西單明珠大廈6層流拍，或將再次降價拍賣

2月28日，西城西單明珠大廈6層在法拍房網上公開拍賣。直至17時競價結束，拍賣無人出價，此次拍賣以流拍告終。

法拍房官網信息顯示，標的1西單明珠大廈6層整層的起拍價格為1.1億元。標的2的西單明珠大廈8層部分起拍價格為632萬元。保證金分別為1500萬元和100萬元。新京報記者注意到，從2月28日上午9時起拍直至結束，始終為“無人報名”的狀態，設置“關注提醒”的不足30人。

北京西單明珠大廈6層流拍。法拍房網截圖

拍賣結束後，新京報記者聯係了負責此次拍賣的北京中招國際拍賣有限公司的相關工作人員。其表示，此次西單明珠大廈6層的流拍屬於“意料之中”。首先，與正在朝著沉浸式、體驗式購物升級改造的西單商圈其他項目相比，西單明珠大廈在硬件、業態及自身定位方麵確實出現了差距。第二，參拍的大廈6層整層的產權屬性為“辦公”。“除了交通比較方便之外，其實裏麵的格局進深較深，用作辦公還是有著一定的局限。雖然也可以通過申請轉做其他業務，但畢竟在手續上會麻煩一些。”

該工作人員認為，西單明珠大廈如果可以整體盤活，通過升級改造，有希望再度成為西單商圈的“爆款”。但西單明珠大廈最大的問題在於大廈不是隻有一個業主，“它甚至有幾百個業主。想要整體盤活，那就意味著要把幾百個業主的產權全部收回來。無論是自用還是投資，都存在較大風險。”

此外，這位工作人員還告訴新京報記者，其實在去年年底，西單明珠大廈6層已經經曆了首次拍賣，當時的起拍價格為1.3億，最終流拍。這次拍賣的起拍價已經下降，“第三次應該還會繼續降低起拍價，但目前無法確定降價幅度。”

公開資料顯示，西單明珠大廈於2001年7月開業，憑借其時尚、親民和多元化的特點深受年輕人喜愛。商場內以中小型店鋪為主，多為服裝、飾品、電子產品等業態，店鋪麵積相對較小，鼎盛時期可容納上千個體商戶。

從西單明珠大廈所處的西單商圈來看，大多商業項目都已做出調改。其中， 2024年10月，北京市商務局發布消息，西單商場正式閉店改造。改造後的西單商場，將在地下部分增加停車功能，地上部分優化建築層高，增加室內采光，提升消費者體驗感，預計將在2026年完成。此外，西單金融街商圈內的大部分商業項目也都在進行局部調整升級，包括漢光百貨、君太百貨、西單大悅城等。

有專家指出，建築老化與產權分散是製約西單明珠大廈轉型的深層症結。開業運營20餘年的西單明珠大廈存在空間局促、設施陳舊等硬傷，更為重要的是其分散的產權結構，“產權碎片化”讓項目整體改造相當艱難。