中國救樓市3箭落空! 民眾信心全無 房企股價仍呈跌勢

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中國萬科集團。   圖 : 財華網

中國的房地產業近年來越來越慘淡,不論是新房、期房或是二手房價格都持續下跌,許多民眾失去了對房地產業的信心。為了挽救陷入危機的房地產業,中國近期出台了 3 項“曆史性”的政策,並計劃透過增加政府的“保障性住房”,消化多餘的新房。但相關政策並沒有達成預想中的目標,中國房地產上市公司的股價仍持續呈現下跌的趨勢。

中國政府在 17 日推出 3 項拯救房地產的新措施,分別是大量收購過剩房屋、降低抵押貸款首付金額以及取消首套與第二套住房的利率下限等。同時,中國中央銀行也針對國有企業設立 3,000 億人民幣的保障性住房再貸款,試圖以“合理的價格購買已建成與未售出的住房,用於保障性住房政策”。

報導指出,中國的房地產行業在高峰時期曾占全中國 GDP 的 25% 。而中國的官方數據顯示,今年1 到 4 月,中國待售的新房麵積約有 3.91 億平方公尺,較 2023 年同期增長了 24%。



在中國房地產泡沫難以維繫,政府的救樓市措施也難以挽回民眾信心。圖片來源:達誌影像/路透社資料照片

如果購買中國國內全部的待售新房,預估將會花費 1 兆美元,相當於中國今年預算赤字的 78%。中國政府先前曾宣布要在 18 個月內消化所有待售新房的庫存,但近期將時間進程調整成 28 個月,且在中國許多地方政府已經破產或瀕臨破產的背景下,多數地方政府可能不願意擴大回報率較低的保障性住房的項目,中國消耗多餘房產的目標越來越難以達成。

然而報導稱,中國政府出台所謂的“曆史性”政策後,仍然沒有成功促進中國國內的房地產需求,也沒有加強中國房地產業信心以及“可持續性”。大多數中國的投資者仍對房地產相關公司的情況感到不安,繼昨日房地產股大跌之後,許多中國國內的房地產開發上市公司股價今天仍呈現頹勢。其中,中國萬科截至下午 1 點時,股價下跌 2.05%;中國的佳兆業集團股價更是下跌了 7.22%;世茂集團股價也下跌了 0.85 %,顯示新的房地產救市政策效果十分有限。




中國政府出台房地產救市政策,然而卻沒辦法加強投資者的信心,房地產開發上市公司的股價仍呈現跌勢。   圖 : 騰訊網



截至 21 日下午 1 點,中國萬科公司的股價下跌 2.05%。   圖: google 財經



截至 21 日下午 1 點,佳兆業集團的股價下跌 7.22%。   圖: google 財經



截至 21 日下午 1 點,世茂集團的股價下跌 0.85%。   圖: google 財經

Dwclys 發表評論於
台 毒 在 大陸炒房被套老了
思想起 發表評論於
問題是如此多的房子在賣,供過於求,所以買了就跌,誰敢買呀?
華倫久費 發表評論於
為什麽要救市?政府這種隨意性的幹涉市場的行為,就是人民對市場缺乏信心的原因。你又當裁判又當運動員,還好稱是為了穩定市場?

中國房地產價格現在就是虛高,而且不是一般的高。腰斬都正常。隻有讓房價跌回正常水平,才能重新複蘇。
洋知青 發表評論於
2012年,中國房地產總值是120萬億人民幣,按當時匯率不到20萬億美元,比美國差很多。

2016年,中國房地產總值超過美國,達$42.7萬億美元。而美國房地產總值那年是$42.1萬億美元。

2020年,中國居民(residential)房地產總值達到$77.55萬億,占全世界房地產總值30%。而美國隻占11%, $28.44萬億美元。請記住,這裏計算的不包括商業地產。如果算上商業地產,中國房地產總值將百萬億美元以上。有統計說2024年中國房地產總值達$135.70萬億美元。

那麽中國九年(2012-2020)GDP總和是多少呢?$106.04萬億美元。也就是說,中國房地產九年的增值幾乎比得上九年中國GDP,這得有多瘋狂?它能長久嗎?
洋知青 發表評論於
1 房地產已經被炒成天價,已經不能用正常漲跌來處理,就是處理也處理不了,因為太離譜了。如果想知道漲成天價的物品最終會是啥樣,看看當年炒成天價的藏獒。

2 房地產用了太多的土地。中國糧食自給率已經降到70%(也有統計65.8%)以下。而2012年時,中國糧食90%能自給自足。中國目前已經是世界最大的糧食進口國家(2022)。如果遇到世界級饑荒,中國危險了。

3 由於房地產瘋漲導致人民幣大量超發。現在人民幣發行量是301.19萬億。相當於41.7萬億美元,是美元發行量($20.98萬億)的兩倍,是世界所有貨幣總量的45%以上。夠瘋狂嗎?

4 中國地方財政大量的依賴房地產賣地收入。如果這部分錢沒了,多少地方政府將破產,多少公務員將失業。

5 中國的房地產占個人資產的三分之二。如果房地產倒下,多少人將財產清零,重新返貧。

6 過多的房地產,爛尾樓將形成無數廢墟,清理成原來模樣幾乎不可能。
寓形宇內 發表評論於
人的本性,住了大的,還想更大的。前題是有長期的財力支持。經濟下行,消費萎縮的當下,有多少人還有換大房的衝動?
騎貓旅行 發表評論於
中國是房子多,人口在減少,但是中國老百姓住的房子大部分都是小戶型,很多人是有意願換成大戶型的。
iask 發表評論於
你要挺大陸的話,麻煩也真心一點,拿真金白銀去買房買房產股
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alextelltale 發表評論於 2024-05-21 10:35:00
政策第一天,股票漲2%,第二天,股票跌0.7%,然後就下結論,政策落空?台媒體要黑大陸的話,麻煩也專業一點。
秋林小屋 發表評論於
中國的房價根本就是個博傻遊戲,騙局。再救樓市就是愚蠢無恥。
___1984___ 發表評論於
仍然對中國樓市抱希望的,現在不趕緊逃出來,以後想出來都晚了。
霧蒙蒙雨霏霏 發表評論於
習近平從來都是強調黨的領導作用,現在先讓共產黨員先買,以身作則,以彰顯黨的領導。
ajaja 發表評論於
對未來有可能變的更差的焦慮情緒所籠罩,除了極少數必須要買的,其他絕大多數人民是不可能花錢買房子的。
寶刀屠龍 發表評論於
alextelltale 發表評論於 2024-05-21 10:35:00
政策第一天,股票漲2%,第二天,股票跌0.7%,然後就下結論,政策落空?台媒體要黑大陸的話,麻煩也專業一點。
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現在樓市每一次救市都是大小炒家奪命出逃時機
現在中國的樓市已經到了誰也救不起來的程度
宏觀經濟偏弱,房子太多,杠杆太高,人口還在減少。。。
無論是短期,中期,還是長期,沒有一個支持點,這樣的市場誰能救得了
最理想就是慢慢陰跌,不會把銀行搞中風
老酒喝多了 發表評論於
槍斃過分了,吃幾年牢飯算了,哦哦
點點點點點 發表評論於
強烈要求五毛買房,立指標,完不成槍斃,中國房產保證還可以撐一會。
tudoutudou99 發表評論於
各級黨委應該把售房作為工作的重點,建議成立售房部,單位一把手直接抓,如果完不成任務,就是對任何升遷一票否決。我相信沒有我們黨王不成的任務克服不了的困難
一條小路 發表評論於
一個耳光把習主席他老人家房子用來住的不是用來抄的打蒙了。
逐風 發表評論於
接著蓋,住者有其屋。共產主義馬上就要實現廖。
柳小波 發表評論於
不降總價的一切招式都是耍流氓
roliepolieolie 發表評論於
再說一遍。中國的虛高房價在從目前的水平上減少90%之前,沒有任何投資價值。
故鄉的水 發表評論於
五毛對樓市信心滿滿,有實際行動嗎?入市了嗎?


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alextelltale 發表評論於 2024-05-21 10:35:00
政策第一天,股票漲2%,第二天,股票跌0.7%,然後就下結論,政策落空?台媒體要黑大陸的話,麻煩也專業一點。
alextelltale 發表評論於
政策第一天,股票漲2%,第二天,股票跌0.7%,然後就下結論,政策落空?台媒體要黑大陸的話,麻煩也專業一點。
Nevermind666 發表評論於
包子再來一遍漲價去庫存可解。
華府采菊人 發表評論於
救樓市不能靠銀行啊,得靠宣傳部門
InNorthTexas 發表評論於
無韭不成包。