1 萬元一套房，租房不要錢！" 這句大吆喝出現在年底瞬間吸引了我的目光。
怎麽回事？辦年貨辦到樓市裏來了，不知道的以為賣白菜呢。
點進去一看是黑龍江，噢東北 …… 那確實跟白菜價也沒區別。
當天這條新聞還躥上了百度熱搜 TOP9。
我算了下，這套兩室一廳的房子月供隻要 73 元，是黑龍江雙鴨山七星礦的一套頂樓。最關鍵租房還不要錢，住進去之後自己交個暖氣費就行了。
一直知道東北房價低，比如前幾年爆火的鶴崗很多房子一套隻要 3 萬，簡直屬於樓市科幻片。
但沒想到如今 2.0 都上映了，直接 1 萬全款就能拿下。
這些越來越低的數字也激起了我的好奇心，東北房價底線還能更低嗎？
在東北，有多少鶴崗這樣、甚至比鶴崗還要誇張的城市？
當我把東北三省的房價係統性拉出來對比，想不到事實比想象中要誇張得多了。
一
東北的低房價城市，不隻一個鶴崗。
我們先從最直觀的數據看，我找出了去年各城市 12 月二手住宅的平均單價，最低的 10 個城市遍布全國。
但想不到的是，東北獨占六成，分別是：鶴崗、雙鴨山、鐵嶺、佳木斯、七台河、白山。
數據來源：中國房價行情網
馬上也過年了，幾個兄弟姐妹們聚在一起剛好能湊兩桌鬥地主。
此外，宇宙盡頭鐵嶺和吉林的白山也在前十行列。
不過黑龍江是最多的，一個省份就占了 40%，除了鶴崗、雙鴨山，還有佳木斯和七台河。
事實上黑龍江不僅有很多低房價城市，個別城市這幾年的房價跌幅也成了全國倒數。
拿近五年的漲跌幅度來看，下跌最猛的是牡丹江，高達 33.21%。
數據來源：智穀趨勢
遠超全國一眾城市位居榜首，還甩出第二名整整十個百分點，妥妥顯眼包。
而且整個東北來看，各城市房價都在突破自己的下限。哪怕響當當的門麵城市 F4，去年也集體下跌。
也就是沈陽、哈爾濱、長春和大連這四個副省級城市。
看走勢圖步伐還挺一致，尤其哈爾濱和沈陽這對 CP，屬於大哥不說二哥了，兩條線幾乎是疊在一起的。
數據來源：國信達
但沒想到的是大連，月均房價比其他三個城市要高出很多。
查了下數據發現大連確實有這個實力，這些年屬於東北 GDP 第一城。
其他城市你爭我搶，大連一哥旗子不倒。
?
數據來源：國家統計局、各地公開數據
不過尼古拉斯 · 趙四曾說過：萬事不能高興太早。
我們拉出去年的數據，發現房價跌得最多的也是大連，12 月同比跌幅高達16.21%，成為東北 F4 房價跌幅最大的城市。
數據來源：國家統計局、各地公開數據
而綜合實力也不弱的沈陽，12 月同比跌了 0.17%。
因為努力去庫存，去年底的跌幅也是最小的。
有多努力呢？據說房產局局長帶著一批 " 行政夾克男團 " 赴京賣房了，按這個結果來看也有一定效果。
但總體上不難看出，從明星城市 F4 到地級市，這幾年東北樓市基本離不開下跌 2 個字。
此時我們再來看細分市場，得到的畫麵可能會更加超出各位的想象。
二
尤其下沉市場，你會看到比鶴崗房價更誇張的城市。
最典型的就是老生常談的資源枯竭型城市。拿黑龍江來說，四大煤城除了鶴崗還有七台河、雙鴨山、雞西。如今煤礦挖空後礦區的人和產業都走得差不多了，有能力的就往市區走，年輕人直接往外省走，可想而知如今這裏的房子價格會跌成什麽樣。
比如雙鴨山距離市區 20 公裏左右的四方台區，早在 3 年前就超越鶴崗了，甚至出現了 8000 元一套的房子。
注：截圖為 2021 年新聞素材
是的你沒看錯不是一平 8000 元，而是一套。
當然各位可能會覺得這些房子很多都在礦區，或者離市區二三十公裏的縣城，沒什麽人買才會跌成白菜價，但當我按價格排序後，發現雙鴨山市區的一些房子也隻要兩三萬塊錢。
這是尖山區惠民新城的一套精裝修一室戶，掛牌價隻要 3 萬出頭。注意這還隻是報價，實際砍下來還能更低。
而這些城市並不是特例，東北樓市正在替老鐵們打破底價。連省會或規模大點的地級市，也出現了超低價格的房子。
這是吉林，公開掛牌也存在 3、5 萬一套的房子。
包括這兩年因為旅遊大火的哈爾濱，個別遠郊地區一套房子 5 萬塊錢也是輕鬆拿下，均價不過 1500 元 / 平。
很難想象這是一個省會城市的房價。
我算了下每年 1500 元左右的供暖費，再加上物業水電，一年少說幾千塊，附加費用都比房子本身的單價要高，也怪不得很多房東選擇免費把房子租出去了。
三
但最沒想到，東北豪宅畫麵竟然是這樣的。
我上二手平台看了幾個東北豪宅的房價，感覺比看到鶴崗三萬一套還要震驚。
接地氣，是東北頂豪最大的氣質。
各位請看這是吉林市的一套別墅：
1000 多平的麵積，房齡也不算舊，十年左右
我們不拿北上廣對比，換一個均價 2～3 萬的地級市，千平豪門大宅怎麽著也得 2000 萬打底吧。但東北老鐵講究一個實在，什麽豪門鐵門金拱門，價格隻要 520 萬統統上車。
這並不是個例，在東北，套均 500 萬已經算得上城市塔尖資產了。
以沈陽為例，我整理了去年公開成交記錄的豪宅。
數據來源：鏈家
這些小區都是各板塊實打實的明星豪宅選手了，甚至有像星河灣這樣無可爭議的頂豪，單套成交曾高達 2000 萬。
而去年鏈家公開記錄，大部分成交價都在 400 萬左右。
其他幾個豪宅小區，單套過千萬的比例也不在少數，隻是目前平均成交總價上限也就是中海龍灣了，去年平均總價來到了 579 萬。
這些頂豪如果放在一二線，也是數一數二的品質。
包括一些富人區品質上等的房源，但隻要一放在東北，價格瞬間就很刺眼。
東北很多城市的房價上限其實就是如此，即便最有名的省會城市哈爾濱，房價也不過萬，單價一萬多就能在主城買到品牌改善盤。
去年 10 月哈爾濱樓市最火的豪宅之一，匯龍 · 壹號首府，算是年度越級的拔尖產品了，位置也不錯，就在富人區的群力西板塊，然而起步價隻要 200 多萬。
匯龍 · 宸樾壹號院，擁有全哈爾濱最氣派的大門，但各位猜猜價格多少？
建築麵積 165㎡的洋房，均價也是 1.5 萬 / 平。
不說這些，哪怕哈市三代富人區的一些豪宅，單價也並不算高。
比如南崗的昆侖莊園，目前掛牌均價 11569 元 / 平；
愛建的上實盛世江南 15173 元 / 平；
群力東的富力江灣、龍璽壹號，均價 2 萬 +/ 平。
要知道這還是東北最好的城市等級和地段，市場上限也隻能拉到這個高度了。
四
超低房價的背後，也對應了東北的超低物價。
和上海一樣，東北也有自己的匯率，衣食住行四個基本消費活動，不隻是住，全都低到離譜。
小紅書上甚至有 1 滬幣 =25 東北幣的說法。
拿日常消費來說，東北早市 100 塊錢能花 10 天，而且每天吃得都不重樣兒。
除了便宜，東北菜還有一個特點就是大碗實在。
實在到什麽程度？在東北你可以跟老板說菜不好吃，絕不能說沒吃飽。
日常下館子兩個人也不敢點三個菜，因為份量大到你根本吃不完，再次體會到了什麽叫真正的物產豐富。
說到這裏不得不給大家對比一下上海物價，簡簡單單四個菜消費了我 182 元。
一點小小的滬幣震撼
包括東北人的日常保留節目，搓澡，性價比也拉滿了。
我看了下大眾點評，搓澡、按摩、頭療、泡腳整個一條龍下來團購價 179 元，各種小吃、水果、冰淇淋都免費，甚至還是 24 小時不限時的。
最後再說出行，在上海打車起步價基本 14 元，晚上隨隨便便轉悠兩圈就是五六十。
但在東北，從沈陽最南邊打車到最北邊也才 30 元。
消費主義盛行的時代，東北幾乎把一個人的生活成本降到了最低。
按這個物價體係來看，哪怕月薪一千在這裏也能每天吃飽穿暖。
五
從鶴崗爆火之後，不知道多少一線打工人在卷不動的時候，腦子裏偷偷蹦出過 " 去鶴崗買套房子養老 " 的念頭。
尤其今天看到這些房價數字，直接治好了我的房價焦慮，差點把東北當成素未謀麵的第二故鄉了。
不過冷靜之後再看這些數字，也係統體現了東北的特殊性和時代印記。
因為曆史原因東北錯過了城市大發展的步伐，才形成如今的經濟錯位，舊的產業越來越老、工資越來越低、人口外流也越來越嚴重。
七普數據中，10 年內東北一共流失了 1100 多萬人口，這個數字甚至可以重組一個武漢、杭州、鄭州這樣的大省會城市。
而留在本地的人口也在向 F4 城市集中，導致很多地級市、縣城更加空曠，房子跌成白菜價。
但東北其實沒有放棄努力，這兩年整個東北冰雪經濟產業規模也越來越大。
2023～2024 年冰雪季我國冰雪休閑旅遊人數為 4.3 億人次，旅遊收入達 5247 億元。
而吉林省接待遊客 1.25 億人次，實現國內旅遊收入 2419 億元，同比增長 140%。
哈爾濱共接待遊客 8700 多萬人次，旅遊收入增加 1248 億元，同比增長達 500%。
從這些數字可以看出東北也在努力抓住機遇，擠進下一個賽道。
站在這波流量風口，東北的未來依然值得期待。
