鶴崗之後，這座東北小城火了

鶴崗之後，又一座東北小城——遼寧阜新，在社交媒體“爆火”，起因同樣是其出現了大量幾萬塊錢一套的房子。

這座被國家定義為“資源枯竭型”城市的小城，正依靠超高“性價比”，吸引著一批批年輕人前去看房和定居。

“網紅”城市鶴崗之後，阜新怎麽就“火”起來了？

阜新城市風光 圖/圖蟲創意

為什麽是阜新？

隨著在互聯網上熱度越來越高，在社交媒體上，不難發現想去阜新買房生活的外地人。

“阜新是目前考察過的幾個城市中，最滿意的。”盛銘對中國新聞周刊表示，作為被裁幾個月還沒有找到合適工作的“北漂”程序員，最近他對阜新進行了一次詳細的考察。不久前剛剛度過了自己40歲生日的他，開始為以後作詳細的打算。

最近幾個月，由於找工作不順，盛銘原本省吃儉用想在一線城市充當首付的錢，開始考慮轉變用途。

在又一次麵試失敗後，盛銘突然感覺累了。他說：“那時候一下子想開了，現在手裏攢的錢，足夠去小城市好好生活。”而作為曾經學業上的佼佼者，現在還沒成家的他，不想回老家。“網紅”城市鶴崗和乳山便首先進入了他的視野。

“鶴崗不通高鐵，而且冬天太冷，動輒零下三十度，時間還長；乳山雖然在海邊，環境好，但不是地級市，實地看基礎設施差很遠。”在考察過兩座城市後，盛銘得出這樣的結論，而隨後的阜新，給他的整體感覺最好。

“開始是看到網上阜新三萬元左右就能買套房的消息才決定來看看。其實網上說兩萬、三萬一套的，是在離市中心十公裏多的地方，小區環境也很一般，裏麵的路都坑坑窪窪。阜新本身城市不大，如果開車影響不大。這裏稍微好一點的要十多萬，靠近市中心麵積較大的住宅也要三四十萬。”盛銘說。

除此之外，阜新的交通也更方便，高鐵到沈陽四十多分鍾，到北京兩個半小時。

讓盛銘感慨的還有阜新的物價，習慣了北京快餐價格的他，被阜新13塊錢幾十道菜的自助盒飯震驚到了。而在街邊吃一碗麵也就七八塊錢，一頓普通的午餐花費10元左右。此外，阜新還有幾座大潤發這類大型超市，能滿足日常生活方方麵麵的采購，甚至在今年還有了萬達廣場。

房價低、物價低是去之前可以預料的，不過，阜新給盛銘的意外驚喜在於市內的整體環境，不論是穿城而過的河流，還是幾個大公園，比如玉龍湖公園、東湖公園、森林公園等，都給他留下了深刻印象。

阜新玉龍湖公園 圖/圖蟲創意

由於不喜歡空氣“濕乎乎”的感覺，五年多前，盛銘來到了北京，繼續在互聯網大廠工作，直到幾個月前突然被裁。他說：“在阜新，就想起原來在深圳時候，公司附近有個大公園，每天去得早些，還能跑步。這裏雖然不能像深圳那樣四季都適宜去公園，但已經是額外驚喜了。”

除了較低的房價，阜新的房租也非常低。盛銘說，他在打聽房價的同時也問了房租，差一點的房源200元或300元每月，裝修好一點麵積稍大的也不過五六百元每月，比起他當下在北京合租的4000元每月的主臥單間，劃算得多。現在，盛銘決定去阜新買房之前，先租半年，看看能不能適應。

誰會去阜新？

在阜新從事房產中介工作的小林告訴中國新聞周刊，像盛銘這種情況，在來阜新看房的外地人中，並不是主流。“真正手握幾百萬的很少，雖然不能說絕無僅有，但是這類人很多是看不上阜新的。”他說，和之前的鶴崗一樣，阜新吸引的外地人，往往是當前生活的“失意者”。

中國新聞周刊發現，盡管在多個二手房網站，阜新房子的參考價格是3000元到4000元每平方米，但如果深入研究，可以發現眾多總價在10萬元以下的房源。

比如，在阜新海州區平西小區，一套65平方米的住宅，六樓，建設年代在2008年，售價4.8萬元；同樣在海州區，丹陽小區一套60平方米的頂樓，簡單裝修，售價6.9萬元；供電段小區一套2009年建成的54平方米住宅，售價也僅有4.6萬元。不過，這些小區多數為回遷小區，相比而言，阜新商品房的售價遠高於回遷房，比如在海州區，新都四季城小區，一套134平方米的精裝修住宅，售價40萬元；金地佳園二期，一套建於2012年的170平方米精裝住宅，售價39.8萬元。

最近在網上聯係小林，想了解情況並看房的女孩，網名叫卡卡，現在還在廣東打工，是一名“90後”，準備最近來阜新看看。

小林說，他看卡卡離得非常遠，打工賺錢又不容易，來看房的成本較高，就勸說她要考慮清楚，比如阜新的冬天，最冷的時候要零下15度。卡卡則說，她的老家在河南農村，最冷的時候零下5度左右，但室內沒有暖氣。由於是多子女家庭，她在老家並沒有屬於自己的房子。而且打工太累了，卡卡的計劃是，在沿海打工一年，在阜新休養一年。

除了卡卡，小林最近實地接待了一對來自北京的老年夫婦，在沈陽旅遊時聽說阜新房價低就過來看看房。據了解，夫婦二人都是企業退休職工，由於沒有能力給兒子在北京買婚房，現在一家四口擠在老人早年分配的公房中，最近，這對老人動了去小城市養老的念頭。

雖然房價不高，但阜新的基礎設施並不差，比如，阜新有三家三甲醫院，而四十多分鍾高鐵就能到達的省會沈陽，更是集聚了全省乃至全東北區域頂級的醫療資源。

但房價低和物價低的另外一麵，是在當地的收入遠遠無法和一線城市甚至二線城市媲美。

如果真去阜新，做什麽工作，盛銘並沒有想好。當被問到去阜新，是否一直依靠以前積蓄和其所產生的利息生活，盛銘說他不會那樣閑。“可以在網上偶爾接一些編程的零活兒，或者做些家教工作，畢竟是985畢業，這類工作整體比較輕鬆。”

最初，卡卡也考慮在阜新買房之後在這裏打工，但小林告訴了她實情：有些服務員工作，月薪2500元左右。小林認為，沿海打工一年，阜新休養一年，對她似乎是更好的選擇。

資源型城市的轉型與未來

2023年，阜新GDP為602億元，在遼寧全省地級市中，排名倒數第一。與在黑龍江GDP排名倒數的鶴崗類似，多年來，阜新本地的常住人口，處於不斷流失狀態。

阜新因煤而建，因煤而興，整個城市曾經就像一座以海州露天礦為核心的大工廠。

在清代，阜新一直是清朝官家的牧場，直到清末，這裏發現了煤礦，清政府於是開始在這裏設縣，起名阜新，意喻“物阜民豐，煥然一新”。

1951年，在阜新，由蘇聯援助設計的海州露天礦動工開建。這是新中國第一座大型機械化開采的露天煤礦，更是當時亞洲最大的露天煤礦。

1953年，海州露天礦作為新中國第一個五年計劃“156個重點工程”項目之一，開始為中國的工業化源源不斷地輸送資源。

在此後50多年裏，海州露天礦總共生產煤炭約2.5億噸。從20世紀50年代開始的繁榮景象，終於在2005年徹底消失不見了，當年6月，這座曾經全國最大的露天煤礦，因為多年超強度的開采，油盡燈枯，不得不宣布關閉破產。

海州露天礦原址改建的公園 圖/圖蟲創意

事實上，早在2001年，阜新就被確定為國內首批資源枯竭型城市轉型試點。

“最近幾年，資源枯竭型城市房價‘鶴崗化’趨勢很明顯，主要由於其產業單一。在國內高速城市化、工業化的過程中，對資源需求特別強烈，帶來了這類城市的繁榮和房價增長。但隨著城市化高峰過去和工業化進入轉型期，傳統的資源投入型的產業需求下降，資源型城市單一產業結構下吸納就業就不斷收縮，導致勞動力流失，房價進而下跌。”廣東城規院住房政策研究中心主任李宇嘉表示。

而阜新在嚐試轉型，比如2010年，阜新政府設立“再生資源循環經濟產業基地”，研製出用煤矸石、粉煤灰和煤化工廢渣為原料加工建材的技術；2018年，阜新把廢棄礦坑改造成汽車越野比賽的賽道，最近幾年舉辦了多場賽事；2021年，阜新還尋求利用海州露天礦廢棄的礦坑，建設一座抽水蓄能電站。

“阜新雖然由於資源枯竭，產業吸納就業的能力下降，但是它的公共服務體係還很完善，比如教育、醫療這些。在房地產越來越回歸居住屬性的今天，一定會吸引一部分人前去居住。”李宇嘉說。在他看來，在現在的城鎮化趨勢下，由於大城市方方麵麵變得越來越昂貴，不少返鄉群體，包括農民工，會更傾向於小城市，未來像阜新這樣的三四線小城，仍然擁有屬於自己的機會。