新政後上海二手房市場風向變了？有中介稱“房價肯定穩住了”

上海某中介門店 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

“看好新政帶來的影響，交易量會比較穩。如果交易量持續比較大，價格可能會微微上漲。”

今天，上海市楊浦區某21世紀不動產門店店長李小憶告訴《每日經濟新聞》記者，其兩個店麵共21個業務員，新政前平均每天12位客戶看房，新政後平均每天17位客戶看房。

最近，上海二手房日均成交量維持在高位。據“上海網上房地產”，新政後的第一個周末，6月2日二手房網簽總量達到886套，6月3日略有回落，但仍然保持在720套高位。

據鏡鑒谘詢機構對二手房網簽總量的監測，5月1日-31日，上海二手房累計網簽總量18692套，日均603套。特別是5月31日星期五，網簽達到961套，與2024年1-3月每個星期五的平均數652套相比增加309套；環比4月各星期五平均數600套增加361套。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，目前的市場狀況還是比較複雜，但6月繼續保持熱度肯定沒問題，關鍵還要看7月的市場表現。

“800萬不賣”

房東開始加價加條件

6月4日下午約1:30，每經記者在浦東新區不動產登記交易中心看到，“今日號數”已達990個，58個辦事窗口全開，仍有108人正在等候辦理，其中登記受理和谘詢受理占近60%。

上海浦東新區不動產登記交易大廳 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

在各方熱度都有提升的情況下，買賣雙方的心態發生了微妙轉變。一部分房東認為現在可以趁熱出貨，另一些房東則認為市場風向又轉變了。

新政之前，李小憶有客戶看中一套房，還價到800萬元，房東同意了，買家卻猶豫了，沒簽，想再繼續觀望。

新政一出，買家開始著急，再次提出買房要求的時候房東卻“傲嬌”起來了，800萬元不賣。經過協商，加價5萬元成交，但附帶的條件是讓房東免費住到今年年底才交房。

“多出了5萬塊錢，還延遲了半年交房，買家有苦說不出。”李小憶表示。

不過，李小憶認為，目前網簽數據對市場的反映不夠明顯，不全是新政帶來的增量。

“上海交易流程是這樣的：看房之後談好價格，要先簽一個定金合同，然後下家準備首付，再約定一個時間簽網簽合同，隻有網簽合同的數據才會被統計進去。”

“新政才一個多禮拜，近期的成交還沒有到網簽的時候，所以近期網簽數據的增加，和新政關係其實不大，可能就是前期交易量還可以。不過，市場活躍度，包括上下家的心態，的確有了改變。”

“房價肯定穩住了”

“現在每天成交量跟以往雙休日的單量差不多。”浦東新區我愛我家門店置業顧問張民力（化名）對每經記者說了自己的直觀感受。

新政過後，他們門店迅速掛出了“新政谘詢”的照片，並在路邊掛出了大量房源。

上海某中介門店在路邊掛出的二手房房源 圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

不過，此次新政並未帶來掛牌量的激增。58同城、安居客《5月國民安居指數報告》顯示，5月上海新增掛牌房源量環比下跌10.2%。不過，新政後的5月27日、28日，上海二手房日均熱度增長44.8%。

安居客方麵認為，線上用戶谘詢量和線下一二手房實地看房量的明顯增長，也可看出市場預期出現了明顯變化，6月市場成交量預計也會出現上揚。

中指研究院數據顯示，5月上海二手住宅價格環比下跌1.06%，跌幅較上月擴大0.02個百分點，同比下跌5.62%，但“滬九條”新政預計帶來一定提振作用。

“近期浦東內中環間的商品房價格還是蠻穩的，老破小跌幅較大，在30%左右；商品房跌幅在10%-15%。最近一段時間都在消化，便宜的消化完了就剩貴的了。”張民力介紹說，“每個小區掛牌房源裏大約10%是便宜的，這10%消化完後，價格可能就跟市場持平了。”

消化完低價後會不會有新一批低價房源掛牌？

“不會，這次政策放開後房價肯定是穩了，至於漲不漲，這個說不清楚。”張民力表示。

安居客方麵也認為，“房價預計短期內變化不大，二手房議價空間在不少區域預計會不斷收窄。”