男子買了房卻無家可歸，二手房竟有十年租約？

今年六月，求助人紀先生買下了一套位於寶山區的二手房，但是交房後沒幾天，一名男子突然帶著人撬鎖住進了紀先生的房子。真正的業主紀先生有家不能回。這究竟是怎麽一回事呢？

六月初，紀先生在自己租住的小區看中了一套二手房，麵積、位置、房型都讓他滿意，最吸引人的是，這套房子還比市場價低了幾萬元。

而房價之所以這麽便宜，是因為這套總價185萬元的房子，存在兩筆抵押共計170萬元，並且房子裏還有租客，看房不方便。

雖然沒有實地看過房，不過由於在小區裏已經租住了五年，紀先生對小區的房型、環境都非常熟悉，因此立馬就向中介表達了購房意願。中介也向紀先生打包票稱，他們肯定能搞定抵押和租客，保證在拿到產權證後的三日內就能交房。

就這樣，7月4日，一次都沒看過房子的紀先生在中介的協助下，順利過戶拿到了產證。想著房子裏還有租客，紀先生等不及交房便上門了解情況，而這時他才從租客口中了解到，這套房子竟然還有一個簽了十年租約的二房東！然而此時，中介卻安撫紀先生稱，這個所謂的十年租約是不作數的。

7月8日，原本的租客如約搬離，紀先生和上家順利走完了交房的流程。拿到新房鑰匙的紀先生剛剛鬆了口氣，可意想不到的事情又發生了。就在交房剛剛三天以後，原先租客口中的“二房東”就帶人上門來撬鎖。紀先生報警之後，民警及時製止了二房東的撬鎖行為。

然而，當天未能成功闖入的二房東在兩天之後趁著紀先生上班不在家，又再度上門撬了門鎖，安排了人住進去，還直接換了鎖。紀先生又再度報警，此時，警方表示，屋內存在租約糾紛，紀先生隻能通過起訴或協商解決。

7月18日，記者陪同紀先生來到了他家門口，一陣敲門聲後，屋內並沒有人應答。而紀先生說，雖然沒人應，但其實屋子裏一直有人在。他經常會去新房查看，每天晚上屋內都會亮起燈。

麵對有家不能回的窘境，無奈之下，紀先生通過原先的租客聯係上了二房東，對方出示了一份為期10年的租約。二房東還表示，中介對於房屋有10年租約是明確知情的，紀先生要追究責任也應該去找中介。

為了搞清楚這份所謂的10年租約究竟是怎麽一回事，記者又陪同紀先生一同來到了中介乾鼎地產。公司朱經理表示，在房產交易過程中，他們確實曾聽聞過有二房東一說，不過他們去房產交易中心查詢了這套房子的租賃備案，發現並不存在，並且房屋原先的產權人董阿姨也明確表示過，房屋不存在租約。因此，綜合這些調查情況，他們認為這份所謂的租約並不成立。

朱經理還表示，二房東出示的這份10年租約本身也有問題。紀先生購買的房屋，原產權人是董阿姨一個人，但是這份租約的出租方一欄上，董阿姨和董阿姨女兒吳女士兩個人的名字，都是由女兒吳女士簽的。而這位吳女士，此前也有欺騙她媽媽金錢的先例。

在溝通過程中，紀先生認為沒有提前查清房屋內的重大隱患，就是中介的失職。不過中介表示，他們的工作在交房之日就已經完成了，目前可以提供原產權人及其女兒的聯係方式，協助紀先生處理後續事宜。

為了進一步厘清事實，記者帶紀先生找到了後援律師張敘，並在現場撥通了原產權人董阿姨的電話，不過接電話的卻不是她本人，而是董阿姨的女兒。

在電話裏，董阿姨的女兒爽快地承認了自己瞞著母親出租房屋的事實。後援律師表示，結合董阿姨本人在交房當天曾明確否認房子存在租約的視頻證據，可以初步認定這份租約是無效的。

如今紀先生已經掌握了相關證據，後援律師建議，他可以告知二房東後協商解決，也可以通過訴訟的方式申請排除妨害，要求其搬離。

買房對於每個家庭來說都是人生大事，特別是在選擇二手房的過程當中，購房者還是要多留個心眼，注意相關風險。

節目播出前，記者也從紀先生那裏了解到，經過協商，紀先生和二房東已經達成了一致，不久之後，紀先生將重新搬入新居。在這裏，我們也呼籲大家購房需謹慎，擦亮眼睛做好功課。