上海新年23天賣了1.51萬套二手房 每天同比多賣四成

隨著春運進入高峰期，許多人已經踏上返鄉出遊之路，上海的房還有人買嗎？

記者從上海市房地產交易中心了解到，截至1月23日，上海本月賣了46.4萬平方米新房、1.51萬套二手房。這是什麽水平，是不是“小陽春”的預演？

3、4月份“小陽春”市場可期

從數據上看，遠遠好於去年同期。今年1月1日至23日，新房方麵，日均成交2萬平方米，比去年1月日均增加39%；二手房方麵，日均成交657套，比去年1月日均增加43%。

業內人士認為，上海樓市已經打破傳統淡季規律，熱度和交易表現在全國範圍內十分亮眼。市場預期也大大好轉，一項來自行業協會的調查發現，在滬房企有89%對上海樓市趨穩向好的未來表現充滿信心。

1月份的市場熱度，得益於過去一年持續的政策效應疊加和釋放。2024年，上海調整優化房地產政策，進一步優化住房限購措施、出台“滬九條”“滬七條”，取消普通住房標準以及優化稅收政策，以適應房地產市場供求關係的新變化，同時疊加國家密集出台一係列相關政策。

上海市房地產交易中心副主任阮駿麒認為，隨著市場信心不斷提振、預期逐步增強，有望走出“跨年”行情，3、4月份“小陽春”市場可期。

2024年上海表現為近三年最高水平

記者從上海市房管局了解到，2024年上海住房成交為近三年最高水平，新房和二手住房合計成交麵積、套數，同比分別增加8%、7%。

市民普遍關注上海房價表現，近期也有了官方數據回應。國家統計局公布的房價指數顯示，2024年10月至12月，上海一手住房價格指數分別上漲0.3%、0.6%、0.5%，累計上漲1.4%；二手住房價格指數分別上漲0.2%、0.4%、0.9%，累計上漲1.5%。



節假日某售樓處迎來大客流 戚穎璞 攝

房企普遍認為，去年9月29日出台的房地產“滬七條”是樓市表現向好趨暖的分水嶺。

招商蛇口上海公司副總經理張琪表示，“滬七條”前，招商蛇口各大售樓處的周均來訪量隻有1600組至1700組，“滬七條”後周均來訪量提升到2200組至2300組，來訪量增幅在30%至40%，客戶看房的意願和積極性提升。成交周期明顯加快，比如，時代潮派、招商臻境項目，“滬七條”前成交周期在10天至15 天，“滬七條”後縮短到 5天至6天。

住房交易“市區熱、郊區冷”的現象得到改善。華潤置地上海公司常務副總經理武賀介紹，“滬七條”明顯改善了客戶購房信心尤其是郊區市場，客戶購房緊迫感有所增加。

例如嘉定紅盤時代之城，在“滬七條”前平均成交周期在10天至15天，新政之後，超5成客戶成交周期快速縮短至3天至7天，來訪一周內成交的客戶較新政前大幅增加。