“萬物複蘇，二手樓市啟動，請不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎上，向上調整1萬+。”
近日，有網友爆料，杭州市西湖區融創河濱之城小區業主群發以上消息。
3月6日，《每日經濟新聞》記者從該小區附近多家房產中介公司了解到，業主喊話鄰居“不要賤賣房子”的行為的確存在。
中指研究院華東分院常務副總經理高院生認為，現階段，杭州二手房市場的掛牌量大，此類行為不會對市場大環境產生太大波瀾，“小範圍捂住房源不賣，試圖抬高房價的做法沒有可行性。畢竟轉售二手房是個人行為，而市場房源非常充足。”
行情起來了，房東不賣了
融創河濱之城位於杭州市西湖區餘杭塘路五常港路口，是城西豪宅板塊的招牌小區。小區臨近杭州地鐵5號線蔣村站，周邊有龍湖西溪天街和銀泰百貨等商業設施，東側不遠是浙江大學紫金港校區。
“河濱之城的業主群時常會討論小區買賣行情，哪家哪戶掛牌了二手房，成交價多少大家都知道。”小區周邊一位中介經理向記者介紹，早兩年，河濱之城的二手房成交價最高曾突破9萬元/平方米，經過去年市場行情調整，售價一路下行，如今實際成交價隻有7萬元/平方米左右，“最近看房客增多，一些賣家便開始勸鄰居穩住價格，找合適機會再賣。”
據我愛我家龍湖西溪天街門店中介人員趙先生介紹，河濱之城原本有一套總價570萬元（含車位）的二手房，屬於小區均價較低的房源，去年在係統裏掛牌，但最近房東突然撤下房源不賣了，“說白了是因為看到二手房行情起來了，他對房子售價有了新的預期。”
根據公開資料，河濱之城是融創在杭州的標杆項目，為杭州樓市2016年銷售金額較高的樓盤。
德佑地產河濱之城店中介人員付先生告訴記者，該小區在2020年曾成交一套均價近10萬元/平方米的二手房，為最高紀錄。此後，銷售價格逐步下調。
“之前賣過6.5萬元/平方米，但現在這樣價格的房源很少了，”上述房產中介經理稱，河濱之城有一部分炒房客，業主群裏會討論房價，掛牌價格低的房源會被建議拉高，“誰家在賣房子，信息都是很公開化的。”
成交量增長近3倍，價格平穩
2月份，利好政策疊加天氣轉暖，多地二手房市場“冰凍”現象緩解，有房東遂而推出“解套”方案。
記者在采訪中了解到，2月16日，長沙雨花區某高檔洋房小區也有業主發出消息：“我們小區掛牌價太低了，便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉。我知道大家都是不差錢的老板，我們的成交節點應該是5月份以後，大家不要急，建議不急賣的調價到1.7萬元/平方米左右。”
根據該價格測算，掛牌價將比之前調高2000元/平方米。而且，不少欲出售的房東同意上述業主建議，“大家堅持一條心，頂住這段時間就勝利了。”
無獨有偶，據媒體報道，近日，西安綠城全運村5期芳華苑也傳出業主群的群聊截圖，有業主提議，製定“三年分布漲價行動計劃”：到2026年7月，小區均價要達到4萬元/平方米。為執行漲價計劃，該名業主還提議，建立“村支部委員會”，審核每個業主的成交價格。
在高院生看來，二手房交易是買賣雙方的自由行為，但是綜合二手房市場存量高、掛牌量大的現實，此類“抱團”保價的想法或隻是“南柯一夢”，“畢竟每個家庭都有不同的經濟情況，而且不符合市場規律的‘抱團’行為隻會讓買房人選擇其他小區的二手房”。
中指研究院提供的數據顯示，2月份，杭州二手房共成交5821套，環比增加180.4%，同比增加271.5%；成交均價為37104元/平方米，環比上漲0.19%，同比下跌7.72%。
前述德佑地產河濱之城店中介人員表示，2月份，門店成交了11套二手房，月度成交量較高。不過，目前二手房市場整體其實還是以調低掛牌價格出售為主。