廣州放寬境外人士購房限製,惟內房股未受消息刺激

在中國樓市持續低迷之際，廣州據報已於上周五(5日)開始放寬境外人士的購房限製，港澳台居民和外籍人士購買建築麵積120平方米以上的住宅時，可以不限數量。

廣州放寬境外人士購房限製，能否拯救樓市，仍有待觀察。

上海《澎湃新聞》昨(8日)晚報道，曾致電廣州12345政務服務便民熱線，確認網傳放寬消息屬實。該工作人員指出，境外人士(不含港澳台居民和華僑)提交在本市工作學習證明，以及工作單位的有效營業執照或機構代碼證影本，並提交申請人自用自住的書麵承諾，可在限購區內購買120平米以下的住宅一套，在非限購區或在限購區購買120平米以上的住宅，套數不受限製。

另外，港澳居民提交申請人身份證明文件和「港澳居民來往內地通行證」(俗稱回鄉證)丶台灣居民及華僑提供在廣州市工作學習相關證明，具結購買住房用於自住自用的書麵承諾，提供資料符合規定者，可以在該市限購區內購買一套120平米及以下的住宅，在非限購區購買住宅及在限購區購買120平方米以上的住宅時，套數不限。

有關工作人員還表示，上述政策在境外人士購買商服類物業時亦適用，但須具結物業用於自住自用的證明書。

根據廣州市人民政府辦公廳早前發布的通知，廣州住房限購區域包括越秀丶海珠丶荔灣丶天河丶白雲（不含江高鎮丶太和鎮丶人和鎮丶鍾落潭鎮）及南沙。

報道又稱，廣州的首付降低比例在一線城市中也是力度最大的城市。對於購買首套商品住房的家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於15%，取消利率下限；對於購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整至不低於25%，利率同樣不設下限。

穗市樓價已連跌一年

公開資料顯示，廣州房價截至5月已經連跌一年，但《澎湃新聞》引述地產中介稱，6月的樓市已經轉趨活躍，但沒有提及樓價。

中國國家統計局早前公布，5月七十個大中城市商品住宅銷售情況中，廣州一手房價格月比下降1.4%，延續了十二個月的下跌趨勢，年比下降8.3%；二手房價格月比下降1.6%，是連續下跌十三個月，年比下降11.4%。但《澎湃》報道，廣州市6月二手住宅網簽宗數達到10456宗，環比大幅上漲33.40%，成交宗數也創下十四個月來新高。然而，另有中國媒體引述廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉指出，廣州住房跌價比較明顯，外邊區域二手房跌了四成左右，中心區也跌了兩丶三成，新房則是拚價格。

市場反映平淡 內房股牛皮

不過，放寬購房限製未能刺激內房股價，截至中午，在港上市的藍籌內房股龍湖集團股價無升跌丶中國海外發展升0.151%丶華潤置地走低0.75%。

另外，世茂集團丶雅居樂及越秀地產都沒有升跌；至於旭輝控股集團則 升1.67%，遠洋升1.56%，萬科企業升0.45%。