Mortgage Interest Rates Today: Mortgage Rates Retreat Again After Fed Chair’s Congressional Testimony -The average rate on 30-year fixed home loans decreased to 6.77% for the week ending June 26, down from 6.81% last week, according to Freddie Mac. https://t.co/UDPAPpVPc5 pic.twitter.com/a46hgJk07u房地美（Freddie Mac）周四公布數據顯示，美國房貸利率連續四周下降，30年期固定房貸平均利率降至6.77%，創下五月初以來最低水平。相比之下，上周利率為6.81%，一年前則為6.86%。同時，15年期固定房貸利率也從上周的5.96%降至5.89%。
— Scott Kennedy (@dfwhomeadvisor) June 27, 2025
據FOX Business報道，房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）指出，自四月中旬以來房貸利率僅在15個基點範圍內波動，顯示市場穩定性。盡管房屋銷售仍然低迷，但可用庫存增加為購房者提供更多選擇機會。
然而，盡管利率下降帶來好消息，房屋負擔能力危機依然嚴峻。根據Realtor.com最新報告，在美國50個主要都市區中，僅有三個地區的中等收入家庭能夠負擔房貸支出不超過年收入30%的住房。
這三個符合30%負擔規則的都市區分別是賓夕法尼亞州匹茲堡（Pittsburgh, Pennsylvania）、密歇根州底特律-沃倫-迪爾伯恩（Detroit-Warren-Dearborn, Michigan）和密蘇裏州聖路易斯（St. Louis, Missouri）。這些城市的家庭年收入中位數分別為72,935美元、72,493美元和79,869美元。
全國範圍內，家庭需要將約44.6%的收入用於購房才能負擔中等價位住房。Realtor.com首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）表示，雖然收入有所增長，但購房成本上升更快，使得遵守負擔能力準則在許多市場變得極其困難。
這一數據凸顯出美國住房市場麵臨的結構性挑戰，即使在利率下降的情況下，大部分地區的房價仍然超出普通家庭的承受能力範圍。
