買3870萬學區房 為少交200萬稅款 男子打算娶賣家

夫妻倆想買一套“學區房”

買賣雙方為逃避200多萬的稅款

竟想通過“婚更”辦理過戶手續

也就是

雙方通過

結婚辦理過戶手續後再離婚

不料

合同簽訂後不久

雙方產生分歧

陷入了糾紛……

小莉和小張想為孩子上學置換一套“學區房”。3月，夫妻倆通過中介公司找到了賣家李女士。

經過協商，房屋成交價格定為3870萬元。為逃避200多萬的稅款，中介公司提議買賣雙方可通過“婚更”辦理過戶手續，即小莉與小張先離婚，小張再與賣家李女士結婚，兩人在婚內辦理房產過戶，之後再離婚。而後，買賣雙方同意了這一提議。

當日，買賣雙方便簽訂了《房地產買賣合同》。合同中約定購房定金為200萬元，現場交付20萬元，剩餘180萬元於本合同簽訂後七日內補足。合同中還約定雙方通過婚姻辦理過戶手續，並載明：如果因為乙方（小莉、小張）原因導致本合同無法履行，乙方已支付的定金由甲方（李女士）沒收等內容。

合同簽訂後不到一周

小莉和小張卻就

房價款、付款期限、付款方式

與李女士產生了分歧

在合同簽訂後第二天，小莉、小張從別處了解到，該小區上一套相同戶型房子以3500萬元的價格賣出。夫妻倆認為中介串通賣家把房價抬高，從而要求降低房價、延後付款期限等。在與賣家協商無果後，夫妻倆遲遲沒有支付剩餘定金。

當年6月，李女士向小莉、小張發送了《合同解除通知函》，通知他們購房合同解除，並且沒收已經繳納的20萬元定金。夫妻倆不服，將李女士告上法庭，要求李女士返還定金以及支付相應利息。

法院判決：購房合同無效

一審法院認為

雙方達成的房屋買賣合同中關於“通過婚姻辦理過戶手續”的約定違背公序良俗，旨在避稅，應屬無效。除此之外，雙方約定的其餘合同內容合法有效，應予恪守。由此，一審法院認定案涉房屋買賣合同係因小莉、小張違約而導致解除，李女士主張沒收定金具有事實和合同依據，駁回了小莉、小張的訴請。夫妻倆不服，上訴至上海一中院。

上海一中院經審理後認為

本案的爭議焦點為李女士是否應退還夫妻倆20萬元購房定金及利息。對此，需判定本案雙方簽訂的購房合同是否有效。

上海一中院認為，其一，雙方通過婚姻辦理過戶手續的是為了逃避繳納稅款，屬於明顯的偷稅行為，且涉及數額巨大，違反了法律的強製規定，應當予以禁止。

其二，買賣雙方利用房地產登記管理的漏洞，約定買賣雙方通過先結婚後離婚的方式，完成案涉房地產所有權的變更，有違公序良俗。

其三，合同係通過“婚更”這種非法的手段實現合同目的，“婚更”條款是合同主要條款，是完成案涉房屋所有權變更、實現合同目的的唯一手段。綜上，該合同應認定為無效。

鑒於本案《房地產買賣合同》無效，定金條款亦屬無效。上海一中院遂改判，李女士返還小莉、小張購房定金20萬元。同時，小莉、小張對簽訂無效的《房地產買賣合同》亦存在過錯，應當承擔一定責任，故駁回了小莉、小張要求支付利息的訴請。

法官提醒：

在社會經濟活動中

還存在其他利用婚姻登記製度

獲取利益或者逃避責任的現象

諸如：利用虛假結離婚

騙取拆遷款、逃避執行、騙取貸款

規避房屋限購政策、取得特定城市戶籍等

社會主體從事上述不法交易

不僅有違公序良俗

同時其交易本身具有極高的法律風險

行為人本人也極易觸犯法律

甚至走上犯罪道路