深圳龍華某二手樓盤 每日經濟新聞資料圖（圖文無關）

越來越多二手房業主開始選擇自己賣房了。

“房子低於指導價，掛牌的是業主本人，不是中介。已經住了6年，花了不少心思裝修和保養，樓下就是商場，重點學位龍華外國語學校。”

在社交平台上，許依橙洋洋灑灑介紹著自己位於深圳龍華的房子。

《每日經濟新聞》記者注意到，這段時間，在小紅書、抖音等社交媒體平台，不通過房產中介、選擇自己直接賣房的業主越來越多。

在某社交平台輸入“賣房”兩字，可以看到不少業主的掛牌出售信息，甚至還有介紹“如何將房子快速賣出”經驗的業主。‍‍‍

一位選擇自己掛牌賣房的業主謝望向記者透露，雖然是通過社交平台賣房，但該走的程序還是得走，可以通過中介或者委托律師辦理，省掉中介傭金。這麽做要便宜很多，一般萬把塊錢就能搞定。

“業主本人，不是中介，戶型為133平方米五房兩廳兩衛兩陽台一廚，中間樓層。”

今年1月，許依橙在小紅書掛出了自己位於深圳龍華的房子。



在談到自己房子的賣點時，許依橙認為，一是裝修，二是學位，三是性價比。因為房子是自己直賣的，對購房者來說整體購房成本要小很多，光中介費就可以省下10多萬元。

據許依橙介紹，自己房子當初裝修時也花了幾十萬元，購房後可以拎包入住。

許依橙對房子的預期售價不低於900萬元，具體價格可再具體談。

記者注意到，在過去一個月內，許依橙總共發了5條同類型賣房信息，多數以圖文、視頻+種草風表達售房意願，評論較多的一條留言達100條。

而在第三方中介平台上搜索該小區房源，顯示共32套在售，其中一套132.4平方米的房源，業主掛牌價為939萬元，折合單價約7.09萬元/平方米，近3個月內小區成交了2套。

雖然在互聯網平台自己掛牌自己的房子，確實會帶來谘詢及帶看的增加，但同時也存在較多無用功，比較耗時耗力，甚至平台還會對部分信息限流。

同樣正在互聯網平台賣房的謝望告訴記者，自己的房子掛出後私信的人確實很多，但更多的還是“禮貌問價”，有的問完價就沒後續了，“可能有的隻是中介來套底價的，並非真心想買”。

而對於多數購房者擔心的交易流程問題，有業主向記者透露，

現在隻是省去了中介帶看的流程，省掉了中介傭金，其他諸如簽合同、完稅、過戶等流程還是正常走，可以委托給中介機構，也可以委托給律師，但整體費用要便宜很多。

程穎去年9月賣掉了自己在深圳龍華上塘的房子。她最直觀的感受是，進入市場下行期，房源太多，買家可選擇的空間在增大。如果房子沒有很高的性價比，賣房周期都很長，小區內有房子從2022年10月開始掛牌，現在還沒賣掉。

在程穎看來，“其實自己通過社交平台帶來的看房量，並沒有中介那麽多，更多的還是來問價的。

我在社交媒體及房產中介平台都掛了房源信息，但最終成交靠的還是中介的客流。”

“法律並沒有規定二手房交易必須通過房產交易平台。”

北京瀛和律師事務所房產部主任戴金花向《每日經濟新聞》記者表示，業主選擇自己賣房，可以節省中介費用，且自主選擇性更強，但同時也麵臨耗時耗力、無法提供全麵服務等問題。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜分析稱，二手房業主選擇自己賣房，除了避開中介費，一定程度上跟現階段二手房掛牌量急速增長有較大關係。

“隨著二手房掛牌量的激增，市場競爭變得更加激烈，這使得業主們更關注如何更快地出售房屋。此外，一些業主可能也希望有更多控製權和靈活性，

他們可能更願意直接與潛在買家交流，而不是通過中介平台。”柏文喜說。

據諸葛找房數據，截至今年1月份，杭州、上海、大連、佛山、蘇州等地的二手房掛牌量均迎來了顯著增長。從同比來看，1月重點14城同比漲幅均為正，其中杭州二手房掛牌量同比漲幅以197.76%居首，上海、大連、佛山、蘇州分別以漲幅186.03%、174.70%、152.99%、131.09%位居前五。

眼下，部分城市也可以在官方平台發布掛牌信息。

事實上，不少城市早已開始嚐試“房東直售”模式。自2021年8月杭州官方率先試水“房東直售”模式以來，深圳、上海、寧波、徐州、蘇州等城市也已跟進。