生鏽鐵架賣多少錢一根？
答案是270萬/幾根。
為啥房價這麽貴，因為你的房子再差都會比生鏽鐵架要好得多。
近日，溫州市的房地產中介上架了一套房產，掛價270萬元，這套房產與眾不同的地方就是被拆的隻剩幾根生鏽的鐵架了。
這套房產的原主人和鄰居有矛盾，2019年時在未經審批的前提下私自拆除原房打算重建，結果被鄰居舉報，於是被拆的差不多的房子就被迫停工了，然後長期擱置。
殘骸放在那風吹雨打4年後，原房主打算出售自己手裏的那本房產證，於是就把這套房掛出去賣了，中介評估價為270萬。
但實際上，這個價格買下的實物就隻有幾根生鏽的鐵架子。
隻有殘骸角落裏的一個荒廢馬桶，才能證明這裏以前確實是個房子。
而且中介明確表示重建有風險，不保證一定能拿到重建批文。
我出270萬，就買這東西？你知不知道270萬是多大的一筆錢？
中介敢把這堆破爛廢鐵開價270萬，怕不是腦子進水瘋了吧。
但事實上這套房子一經掛出，看房者絡繹不絕，有意向者眾多，大家都覺得這堆破爛廢鐵才賣270萬簡直太便宜了，真是良心價。
因為這堆破爛廢鐵對應的房產證是80平米，而且有溫州六中（即溫州市實驗中學）總校明年的上學名額，是學區房。
80平米的證賣270萬，一平米才3.37萬元。
而同樣是溫州實驗中學的學區房，曾經有一套法拍出了629萬的價格，曆經29人搶奪了247輪才完成競價。
這套法拍房對應的麵積是155.5平米，那反算出單價為4.04萬元/平米。
因為學位價值固定，所以學區房都是麵積越大單價越低，然後法拍房的價格一定比正常二手房低。
這麽大麵積的法拍房都能拍到4萬一平，結果如今麵積僅80平的學區房隻賣3.37萬一平，這不是良心價是什麽？
實際上當地鄰近的二手房成交均價在5.6萬元/平米左右，所以隻賣3.37萬一平的房哪怕隻給廢鐵也絕對良心。
隻給廢鐵的房子賣270萬，有先例麽？
有，而且更離譜。
溫州這套房子好歹還給剩了點生鏽鋼管和破爛馬桶，以前北京有套10.9平米的學區房實際上什麽東西都沒有，就是當地的一個過道，就因為有證，賣150萬，折合13.7萬/平。
這賣空氣都能賣150萬，沒人覺得不合理。那加點廢鐵賣270萬，自然也非常合理。
另外，同為溫州實驗中學的學區房，也是24年的名額，有人61平掛290萬，接近5萬一平了。
但這套房和生鏽鐵管房相比，也就多了個破爛的頂，實際上整個房都快塌了，早就不能住人了，拿到手了也需要全部推平重建。
和生鏽鐵管房相比，買這套房還需要額外支出一筆拆除和運輸廢渣的費用。
當然，這套房麵積小，單價可以高一點，但總價已經290萬了，和那套80平隻賣270萬還不需要拆除的房子相比，無論如何都貴了。
或者說，那套270萬的廢鐵房很便宜，很實惠。
這就是為什麽一時間那麽多人對那套房很有意向的原因，在同地段其他房子的售價對比下，確實顯得很劃算。
但是。。。
無論怎麽看，怎麽說，這就隻是一堆破爛廢鐵啊，這麽點廢鐵賣到了270萬，不覺得很滑稽麽？
為什麽會有人願意花270萬買這麽一堆廢鐵？
因為有證，那個房產證很值錢。
這個證意味著學位，但學位其實不值這麽多錢。
學位的價值是可以衡量的，很貴，但再貴也沒有幾百萬那麽誇張，一般來說很多名校十幾二十萬費用也就夠了，這些東西其實在很多地方私下都有標價。
但相當多的學區房都是百萬起步，兩三百萬的比比皆是。
因為雖然學區房很貴，但在過去很長的一段時間裏，咬牙買下學區房獲得學位的家長，在給孩子上完學後再賣掉學區房，這一進一出不僅沒虧錢，甚至還能暴賺一筆，換算下來花錢買學位的代價居然是負的，且是負幾百萬。
你花十萬二十萬買個學位，這是淨支出，屬損耗，而人家花200萬買個學區房，上完學後反手一賣倒過來賺300多萬。
一開始是為了學位才買的房子，但最後為學位支付的代價是零，且白拿300多萬回家。
而且這還不是特例，是普遍現象，不是哪個幸運兒賺到了錢，而是過去隻要買學區房的都賺了錢。
在這種不勞而獲，憑空撿錢的事實麵前，很多人才會瘋了一樣衝進去買學區房。
最後對著一堆廢鐵，一群人喊價270萬，而且都覺得撿到大便宜了。
這個學校裏的學生很多人畢業後工作一輩子的盈餘都存不出來270萬，如今被一群人拿來買幾根廢鐵。
這就是抽象現實主義麽？
哪怕不懂經濟，也能感受到裏麵大概有哪裏不對勁吧。
當年海南房地產泡沫最巔峰的時候，有個樓盤僅僅隻有一張設計圖，連地基都沒開挖就被倒賣了16輪，每一輪買賣參與者都暴賺。
人人都賺錢，沒有一個人是虧的，隻要敢買必定憑空撿錢，最後隻有一張設計圖的樓盤都能被炒成天價。
事實證明，一張圖紙不值這麽多錢，最後的接盤者虧的一塌糊塗，海南的爛尾樓成為當地一景，花了幾十年時間才消化掉。
當年我們力推房地產行業，目前是為了解決當時中國人嚴重缺乏住房的民生問題。
無論房地產行業怎麽發展，其核心價值都應該依托於住房本身，給老百姓修房子，讓老百姓有房住，這才是房地產行業存在的意義。
房子本身，才應該是評估房價的唯一依據，才符合房住不炒的精神。
那些豪華的房子，那些建造成本極高的房子，你報個高價我們也就認了，因為這種房子到底值多少錢老百姓不好估算。
但現在，幾根生鏽廢鐵居然也能賣到270萬的高價，還被人稱很便宜，這就過分了哈。
這泡沫程度，已經不比當年海南一張設計圖賣個天價差哪去了。
豪華大樓到底該值多少錢普通人確實不清楚，但那幾根廢鐵值多少錢普通人還是很清楚的。。。