10月1日起，北京進一步優化調整房地產相關政策的8項舉措正式實施。政策加大了住房公積金貸款支持力度，對二孩以上家庭購房的可貸款額度上浮40萬元，也就是說，這些家庭最高可貸到160萬。
二孩及以上家庭公積金最高可貸160萬
9月30日，北京市住房城鄉建設委、市財政局、人民銀行北京市分行、國家金融監管總局北京監管局、國家稅務總局北京市稅務局、北京住房公積金管理中心等6部門聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），實施降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》提出，更好發揮住房公積金貸款作用。京籍二孩以上家庭購房的，公積金可貸款額度上浮40萬元。
據了解，目前北京公積金貸款購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10萬至20萬。購買二套住房政策規定最高是可以貸款60萬。
而根據此次的新政，二孩及以上京籍家庭如果購買商品住房，申請公積金貸款，可貸款的額度上浮40萬元。也就是說，可以在這些家庭原有的公積金貸款額度的基礎上，再增加40萬元。比如一個二孩家庭原先就有120萬元的公積金最高貸款額度，那今後申請公積金貸款，就可以貸到160萬元。 但要注意的是，此前公積金貸款對於外遷購房、購買綠色建築等都有上浮貸款額度的優惠政策，加之這次的二孩家庭購房，這些政策是不能累計的，同時符合多項條件的家庭，可以選擇貸款額度最高的那一項來享受。
據估算，這次新政實施後，多孩家庭的平均貸款額度將達到140萬元以上，可有力減輕多子女家庭購房負擔。
此前在首套房認定上對多孩家庭給與支持
其實，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。近年來，公積金在貸款額度方麵陸續出台過多項惠民政策。
今年4月，北京優化調整老舊小區改造後住房公積金貸款的期限核定標準，購買改造後的老房子，公積金的貸款年限將增加10到20年，而且隨著年限的增加，可貸款的額度也將增加。這項政策在支持百姓住房需求的同時，還將促進老舊小區改造這項重點工作。
今年6月，北京市住建委、公積金中心等部門聯合印發文件，對京籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。即對京籍購房家庭且有2個及以上未成年子女的購買第二套住房可優化為首套住房。
據相關負責人介紹，文件實施三個月，公積金中心受理多子女家庭優化為首套住房的貸款申請975筆、10.25億元，平均貸款額度105萬元，效果凸顯。
10月1日起存量綠色建築也將獲公積金支持
此外，在支持建築綠色發展方麵，公積金也在發揮作用。
北京住房公積金管理中心還研究製定了《關於住房公積金支持北京市建築綠色發展的實施辦法》，對使用貸款購買二星級及以上綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的給予上浮貸款額度支持，最高可上浮40萬元。
6月27日起受理的新建住房最先享受到該政策支持。從成效上來看，文件實施三個月，受理建築綠色類住房貸款5077筆、55.01億元，分別占三個月以來受理筆數、金額的28%、34%。平均貸款額108.35萬元，較2023年全年平均貸款額71.34萬元相比上升37萬元。
據介紹，實施辦法對個人使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建築、裝配式建築及超低能耗建築給予支持，不區分首套房和二套房，不區分新建住房和存量住房，均納入支持範圍。
10月1日，存量住房支持政策實施，預計可提振住房消費信心，有力促進北京市房地產市場平穩健康發展。
