Mamdani)當紐約市長的重要原因。找到價格可承受的住房十分不易，“租房難”就成了紐約市長競選民主黨初選的焦點議題。

現年33歲的州議員曼達尼來自皇後區，信奉民主社會主義，他將住房置於競選議程的核心，由此在選戰中意外躍居前列。

曼達尼的競選承諾包括凍結租金穩定公寓的租金，投資700億美元用於公共補貼住房，以及開放公共土地用於住房開發等。這一議程加上免費乘坐巴士和開設公營雜貨店等承諾，使他在周二的初選中拔得頭籌。紐約州前州長安德魯·科莫(Andrew Cuomo)於周二晚間承認敗選。

民主黨市長候選人祖赫蘭·曼達尼本月早些時候在曼哈頓。

幾十年來，反對高租金一直是紐約市市長競選的常見策略。2005年，一位前郵遞員以“租金高得要死黨”(Rent Is Too Damn High)候選人身份參加市長競選，2010年又以該黨候選人身份競選州長(他未能獲勝)。

但住房危機已經達到新的高度，即使以紐約市的標準來看也是如此。該市的住房空置率最近降至創紀錄的1.4%，為1968年以來最低水平。

根據租房信息網站Zumper的數據，過去一年，兩居室公寓的月租金上漲了17.5%，達到5.560美元，漲幅居美國所有城市之首。

科莫的住房提案側重於促進開發，而不是要加強租金限製。這一綱領幫助他在競選中獲得房地產行業數以百萬美元計的捐款，部分原因在於他的主張與馬姆達尼形成鮮明對比。

“他從來沒有建過任何東西，”科莫在最近的一次辯論中這樣形容他的對手。

但曼達尼今年的強勁勢頭表明，租客的心情變得更加急切，他們希望立馬出台紓困措施，改善該市曆史上最昂貴、競爭最激烈的租房市場狀況。

幾十年來，反對高租金一直是紐約市市長競選的常見策略。

“無論哪一個城市，隻要勞動者無力負擔在自己工作所在城市生活的費用，就會想要更換城市的領導者，”紐約市房地產評估公司Miller Samuel的首席執行官喬納森·米勒(Jonathan Miller)說。

開發商和房東對曼達尼的競選綱領持批評態度。他們說，租金凍結會抑製新投資，甚至影響現有住房的維修支出。他們已因紐約市2019年出台的租金法而受到影響，租金法使他們難以提高該市逾100萬套租金管製住房的租金。

“曼達尼的施政綱領隻會加劇危機，”曼哈頓開發商Aurora Capital Associates的總裁賈裏德·埃普斯坦(Aurora Capital Associates)表示。

在紐約的租房市場，一旦有房屋待租，看房的隊伍一般都會排滿整個街區，僅憑穩定的收入和良好的信用評分已不足以申請公寓。年輕租客不得不另辟蹊徑。

阿瑪拉·梅奧

有人像梅奧那樣努力打造完美室友的個人品牌，以期在社交媒體、Craigslist和Reddit上贏得陌生人的青睞。

還有一些人說，他們會試圖討好經紀人，約他們出來喝雞尾酒，或者偷偷給他們塞錢。所有人都得接受的事實是，他們初級職位收入中的很大一部分要用來支付房租。

梅奧的預算是每月1.500美元至1.800美元，在租金報價中值自2月以來(通常是淡季的中期)已飆升至創紀錄水平的紐約市，這一預算很難找到房子。

這還是在《公寓租賃費用公平法》(FARE Act)於6月11日生效之前。該法禁止了一項長期做法，規定經紀人不得向租客收取費用。租金在一夜之間上漲，並持續攀升。

根據房地產分析公司UrbanDigs的初步數據，《公寓租賃費用公平法》頒布後僅一周多，租金便進一步上漲了16%。周日，租金報價中值飆升至6.346美元，使過去一周的移動平均值達到5.599美元。

哈迪亞·薩爾瓦伊亞

急於找房的年輕租客不得不接受高昂的租金。28歲的藝術家丹尼洛·科羅廷(Danylo Korotin)做好了將60%的收入用於支付租金和水電費等的準備，這一比例相當於建議比例30%的兩倍。高昂的房租是他投票支持馬姆達尼的原因之一。

“我非常高興能有機會支持一位真正致力於代表紐約工薪階層的政治家，”科羅廷說。

就連那些願意支付高租金的人也很難找到空置公寓。有新增供給時，由於這座城市的建設成本高昂，開發商往往傾向於建豪華公寓。

租客之間的激烈競爭常常導致新房上市後短短幾天乃至幾小時之內就被人給租走了。

這種態勢讓像哈迪亞·薩爾瓦伊亞(Harditya Sarvaiya)這樣的租客不得不蝸居在朋友的公寓裏。這位26歲的軟件工程師跟許多尋找公寓的人一樣，每天花費好幾個小時在StreetEasy等在線租房平台、Facebook群組和Reddit上篩選房源，但收效甚微。目前，他隻能暫時棲身酒店，等待6月底前找到更穩定的住房。

“許多公寓我真的很想租，但它們都下架了，”他說。“不到幾個小時，它們就下架了。”