“9塊9首付買房，一年房貸3.5萬元”，廣東樓市促銷真相

中山市港口鎮樓市每經記者陳榮浩 攝

“9塊9上車一套精裝現樓3房。”

“天呐！9塊9竟然可以買房了。”

近期，中山某樓盤推出的“9塊9買房”在部分社交平台刷屏。

“這個活動預計會持續到今年年底，首付9.9元，項目帶精裝交付，今年年底前交房，三房月供約2944元，四房月供約3782元。”中山本地房產中介謝萍告訴《每日經濟新聞》記者。

中山樓市過去一年的成交處於曆史低位，目前新房價格穩定在1.3萬元/平方米左右，主要買家也由過往的投資客+剛需客轉變為了本地剛需客為主。

01

9塊9買房??

開發商為了促進樓盤去化，各種花式營銷手段又開始層出不窮。

比如前陣子沈陽市皇姑區委常委、常務副區長閆曦搭檔自媒體房產主播一起賣房，就引發市場廣泛關注。據悉，視頻發布三天，瀏覽量破百萬，點讚5000+，評論2000+。該樓盤一共463套，已有104套認購。

類似較為常見的營銷手法還包括大力度促銷和多地聯動看房。

每經記者了解到，近期中山就策劃了“宜居中山品味生活嘉年華”購房係列活動，通過贈送7000元、13000元購房券吸引購房者。

此外，為吸引僑胞在中山購房，在今年元宵節（2月12日）前，僑胞鄉親在中山參與活動的樓盤中認購不同麵積，均可享受不同年限的中山至中港城往返航線“年卡”。

除了官方策劃的營銷活動外，部分樓盤自身也在通過各種營銷方式提升去化率。

比如上述被中山中介力推的項目，“9塊9即可上車”，主推89～107平方米戶型，總價69萬元起，月供最低不到3000元，以此測算，購買89平方米房源，購房者一年需要支付的房貸是3.5萬元起。

?

謝萍向每經記者表示，目前項目已經接近現樓狀態，帶裝修交付，首付9.9元，剩餘的首付相當於開發商墊付。按30年貸款計算，三房月供在2944元左右，四房月供在3782元左右。

同日下午，每經記者以購房者身份向項目置業顧問谘詢，其也確認了“9.9元首付，將剩餘首付攤到月供”的消息，“目前還有12樓、18樓、22樓等部分樓層可供選擇”。

02

“投資客已經比較少了”

從過去一年中山市場的整體成交情況來看，庫存量仍處於高位。

據中原地產數據，截至2024年12月31日，全市住宅庫存量59023套，麵積約688.08萬平方米，環比分別上漲約5.36%、5.02%；按照近6個月月度平均網簽套數1759套計算，截至2024年12月31日，全市平均去化周期約33.6個月（按網簽套數計算）。

來源：中山中原戰略研究中心