“有錢人願意出1000萬買別墅，就讓他買，不要非讓他去住100萬的套房。市場需要什麽產品，就提供什麽產品。”

近日，廈門大學教授、中國城市規劃學會副理事長趙燕菁接受“經濟學家建言2024中國經濟”訪談時作出上述發言。

談及房地產市場的“高端需求”，趙燕菁表示，隻有房價越高，地價才能回收得越多，也就越有錢去給低收入人群提供保障。如果沒人交錢給政府，就得政府自己去保障，保障比例就會下降，因為保障不了這麽多人。

趙燕菁強調，一定要理解商品房和保障房之間的關係。商品房，有錢人越是買，買兩套、三套，土地的收益才能收回來，我們才能拿這個錢去補貼需要保障的人，錢是這麽轉移的。在這種情況下，不應該把商品房的價格壓下來。



趙燕菁指出，中央政策強調，商品要回歸商品的價值、市場的價值，然後政府才能有錢去提高保障水平。辯證地看，在這種情況下，就是商品房越貴越好。對政府來說，沒有必要去限製什麽容積率，政府的目標就是盡量把地賣到最高價，做高收益。

趙燕菁認為，我們就是要把這兩類房子分開，政府就是保底，窮人必須有房，富人就要多花錢。應該放開對“高端需求”的限製。這正是為什麽去年中央會議上提出來商品房要回歸到商品屬性，否則地方政府沒錢建設保障房。

“經濟學家建言2024中國經濟”係列，是觀察者網和複旦大學中國研究院聯合推出的重磅訪談節目，邀請國內外著名經濟學家，從房地產、地方債、鄉村振興、金融強國、高質量發展等諸多領域前瞻並建言2024年中國經濟。