3萬5搶低價房，這屆年輕人把日本買成了「鶴崗」

去北海道，買房

北海道，在中國人心中一直蒙著一層浪漫的冬日濾鏡。

每到冬天，尤其是春節前後，這裏就會湧入一批中國人，如流水線般，去小樽打卡《情書》裏出現的每個場景，在函館俯瞰濱海夜景，到富良野的頂級滑雪場裏滑雪……

憑借著超美雪景，北海道已經成為一部分中國人心中的“白月光”。甚至一部分人已經難忘到，決定在這裏買房。

攝影師尼鹿就是一位。作為影視劇拍攝地，北海道一直是攝影師的“天然攝影棚”。2019年冬天，尼鹿第一次來北海道拍攝，就被北海道這個冰天雪地的地方所吸引。

情書劇照，圖源網絡

之前在東京、大阪拍攝時，尼鹿隻能在民宿短租，或者是住酒店，一次拍攝下來至少要花個小一萬塊。還要帶著大包小裹的設備和道具，換一個地方就要搬一次道具，非常麻煩。看著北海道的藍天、白雪，尼鹿突然萌生出買房的念頭。她在網上大致搜了搜北海道的房價，意外發現都在10萬人民幣左右，對比起國內簡直太便宜了。

在國內，尼鹿在青島開了一家攝影工作室，位置在嶗山區，月租兩萬。雖然租金不低，但沒有房貸壓力，生活的也算自在。

但媽媽總給尼鹿“洗腦”，讓她在青島買房。禁不住念叨的尼鹿也去過一些售樓處，但作為青島的富人區，嶗山區的平均房價差不多要4萬一平，尼鹿覺得自己這輩子是無望了。她退而求其次，看了市內其他區域的房子，好不容易找到了一個買得起，並且比較心儀的，差點一衝動就買了。但一想自己以後要背上30年的房貸，並且降低自己的生活水平。算了吧，她想。

北海道的房價，讓尼鹿突然覺得自己買房有望了。而且要是能在這裏有一棟小房子，拍攝時取取暖放放東西，也太幸福了。但她也隻是有了初步想法，沒急著一錘定音，“時間有的是，我下次再來買。”

突如其來的疫情，減少了尼鹿來日本的拍攝工作，也壓製了尼鹿買房的念頭。但她一直在關注日本的房源，也總能在社交媒體上刷到有人分享自己在日本買到便宜房子的經曆。

偶然看到的一篇分享，讓她知道了中古房這個概念。所謂中古房指的是已經被人居住過的二手房屋。因為時間久遠，相較於日本的新建房或新古房，中古房的價格要低很多。但在買房APP上看到動輒10、20萬人民幣的中古房，尼鹿還是有些擔憂，這麽便宜的房子能住麽？

直到和一些在日生活的中國人聊了之後，她才了解這些便宜的房子的由來——

這些房子大多是八十年代的舊房子，房東幾乎都是因為上了年紀的老年人，或是已經搬離了北海道，或是已經入住養老院。因為不想再費心思鏟雪，也不想繳納每年的稅費、維護費，而選擇低價拋售自己的房子。“日本經濟泡沫八幾年的時候，日本人都是很有錢的，他們蓋房子都很願意花錢，所以留下了很大一批房子。到後來沒錢了，便宜賣出去也很正常。”尼鹿這麽理解，“就像中古包一樣，我們來日本買那種二手LV也很便宜，兩三千塊錢買一個包，滿大街都是賣的，可能在國內要賣一萬多。”

當然，這些便宜的房子不止存在於北海道，在日本的很多村鎮都有。而且價格會隨著偏遠程度、建成年限的增加而降低，甚至可以降到0元。在日本的網站上搜索“0円物件”，就能搜到一些免費送的房子，大多是在偏遠的山村裏，並且設施比較破舊。

尼鹿的遠程看房一直持續到2024年11月。那個月末，沒有任何緣由的，尼鹿再次萌生出去小樽買房的念頭。她在買房APP上錨定了兩個房源，靠著翻譯軟件和日本當地的房屋中介取得了聯係。

因為擔心自己線下交流不便，尼鹿專門發了條小紅書尋找日語翻譯。有位自稱是在日本開民宿的大姐聯係到她，說可以通過給民宿拍片來換取自己的翻譯服務。尼鹿覺得這個人正好在小樽，比較方便，而且還不用額外支付翻譯費用，便沒多想，花1600買了張機票，揣著10萬的買房預算，就坐上了飛往小樽的飛機。

買房看房，一波三折

尼鹿看中的兩套房子，一套是80萬日元（3萬8人民幣），一套是200萬日元。

兩套各有千秋。前者的優勢是大，建築麵積200平，還有個500平的大院子，而且建於87年，算是便宜中古房中較低的年限。後者的優勢是距離小樽站特別近，走兩步就到了，交通非常便利。

但想要和心儀的房子來一次順利的雙向奔赴，並不容易。

首先，因為價格過於便宜，這些房子的競爭力非常大——當然，競爭者大部分都是中國人。

一方麵是，日本人對買房並沒有太大執念。2023年就到香川縣高鬆市來讀語言學校的萌萌告訴“後浪研究所”，對於日本人來說，房子並不是一種投資，而是一種累贅。萌萌在語言學校的老師的父母去世後留下了一座山，盡管家裏人都不想繼承，但還是要每年都要給這座山繳稅，並對山上的突發情況負責。

日本MBS電視台也曾報道過一則新聞，在兵庫縣朝來市這座人口隻有3萬人的小城市中，就有很多空置房屋，都是原房主去世後，繼承人不想花費額外的經濟和精力去維護和繳稅，選擇放棄繼承的房子。

另一方麵則是，北海道作為一座小鎮，人口流失非常嚴重。據官方人口統計數據顯示，截至2024年1月，北海道人口已經連續26年下降，人口總數隻有508萬8470人。“那邊氣候可能沒有那麽好，比如會有雪災什麽的，而且日本大家都去東京（發展）了，所有年輕人都會朝著東京（發展）。”萌萌這麽解釋。

但中國人可沒辦法對低價說不。去年10月，社交媒體上有位中國人在以14萬人民幣的價格出售一棟建築麵積為33.65平、土地麵積331.01平的北海道房產，帖子發布後收到了6000多條的評論，不是震驚於北海道的房子竟然這麽便宜，就是在問詢北海道的買房條件。

在得知外國人也可以在日本買房，且沒有任何限製後，從去年年末開始，不少中國人蠢蠢欲動，揣著旅遊簽證就飛到北海道買房。這也無形之中增加了北海道買房的競爭，所以在尼鹿飛到日本的第三天，就被中介告知，那個200萬的房子已經被別人定下來並簽了意向書，自己已經沒有機會了。

其次，因為語言不通，被坑也是可能會發生的事。

尼鹿的計劃是在半個月內就能把房子買下來並入住，為了不再錯失第二套房，她趕忙聯係翻譯大姐去看房。看完房子，尼鹿就覺得這是自己夢中情房，家具齊全，采光全麵，想趕緊簽訂意向書。

但尼鹿沒想到，翻譯大姐有著自己的小算盤。

翻譯大姐先是開始給尼鹿做起各種決策，說自己已經幫她聯係了裝修公司，家具也要換掉，甚至還幫她聯係好了收垃圾的人員。接著又和尼鹿說，不要走她在網上聯係的那個中介，可以直接走自己熟悉的中介，但新中介跑過來一趟也不便宜，要給新中介一些小費。

尼鹿全都答應了。一方麵是出於對翻譯大姐的信任，另一方麵則是她擔心房子被別人搶走，想趕緊塵埃落定下來。後續，便變成了翻譯大姐直接和中介進行溝通，每當尼鹿問她推進的怎麽樣了，大姐都選擇性忽視。

等到第四天，大姐突然聯係尼鹿，說尼鹿的材料有問題，要買房的話需要把房子並到她的公司名下。尼鹿不同意，大姐就扣押了尼鹿的材料，還報了警，舉報尼鹿打黑工。

好在警察沒有聽信大姐的一麵之詞，還幫著尼鹿拿回了自己的材料。但大姐咽不下這口氣，向中介誣陷說尼鹿的證件造假，中介轉頭告訴了房東，這下惹惱了房東，中國人怎麽這麽麻煩？買一個房子還要造假？房東終止了房子的交易，且不打算再賣給中國人。

尼鹿感覺天都塌了。她也試圖在看房APP上尋找新房源，但始終沒找到更合適的。沒辦法，隻能退而求其次，買了夢中情房的隔壁——一套隻有170平，建於上世紀60年代的老宅。

尼鹿最終購買的房子

當然，價格也更便宜，隻要70萬日元（3.5萬人民幣）。就這樣，在日本呆了一個月後，尼鹿終於有了一套屬於自己的房子。

想要在一眾老房子裏，找到各方麵都沒那麽遜色的房子，宛如大海撈針。

就算已經在東京生活了8年的Alex，剛開始幫朋友在北海道小樽買房時，也一直沒找到合適的房源。

去年7月，Alex和朋友也商量要在北海道做一個攝影工作室。因為日本的房子必須要在線下看過之後，才能提出購買申請，為了提高購買效率，倆人專門在小樽住了近一個月，先後看了5、6套房子。當然，每套都有些不完美的地方，不是地理位置太偏，就是裏麵裝修太破。“小樽是一個沿海又靠山的城市，很多房子都建在山上麵，而且他又是北海道發展比較早的城市，所以很多房子都有一定年數了，就顯得裏麵很破。”Alex告訴“後浪研究所”。

唯一的好處就是，這些房子的價位都不高，便宜一些的在3、5萬左右，貴一些的也不超過50萬。

最終，出於地理位置和性價比的考量，朋友在5套房子中，選擇了一套建於上世紀80年代的270平（建築麵積110平）的一戶建，Alex幫他從8萬5人民幣砍了2萬多，最終以6萬3的價格成交。

Alex和朋友買房簽約現場，圖源小紅書@JX-Z

以買代租，撿漏低價房

因為房價實在是誘人，許多在日本的中國留學生，也開始用買房代替租房。

去年1月，即將申請大學的Bill花了70萬日元（約3.3萬元人民幣），在日本本州島島根縣買了一套建於1924年的房子，土地麵積有200平，共兩棟小樓，五個房間，還有一塊地和一個後院。

Bill買的房子屋頂全景

在這之前，Bill在東京讀了半年的語言學校，住在學生宿舍裏，每個月的住宿費要8萬日元（約3800元人民幣）。宿舍是一個單間，很小，隻能擺下一些基礎家具，所有東西都擠在一起。而且隔音也很差，Bill經常能聽到隔壁同學劈裏啪啦的聲音。

在申請了島根的大學後，Bill決定不要再住學生宿舍。他聯係了當地的房產中介，看了看學校附近出租的房子。因為地處偏遠，周邊大多是比較舊的建築，但設施比較完善，房租為每個月6萬到10萬日元不等。

雖然價格也不算高，但Bill算了一下，如果自己要去外地實習，還要給空房交房租，不劃算。他就給當地的政府發了一封電子郵件，租也好買也罷，想讓政府幫忙看一下有沒有合適的房子。

為了促進當地人口發展，島根政府專門設立了一個名為“人口推進課”的部門。隻要當地村民想要賣房，政府工作人員就會幫忙推進，並上傳到相關網站上。政府工作人員讓Bill上網站看看，有沒有合適的房源。

網站裏大概有200多套房源，都是正在出售的老房，價格並不高，從70萬日元（約3.3萬元人民幣）到200萬日元（約9.6萬元人民幣）不等。

想到自己要在這座城市呆4年，平均下來，買房竟然比租房還要劃算。從來沒有過買房的打算，更沒想過在這種偏遠地方買房的Bill，突然萌生了買房的念頭，“本來我的想法是可能退休之後才來住這樣的。”

Bill在200套房源裏篩了兩周，又去線下看了一圈，最終選中了現在這套距離大學最近，且設計感比較強的老宅。畢竟他對於住房條件也沒太多追求，隻要能遮風避雨就好。

Bill的臥室

過程中，政府工作人員一直在勸Bill要不別買了，一方麵是日本的房產每年都要繳納稅金，另一方麵是，他們也擔心Bill畢業後房子該如何處置。但在Bill看來，如果隻花70萬日元（約3.3萬元人民幣），就能解決4年間的生活問題，無論如何，這筆錢都是非常值得的。

在Bill簽約之前，房東還對房子進行了一次修繕，修理了房內比較老舊的灶台、榻榻米，並主動承擔了一部分水管的修繕費用。這套老宅的性價比又被抬高了一些。

同樣是語言學校在讀的萌萌，也在去年同一時期決定在香川縣高鬆市買房。

整個過程隻用了20分鍾。她在網上看中了一套3樓的公寓，就在她就讀的語言學校附近，20平，電梯房，要價220萬日元（11萬人民幣）。她通過中介和房東講價到200萬日元（10萬人民幣），就簽了意向書開始走流程。“因為它真的很便宜，就像買個玩具一樣。”萌萌說。

萌萌的公寓

萌萌的同學得知她在學校附近隻用了10萬就買了套房子，也想買，可惜已經沒有合適的房源了。就連萌萌自己都沒想到，隻去了兩次中介竟然就在異國他鄉有了一套屬於自己的房產。她之前每個月的住宿費是3.3萬日元（約1600元人民幣），相當於她花了5年的租金，就永久擁有了這套房。

房子到手後，作為業主每年都需要繳納一筆稅費。稅費的多少和房子的價格有關，尼鹿的稅費是500元人民幣，而萌萌、Bill和Alex的朋友每年都要繳納近1000元人民幣。

不過對比起租房的費用，這些錢簡直是小巫見大巫了。

在日本買中古房就像開盲盒，如果足夠幸運，說不定你會成功買到一個入住體驗還不錯的房子。

因為房子家具家電比較齊全，在手續全都走完以後，尼鹿買了套被褥，就直接入住了。

尼鹿是越住越驚喜。本來她都做好了入住後要承擔巨額修繕費的準備，但發現室內的一切設施都很精致，完全不需要修理。隻有兩處爆裂的水管，尼鹿花了2500元人民幣去修理。而且房東留下來的電飯鍋、微波爐，全都是新的。

尼鹿家的客廳

第一次去到朋友新添置的一戶建，Alex也覺得朋友完全“撿到寶了”。之前的房東老太太是北海道當地一位有名的畫家，在家裏留下了不少值錢玩意——一台嶄新的鋼琴，自己畫的很多畫，一櫃子的咖啡杯和茶杯，還有看起來價值不菲的黑膠唱片機。而且屋內的環境也不錯，家具、暖爐都被保護的像新的一樣。

Alex幫朋友買的房子

Alex覺得要是把房東留下的東西拿去賣，說不定比房子還值錢。

便宜的代價

當然，便宜背後的另一麵，也很快浮現出來。

今年冬天，北海道下起了十年一遇的大暴雪。

許多房子被雪掩蓋，道路上的雪也堆積如山，快遞也遲遲送不進來。家家戶戶需要自鏟門前雪，如果不鏟雪，房子很容易被雪擠壓，導致玻璃碎裂。從來沒有鏟雪經驗的尼鹿，每天早起睜開眼就要和朋友們一起鏟雪，鏟到懷疑人生。

在北海道鏟雪，是有些“潛規則”的。

今年跨年，鏟完家門口的雪之後，Alex和朋友本來想著做做好事，幫鄰居奶奶一起鏟雪。奶奶告訴Alex，坡下的鄰居已經不回來了，可以把雪鏟到坡下鄰居的院子裏。Alex和朋友照做，卻被對門的老大爺罵了。後來有位舊居在北海道的中國人告訴他，在北海道鏟雪坑很深，經常會有鄰居因為鏟雪而吵架。Alex隻能在社交媒體上感歎，“小樽套路太深，我要回東京。”

Bill在島根縣的房子，一到夏天就會蚊蟲與雜草叢生。去年夏天，為了解決院子裏的雜草，他費了不少功夫，既要撒除臭劑，又要拔草，而且不到三個月的時間，這些草就又長出來了。

Bill院子的一角

除了自然界產生的煩惱，生活便利程度也和房子的偏遠程度成反比。

當時在島根縣看房的時候，是政府的工作人員開車帶著Bill來的，一路七拐八拐，Bill根本沒注意到周遭環境。

Bill入住新家的第一天，島根剛好下了大雪。因為家裏沒什麽食材，餓的饑腸轆轆的Bill打算去買個便當，結果他走了一個小時才找到距離家最近的便利店。那一刻，Bill有些後悔自己住在這裏。畢竟之前在東京的時候，自己想買什麽隻要下個樓就能買到，所以他也沒有囤貨的習慣。

住在這種偏遠的地方，車是一個非常重要的工具。但Bill沒有考慮買車，畢竟車的費用也不低，而且還要繳納昂貴的保險費。所以他的計劃是，再去市中心買一套房子，距離商店、餐廳更近一些的，價格在200萬日元（10萬人民幣）左右。

但這也不是長久之計。後來Bill每次要買東西，要麽就是搭乘學校每周一次的購物車去集體采購，要麽就是蹭同學的車，等同學去買菜的時候，讓他們把自己捎上。

一次，在朋友開車送自己的路上，他們遇到了熊。學校關於“不要走夜路，小心碰到熊”提醒應驗了，Bill有些後怕了。此前，他有過淩晨三、四點因為肚子餓了，步行走去便利店覓食的經曆。此後，他再也不敢一個人走夜路了。

Bill家周邊

如果後續不住在這裏，房子怎麽轉手也是一件棘手的事情。

成功入住後，Alex把自己幫朋友撿漏買房的經曆分享在社交媒體上，不少年輕人看到後都聯係他，想讓Alex幫著自己看房子買房子。他們買房的目的大致有兩類，要麽就是為了旅遊或滑雪，準備用來自住，要麽就是想要來這邊做民宿的。

如果是後者，Alex會欣然接受。但如果隻是為了旅遊就想買套房，Alex就會勸他慎重，“旅遊來日本買房，你最起碼要有個三年多次往返的簽證。因為你這次單次簽證辦下來了，下一次什麽時候來，你自己都不清楚。”

Alex覺得很多人都是因為看到社交媒體上的日本房價實在太便宜了，雖然和國內的房價相比不算什麽，但畢竟也要幾萬塊呢。所以在決定來日本買房前，就要做好提前的規劃，比如簽證問題如何解決，或是房子不住了該怎麽處置。

在用旅行簽證成功買房後，為了能夠在日本長期生活，Alex和尼鹿都申請了日本的經營管理簽證。

而萌萌給自己的規劃是留在高川找工作。也許未來，她會離開這裏，她的小房子就可以租給留學生，或者用2、3萬的價格再賣出去，“它不像那種一戶建很難處理，2、3萬還是很好賣的。”

萌萌家

至於Bill，則打算在畢業後和學校合作，把房子租給之後的學弟學妹，或者是把它改成民宿或旅館，“雖然這裏是鄉下，但還是有一些觀光景點的。”

無論如何，房子像人一樣，終歸會有它的歸宿。