業主從膽戰心驚秒變信心爆棚，杭州樓市轉向

杭州樓市?每日經濟新聞資料圖

10月18日，據央視財經，最近一周，杭州二手房買賣日均新簽單量較9月上漲106%，線上新房認購單量，較9月上漲122%。

“‘止跌回穩’提出後，杭州二手房一夜轉向，這個月以來是剛需和改善二手房成交全麵爆發”，一位杭州中介表示。

注：10月9日，杭州發布《關於進一步優化調整我市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），優化調整房地產相關政策措施，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為15%；優化住房公積金貸款政策；新出讓住宅用地不再設置新建商品房限價要求；因地施策加大購房支持力度等。

繼桂冠東方、日耀之城後，杭州樓市熱度頗高的“亞運村三子”之亞奧城終於在10月15日至21日開啟北區住宅交付。

據亞奧城業主張妍（化名）介紹，桂冠東方於6月13日率先交付，緊接著，日耀之城也在6月21日交付，並成為亞運三兄弟中最先辦出大證的小區，僅半個月就成交了20多套二手房。當時，日耀之城濱水區主流成交價在5.5萬～6.5萬元/平方米，7月初一套249平方米大戶型成交價甚至突破了7.5萬元/平方米，堪稱亞運村二手房價天花板。

到了8月，隨著桂冠東方大證辦出、房源批量掛牌，亞運村二手房行情直轉。日耀之城價格回落至5.5萬元/平方米左右，桂冠東方部分近鐵路房源，甚至出現了4字頭的“破發價”。

張妍用了一個詞來形容八九月的心情：膽戰心驚！“看著中介朋友圈一天比一天更低的成交價截圖，那種心情就跟看股票一樣，開始後悔自己房子是不是買早了。”

“現在已經完全不著急了，慢慢來。想先置辦一點軟裝、家具，晾晾氣味。等明年過完年，再考慮是自住還是置換。”

雖然亞奧城住宅正式交付了，但距離房源集中掛牌，恐怕還需等上一段時間，“亞奧城大證還沒有辦出來”。

據一米租售的工作人員介紹，目前接觸中的亞奧城住宅房東，普遍的價格心理預期在6萬元/平方米左右，也有部分房東報價在6.5萬元/平方米以上的。“以目前亞運村行情來看，這個報價可能有點高了，不過後續應該還有談價空間。”

“亞奧城業主的心態最高了！”

據了解，亞奧城一共有12幢942套住宅，約123平方米、144平方米、163平方米、182平方米四個戶型，144平方米四房的房源量最多，123平方米三房的房源量居中，163平方米、182平方米大四房的房源量最少。

杭州貝殼研究院院長上官劍表示，9月的降價房源比例為92%～96%，到了10月前兩周，這個數據下降到了82%和86%。

在買賣實際談判中，賣家坐地起價的情形再現。

有中介表示，亞運村房價與政策前相比，房東們漲價幾十萬元的情形很多，國慶節前和節後差了一個50萬元車位錢。

另據世紀城中介表示，9月15日～10月15日，南星望江成交已經超過25套，包括陽光海岸，仁恒也有動靜；江河匯陸續也有十幾套；奧體壹號院十幾套。10月1日～10日，世紀城整個板塊成交近100套，上一次這樣的成績要追溯到20年。

外地老板來“掃貨”

一些外地買家，也開始來杭州樓市“掃貨”。

比如最近就有一位神秘買家金某某，半個月內連續拍下3套杭州核心板塊優質房產。9月30日，金某某以1819.391萬元拍走南星橋老牌豪宅金色海岸一套法拍房，折合成交單價約7.89萬元/平方米；10月12日，金某某又以1020.3萬元拍走南星橋次新房候潮府一套法拍房，折合成交單價約8.63萬元/平方米；10月13日，金某某再次出手，以600萬元拍下杭州著名的“孟母盤”文鼎苑一套法拍房，折合成交單價約5萬元/平方米。

根據天眼查信息，與這位金某某同名同姓的，有一位主營業務在義烏的老板。

然而這還沒結束。

10月15日，位於奧體核心的頂流豪宅杭州壹號院一套法拍房，最後被一位蔡某某以1500多萬元拍走，折合成交單價約8.9萬元/平方米。

根據天眼查信息，這位蔡某某跟金某某有過多次商業合作，共同持股開了多家公司。也就是說，義烏老板金某某和蔡某某，短短半個月就豪擲5000萬元拍走4套杭州優質法拍房。

這4套房源的法拍成交價都處於近年來的低點，像文鼎苑這套房子的價格，跟巔峰期相比已“腰斬”。在不少購房者看來，經過這兩年的房價“擠水分”，目前杭州樓市已基本觸底。

上官劍認為，目前杭州樓市活躍程度確實非常高，但是這個熱度能否持續，還得看未來的政策能否持續打動購房者。