揚州清代合院460萬成交，稱過戶前需先幫房東還貸款？

大皖新聞訊 近日，江蘇省揚州市一棟清代合院的網絡拍賣活動引發廣泛關注。相關拍賣信息顯示，該合院為江蘇省未定級不可移動文物。

大皖新聞記者在網絡拍賣平台注意到，此次拍賣的房屋位於揚州市廣陵區教場西營33號，建築麵積為133.59平方米。平台信息顯示，拍賣於6月15日開始，起拍價618萬元，保證金為15萬元，加價幅度2萬元。6月16日晚，該房屋被一買家以460萬元的價格拍下。

值得一提的是，在同一拍賣平台上，西營33號民居於2025年4月2日和5月6日兩次流拍。其中4月2日的拍賣上，該棟建築以540.13萬元的價格被拍下，但因競拍人悔拍致拍賣無效。5月6日的拍賣起拍價為328.33萬元，因無人出價而流拍。

據媒體報道，本次拍賣的買家在成功拍下合院後聲稱資金不足，正考慮撤銷拍賣。拍賣機構負責人李經理介紹，競買人原本計劃通過商業貸款買下該座合院，競拍之前沒有看過房，也沒有電話聯係過拍賣機構。直到拍賣結束後，該買家才知道需要先將房東300萬元經營貸款墊付後才能辦理房產過戶，“拍下之後悔拍，比較麻煩了”。

西營33號民居內部

6月18日晚，大皖新聞記者就此事聯係上拍賣機構負責人李經理，李經理稱買家目前確實想悔拍，悔拍原因是資金不足和對房屋情況不夠了解。“這處房產確實被房東用於抵押貸款了300萬元，但房產過戶並不需要買家提前把這筆錢還清，買家繳納的錢也是在拍賣平台，並不會直接打給房東。”

李經理稱，該處房產拍賣遭到多次悔拍，網絡上的一些言論也給房東帶來了困擾，“房東是一家企業的高管，想要出售這處房產也是因為人現在不在揚州，房子目前也不用。”李經理向記者透露，目前他們機構正在與房東進行溝通，由於拍賣給房東造成了不好的影響，暫時不考慮重新拍賣此處房產。